CN Presentatie voortgang Regionale Programmering bedrijventerreinen
Tekst van het document
PRESENTATIE Voortgang Regionale Bedrijventerreinen afspraken
Opiniecommissie 29 juni 2021
1. Aanleiding •
Programmeringsafspraken SGE 2016 niet meer toereikend: – – –
•
Lokale uitdagingen bedrijventerreinenaanbod Helmond: – – –
•
Destijds overaanbod, nu schaarste Nieuwe provinciale prognoses Lokaal nieuwe wensen/ inzichten
Op enkele verspreide en incourante kavels na is Helmond uitverkocht; Druk vanuit bedrijfsleven is hoog; nauwelijks ruimte voor doorgroeiers; Op zoek naar alternatieve ontwikkelruimte voor BZOB-Oost,
Strategische belangen: – –
Vrijwel geen schuifruimte beschikbaar bij de transformatieopgave naar stedelijk werkmilieu in het centrum+ gebied; Extra uitdaging om werkgelegenheid mee te laten groeien met de beoogde schaalsprong.
2. Programmeringsafspraken 2016 Helmond
•
De Automotive Campus stond op oranje, maar voor campussen/ specials geldt dat bij specifieke vraag in de betreffende sector het terrein naar groen verkleurt (na fase onherroepelijk bestemmingsplan). De campussen/ specials geven specifiek invulling aan de Brainportambities.
3. Vereveningsafspraken 2016 betaald
ontvangen
per saldo
ontvangen/betaald
Best
€
-
€
-
€
-
Eindhoven
€
2,32
€
4,06
€
-1,74
ontvangen
Geldrop/Mierlo
€
0,19
€
-
€
0,19
betaald
Helmond
€
3,23
€
3,06
€
0,17
betaald
Nuenen
€
2,32
€
-
€
2,32
betaald
Oirschot
€
1,09
€
-
€
1,09
betaald
Son en Breugel
€
-
€
-
€
-
Veldhoven
€
1,26
€
3,29
€
-2,03
Waalre
€
-
€
-
€
-
€ 10,41
€
10,41
€
-
Totaal
ontvangen
Betalingsschema SGE gemeenten volgend uit programmeringsafspraken 2016
•
‘Groen betaalt voor rood’
•
Betere balans vraag en aanbod
•
Resultaat: betere uitgangspositie Helmond om groene terreinen uit te geven
4. Uitgangspunten afspraken 2021 •
Nieuwe economische wind
•
Keuzes meer vanuit kwaliteit
•
In 2021 afspraken over kwaliteitsverbeteringen op bestaande terreinen
•
Geen extra toevoegingen voor grootschalige logistiek, tenzij direct gelieerd aan het typische Brainport Ecosysteem
•
Gebalanceerd aanbod tussen westelijk en oostelijk deel Brainport
•
Nadrukkelijke aandacht voor transformatie naar stedelijke werkmilieus
5. Totaalbeeld concept kwantitatieve afspraken SGE 2021 Type werkmilieu Functioneel Grootschalig Stedelijk Klein/Middelgroot Functioneel Klein/Middelgroot Totaal
Prognose midden 67 36 33 136
Aangepaste prognose(*) 67 15,8 53,2 136
Donker groen 15,0 0,0 50,4 65,4
Licht groen 53,8 15,8 7,5 77,1
Oranje 35,0 0,0 27,5 62,5
Totaal nieuwe programmeringsafspraken SGE 2021 afgezet tegen prognose met uitbreidingsvraag tot 2030 (in hectaren) * De aangepaste prognose betreft een correctie op de prognose van de provincie. Stedelijk Werkmilieu vormt zich voornamelijk op daarvoor gunstig gelegen bestaande bedrijventerreinen die transformeren. Bij die transformatie ontstaat vervangingsvraag in nieuw aanbod voor het functioneel klein/ middelgroot werkmilieu (schuifruimte).
Type werkmilieu Grootschalige Logistiek Functioneel Werkmilieu kleinschalig restkavels Thematisch, campus of een specifiek bedrijf Totaal
Donker groen 3,0 3,6 16,0 22,6
Licht groen 14,3 0,5 27,0 41,8
Oranje 0,0 0,0 66,3 66,3
Nieuwe programmeringsafspraken voor werkmilieus met een aparte (*) status tot 2030 (in hectaren) * In Helmond: 4 hectare Automotive Campus en ca. 13 hectare restkavels
Conclusie: nieuw gepland aanbod (lichtgroen en donkergroen) volgt overwegend lijn van economisch middenscenario tot 2030
6. Concept kwantitatieve afspraken Helmond 2021
Totalen Helmond (ha) (Inclusief restkavels)
•
17,1
52,4
35
Goed resultaat voor Helmond: –
Van de 142,5 hectare regionale ontwikkelruimte landt 52,4 hectare aan Helmondse kant
7. Regionale discussiepunten 1. Perspectief Eeneind-West in Nuenen 2. Strenge vestigingsmogelijkheden grootschalige logistiek Westfields 3 Oirschot 3. Financieel arrangement 2016 opnieuw tegen het licht: – –
In 2021 geen rode terreinen om te compenseren inzet andere doeleinden of niet? Bijdrage van groene terreinen blijft in alle scenario's maximaal € 10,- per m2, conform afspraken 2016
8. Vervolgstappen n.a.v. conceptafspraken •
Overeenstemming uitgangspunten financieel arrangement
•
Besluitvorming door 9 gemeenteraden SGE
•
Start kwaliteitsslag bestaande bedrijventerreinen SGE na zomerreces
•
Vervolgstappen Helmond: – – –
Doorontwikkeling Automotive Campus Invulling Stedelijk Werkmilieu als onderdeel van het Brainport Smart District Concept Transformatie-opgave delen Centrum+ gebied voor Stedelijk Werkmilieu
UITGELICHT – Varenschut-Noord – Regionaal Bedrijventerrein de Peel
9. Varenschut-Noord •
O.b.v. besluit voorbereidingskrediet; projectleider aan de slag met opstart
ruimtelijke procedures •
Start met uitwerking uitgangspunten: – – – – –
•
Type bedrijvigheid en milieucategorieën; Ontsluiting, infrastructuur en nutvoorzieningen; Gewenste verkaveling; Inpassing van o.a. motorcrossterrein en stroomgebied Aa; Mogelijkheden tot uitbreiding richting noorden (aansluiting Hoogeind).
Verwachte uitgifte 15 ha: eind 2022/begin 2023
10. Regionaal bedrijventerrein de Peel •
O.b.v. regionaal vastgesteld Stappenplan: – Fase 1 – Eerste (ruimtelijke) verkenning potentiële locaties Van longlist naar shortlist – Fase 2 – Verdiepend haalbaarheidsonderzoek ruimtelijk, economisch en maatschappelijk/politiek, op basis van globale MER-beoordeling Van shortlist naar voorkeurslocatie(s) – Fase 3 – Planologische procedure (PlanMER), ontwerp businesscase en organisatiemodel Van locatie naar een uitvoerbaar plan – Fase 4 – Realisatiefase Van plan naar de daadwerkelijke uitgifte
11. Resumerend •
Strategisch belang van het toevoegen werklocaties: – –
Helmond vrijwel uitverkocht; Ambitie om werkgelegenheid mee te laten groeien met schaalsprong.
•
Helmondse wensen succesvol veiliggesteld
•
Nieuwe afspraken financieel arrangement
•
Besluitvorming gemeenteraden september/ oktober 2021
•
Naast kwantitatieve afspraken ook inzet op kwalitatieve afspraken
•
Op korte termijn aan de slag met: – – –
Onderzoek transformatielocaties stedelijk werkmilieu; Varenschut-Noord; Regionaal Bedrijventerrein de Peel.