Presentatie gezondheidscentrum en appartementen Stiphout

AANLEIDING EN BEHOEFTE

Stiphout ontbeert een modern gezondheidscentrum

■ Huisarts groeit al jaren uit zijn voegen, moderne praktijkvoering met POH’ers niet optimaal mogelijk ■ Tandarts zit in een verouderd pand dat niet meer voldoet aan de Infectiepreventie richtlijnen ■ Fysiotherapeut heeft behoefte aan een oefenzaal en voldoende behandelkamers ■ Veel Stiphoutenaren klagen al ruime tijd over het verlies van de apotheek en het gebrek aan voldoende moderne zorgvoorzieningen in de nabijheid van hun woonomgeving

Grote vraag naar seniorenappartementen

■ Huurwoningen in Stiphout sterk ondervertegenwoordigd

■ Woningen voor ouderen in de dorpskern van Stiphout geliefd ■ Stagneren van doorstroming op de woningmarkt in Stiphout zorgt voor onnodige vergrijzing van het dorp

■ Voor behoud basisscholen, voorzieningen en winkelaanbod is juist verjonging nodig in Stiphout (10jarige Structuurvisie Stiphout/Warande 2013) ■ Seniorenappartementen in de dorpskern maken ruimte vrij voor doorstroom jonge gezinnen naar Stiphoutse koopwoningen ■ Verdichting in de wijkkernen is een duurzame oplossing om het nijpende woningtekort in Helmond op te lossen

Café-Zaal ‘t Aambeeld befaamd, echter zonder opvolging

■ Café-Zaal ‘t Aambeeld staat al jaren te koop, geen horeca-exploitant of brouwer wil het stokje overnemen ■ Bouwkundige staat is matig tot slecht ■ Asbest op vele plaatsen aanwezig

■ Meerdere ontwikkelaars kijken naar het perceel, allen komen tot de conclusie dat alleen sloop en nieuwbouw een oplossing is ■ Eind 2019 wordt het pand met naastgelegen parkeerterrein aangekocht door de stichting GHC Stiphout (met 1 bestuurder namens de financier en 1 bestuurder namens de zorgverleners)

BOUWINITIATIEF EN SCHETSONTWERPFASE

Aftasten bouwinitiatief bij gemeente en stakeholders

■ Zomer 2020: drie architecten krijgen de opdracht schetsen te maken ■ De schetsen worden voorgehouden aan gemeente en stakeholders en er wordt de keuze gemaakt voor een van de drie schetsen ■ Hierop wordt het bouwinitiatief ingediend bij de gemeente en er wordt publiekelijk bekendheid gegeven aan de plannen tot sloop en nieuwbouw ■ https://www.ed.nl/helmond/gezondheidscentrumen-appartementen-op-plek-cafe-zaal-t-aambeeld-instiphout~a2192b6a/ (5 september 2020)

Schetsontwerpfase: uitdagend proces met vele stakeholders

■ Diverse aanpassingen volgen op basis van input gemeente, welstand, omwonenden en zorgverleners ■ Historische lintbebouwing langs de Dorpsstraat is heel divers qua rooilijn, bouwvolume en bouwhoogte ■ Hoogte, volume en footprint worden passend gemaakt aan omliggende bebouwing (zie hiernaast profielschets) ■ Parkeren is een grotere uitdaging en kan uiteindelijk alleen worden opgelost door de additionele aankoop naburig perceel Kloosterstraat 9-11

Luisteren, informeren en aanpassen samen met omwonenden

■ Januari 2021 tot en met juli 2021: vele tientallen contactmomenten met omwonenden/belanghebbenden/wijkraad/ ondernemersvereniging volgen ■ Na diverse informatiebrieven en een algemene informatieavond volgen vervolggesprekken in kleinere groepen of 1 op 1

■ Op verzoek worden additionele schetsen, bezonningsdiagrammen en drone opnames gemaakt en er wordt een bezoek gebracht aan de architect voor nadere uitleg bouwplan ■ Knelpunten en wensen worden in kaart gebracht en waar nodig en mogelijk worden aanpassingen gedaan (privacy bevorderende lamellen achtergevel, groene daktuin achtergevel voor meer privacy, verkleinen nieuwbouw voor volledig vrijmaken nooduitgangen MFC de Smed, etc.)

Ruimtelijke onderbouwing compleet en belangen omwonenden gewaarborgd

■ Juli 2021: na afronding van alle ruimtelijke onderzoeken (geluid, milieu, water, natuur, archeologie, parkeren, etc.) en de laatste aanpassingen op basis van input omwonenden kan de bouwvergunning aangevraagd worden ■ Brandveiligheidstoets akkoord: Veiligheidsregio ZO Brabant geeft positief antwoord dat ook capaciteit MFC de Smed op geen enkele manier in het geding is ■ Nieuwbouw heeft daarmee geen negatieve impact op het verenigingsleven van Stiphout

■ Additioneel geluidsonderzoek naar eventuele overlast repetities Fanfare en technische installaties op dak MFC de Smed wordt momenteel uitgevoerd en indien nodig worden nadere maatregelen getroffen

Dank voor uw aandacht!

Zijn er nog vragen?