D1 Pioniersvereniging ontwikkeling Nieuw Brandevoort (GEANONIMISEERD)

Beste Raadsleden, Vanaf november 2018 is een groep pioniers bezig met de ontwikkeling van woningen en appartementen in Nieuw Brandevoort, destijds nog Brainport Smart District. Het moment nadert dat de gemeenteraad besluiten moet nemen over de invulling van Nieuw Brandevoort. Vanuit de Pioniersvereniging willen wij enkele belangrijke punten onder uw aandacht brengen. In bijgevoegde memo zijn deze verwoord. De memo is ook verstrekt aan de projectleider van Nieuw Brandevoort. Met vriendelijke groet, Voorzitter pioniersvereniging.

MEMO: Voldoet het ambi edocument aan de wensen van de Pioniers? Eind 2023 hebben wij bij de leden van de Pioniersvereniging geïnventariseerd welke wensen leven ten aanzien van een nieuw stedenbouwkundig plan omdat de visie, op basis waarin pioniers in het 40Kavellab van start gegaan zijn, losgelaten is. In dit memo benoemen wij enkele knelpunten die wij zien in het Ambi edocument Nieuw Brandevoort (April 2025) 1. Wonen in het groen en aan het park De gemeente hee de pioniers opgelegd hun woningen zo te ontwerpen dat ze opgaan in het omringende inheemse groen. Deze eis van de gemeente houdt in dat hun woningen moeten aansluiten op het omringende openbare groen. De architectuur van sommige woningen is aangepast met een grote raampar j op het zuiden vanuit de gedachte dat geen inkijk te hebben van tegenoverliggende huizen maar wel in verbinding staan met onze omgeving. De inrich ng van de tuinen sluit daarop aan. Er is in het ambi edocument aandacht voor groen middels de ontwerpprincipe 5.2 (ecologische kwaliteiten) en 5.4 (Goede aanslui ng wijdere omgeving). Hierin wordt gesproken over behouden en versterken van bestaande groen. Niet zozeer toevoegen in de wijk maar juist ook verbindingen leggen met de aanwezige kwaliteit net buiten de wijk. Aan de hand van ontwerpprincipe 5.7 (Groene en gezonde leefomgeving) wordt duidelijk in welke mate groen ruimte krijgt in de wijk.

Tot het formaat Buurtpark L wordt ruimte gegeven binnen de wijk maar groter (XL en XXL) wordt buiten de wijk opgelost. Wij vragen het binnenwijks gepland groen zo veel als mogelijk op eerder geplande locae van het centrale park (rondom cluster Diepenbroek) te realiseren. Dit omdat het 40Kavellab aan de rand van het oorspronkelijk geplande centrale park is gesitueerd is daar met de uitwerking van de bouwplannen rekening mee is gehouden. Aanvullend vragen wij het bestaande groen te behouden. 2. Parkeren in mobiliteitshubs In de koopovereenkomst van de grond van het 40Kavellab is expliciet aangegeven om geen inrit en parkeerplaatsen op eigen terrein te maken. De huizen zijn dan ook ontworpen zonder garage en zonder een mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Dat betekent dat de gemeente verplicht is voor de bewoners van het 40 kavellab en haar bezoekers wel een mobiliteitshub aan de rand van het 40 kavellab op te richten, met voldoende parkeerruimte voor bewoners, bezoekers en voor deelvervoer(deelauto’s) maar die wel buiten het gezichtsveld van de huizen komt. In deze hub zou ook een centraal afvalverzamelingspunt moeten komen. Zo wordt voorkomen dat de afvalwagens door de straten gaan rijden. Ontwerpprincipe 5.9 (Diversiteit parkeeroplossingen) gaat voor bezoekers uit van parkeerhubs maar voor bewoners met parkeren uit het zicht.

Het is onduidelijk wat dit betekent voor de pionier kavels.

1

Wij vragen, naast adequate jdelijke voorzieningen, in de uitwerking prioriteit te geven aan het realiseren van de defini eve mobiliteitshub met afvalinzamelingspunt aan de rand van het 40Kavellab.

3. Aanvullend Bouwhoogte/volume In het ambi e document wordt gesproken over 2.500, 3.800 respec evelijk 5.000 woningen. Deze zijn ten opzichte van het sta on in oplopende dichtheid geprojecteerd.

Dit hee tot gevolg dat de kavels van het 40Kavellab in Woonbuurt L, M of stadsbuurt M komen te liggen.

Wij vragen in de uitwerking de bouwhoogte slechts geleidelijk op te laten lopen en een directe confronta e tussen de kleinschalige opzet (laagbouw) van het 40Kavellab en de nieuw toe te voegen hoogbouwvolumes zoals in de Woonbuurt (M) en Stadsbuurt (L) te vermijden.

Vereniging Wijk vd Toekomst

2