CN Omgevingsvergunning Dorpsstraat 38 - Verzoek aan Monumentencommissie

Gemeente Helmond t.a.v. de Monumentencommissie

Helmond, 12 juli 2021 Onderwerp: bouwplan GHC Stiphout/Dorpsstraat 38 (locatie oude café ’t Aambeeld)

Beste leden van de commissie, In uw vergadering van 26 mei jl. heeft u, naar aanleiding van een ontvangen brief van Fanfare De Vooruitgang Stiphout, een advies uitgebracht met betrekking tot het parkeren in de tuin van Kloosterstraat 9/11. De tuin die is gelegen achter het monument heeft thans de bestemming van erf bij wonen en zou in verband met de nieuwe plannen gewijzigd worden in parkeren. Uw commissie is van mening dat de monumentale waarden in het geding komen en dat de levensvatbaarheid van de monumenten onder druk komt te staan. Door de tuin, die op zich niet is opgenomen in de monumentbeschrijving, in te richten als parkeerplaats wordt afbreuk gedaan aan de monumenten. In uw advies stelt u dat de toekomstwaarde van de woningen voor de herontwikkeling niet levensvatbaar is door het verlies van de volledige buitenruimte. -

-

-

-

-

naar aanleiding van dit advies van de Monumentencommissie hebben wij overleg gehad hoe wij deze terechte vrees van uw commissie zouden kunnen vertalen in het ontwerp en kunnen implementeren in de nieuwbouwplannen. Wij hebben onze architect Roy Bertholet van 2Architecten gevraagd om hiertoe een voorstel te doen; de elementen zijn hieronder beschreven en in bijgaande impressies verwerkt. direct aansluitend aan de achtergevel van de panden zal een strook tuin voor de woningen worden ingericht. Deze zal gaan voldoen aan de vereisten in het Bouwbesluit. Tussen tuin en parkeren zal een authentieke afrastering van ca. 1 meter hoog worden aangebracht. Ook op andere plekken op het parkeerterrein worden groenelementen toegevoegd. Uiteraard moet dit gepaard gaan met een veilig en verantwoord functioneren van het parkeren. door het verdwijnen van de later gebouwde muur tussen de Fanfare en Kloosterstraat 9 zal het voor toekomstige bewoners, bezoekers, dorpsgenoten/passanten en toeristen voortaan mogelijk zijn het pand, Kloosterstaat 9-11, vanaf de achterzijde waar te nemen (zie bijlagen; impressie 1a nieuwe situatie en bijlagen 1b en 1c foto’s huidige situatie).

door het parkeren achter Kloosterstraat 9-11 te situeren, zal het terrein van de huidige parkeerplaats een andere functie krijgen en zal daardoor het zicht vanaf de Kloosterstraat een rustiger beeld geven en groener ogen; in de huidige situatie is het volledige terrein aansluitend aan de zijgevel van Kloosterstraat 9 volledig verhard en in het voorstel zal een strook van zo’n twee meter worden ingeplant (zie bijlage 2a voor de huidige situatie en bijlage 2b voor de nieuwe situatie gezien vanuit dezelfde hoek). het pand Kloosterstraat 9-11 is vanaf de bouw begin negentiger jaren steeds in gebruik geweest als tandartspraktijk, maar zal nu voor woondoeleinden gebruikt gaan worden. Naast het feit dat dit wel in overeenstemming is met het bestemmingsplan (i.t.t. de tandartspraktijk), sluit dat goed aan bij de oorsprong van de oorspronkelijke (gesloopte) pandjes als landarbeiderswoningen.

Bouwplan GHC Stiphout

Pagina 1

-

-

om het monumentale karakter van Kloosterstraat 9-11 te benadrukken zouden wij, naast de tuininrichting, graag de volgende additionele ideeën verwerken in de uitvoering: - het subtiel aanlichten van het pand; - een schildje/naambordje aanbrengen op de gevel met daarop de ‘titel’ van het gebouw, (zie bijlage 3 mogelijk voorbeeld schildje/naambordje); en/of - het plaatsen van een informatiebord met daarop een resumé van de geschiedenis van het pand, (zie bijlage 4 mogelijk voorbeeld informatiebordje); - het plaatsen/deels afrasteren (tussen groen en parkeerplaats) middels authentieke tuinafrastering (zie bijlage 5 mogelijk voorbeeld afrastering). door de nieuwe parkeerplaats niet te voorzien van asfalt of beton maar van 100% gerecycelde waterdoorlatende roosters, met afwerking in groen of grind, zgn. ‘grasparking’ (zie bijlage 6a en 6b). Hierdoor is er geen funderings-/ of grondwerk nodig en oogt de parkeerplaats groener. Een ander alternatief is te kiezen voor halfverharding, een natuurlijke combinatie van fijn grind en leem welke goed waterdoorlatend is (zie bijlage 6c).

Aan de hand van de laatste foto (bijlage 7) wordt de huidige toestand van de tuin van Kloosterstraat 9-11 getoond. De tuin heeft nooit ten dienste gestaan voor bewoning, maar werd gebruikt als kleine graasweide voor dieren bij de tandartspraktijk die sinds 1993 is gevestigd in de dat jaar herbouwde replica van de voormalige landarbeidswoningen. Op basis van bovenstaand voorstel verzoeken wij uw commissie om de diverse elementen in overweging te nemen en een hernieuwd standpunt in te nemen ten aanzien van de ontwikkeling.

Bijlage 1a impressie achterzijde Kloosterstraat

Bouwplan GHC Stiphout

Pagina 2

Bijlage 1b huidige situatie achterzijde Kloosterstraat

Bijlage 1c huidige muur Kloosterstraat-Fanfare

Bouwplan GHC Stiphout

Pagina 3

Bijlage 2a huidige situatie straatbeeld Kloosterstraat - parkeerplaats

Bijlage 2b nieuwe situatie

Bouwplan GHC Stiphout

Pagina 4

Bijlage 3 voorbeeld naambordje

Bijlage 4 voorbeeld informatiebordje

Bijlage 5 voorbeeld authentieke afrastering

Bouwplan GHC Stiphout

Pagina 5

Bijlage 6a voorbeeld groene waterdoorlatende parkeerplaats

Bijlage 6b voorbeeld rooster parkeerplaats

Bijlage 6c voorbeeld halfverharde parking Bouwplan GHC Stiphout

Pagina 6

Bijlage 7 huidige toestand tuin Kloosterstraat 9-11

_______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

Bouwplan GHC Stiphout

Pagina 7