CN Omgevingsvergunning Dorpsstraat 38 - Brief aan VvE de Smed

VvE De Smed T.a.v. F. Derksen en M. Slegers Dorpsstraat 40 5708 GJ Stiphout

Helmond, 01-06-2021

Zaaknummer: 5057640

Telefoon.: 0492-587700

Onderwerp: uiting van bezwaar mbt Dorpsstraat 38 Stiphout

Uw kenmerk:

Uw brief d.d.: 11-05-2021

Geachte meneer Derksen en Slegers,

Naar aanleiding van uw e-mail van 11 mei jl. delen wij u het volgende mede. Op de locatie Dorpstraat 38 is door J.J.T. Giebels een bouwinitiatief ingediend voor het ontwikkelen en realiseren van een Gezondheidscentrum en 16 woningen. Het betreft nog steeds een vooroverleg; er is door initiatiefnemer nog geen omgevingsvergunningaanvraag ingediend. Door de VvE De Smed zijn zorgen geuit over de mogelijke consequenties over de bouwplannen die op het braakliggende terrein op de hoek Dorpsstraat/ Kloosterstraat in Stiphout door de initiatiefnemer zijn gepresenteerd. De punten die in uw brief genoemd zijn worden al met de initiatiefnemer besproken. Deze onderwerpen zullen o.a. bij het beoordelen van het ontwerp in acht worden genomen. Dit is ook door de verantwoordelijke wethouders benadrukt tijdens gesprekken die kort geleden met de Fanfare de Vooruitgang en de Beheerstichting M.F.C. Stiphout zijn gehouden. Op maandag 10 mei 2021 is er ook een overleg over deze ontwikkeling gehouden. Aanwezig bij dit gesprek waren de vertegenwoordigers van de Fanfare, van de Beheerstichting M.F.C. Stiphout, van de initiatiefnemer en van de gemeente. Tijdens het overleg zijn de zorgpunten besproken, dit geldt ook voor de punten genoemd in uw email van 11 mei jl., en zijn er afspraken over het proces en het vervolg gemaakt.

De initiatiefnemer heeft voorgesteld om met een voorstel te komen op welke manier de voorgedragen punten in een aangepast ontwerp opgelost zouden kunnen worden. Deze oplossingen/opties zouden dan in een vervolgoverleg, geagendeerd op 21 juni 2021, verder besproken worden.

Weg op den Heuvel 35/tel. 14 0492/fax: 0492-587400 Correspondentieadres: Postbus 950/5700 AZ Helmond / www.helmond.nl e-mail: gemeente@helmond.nl / Bankrelatie: IBANnummer NL 85 BNGH 0285 00 37 39

Bestemmingsplan De voorgenomen bouwplannen bevinden zich nog in de vooroverleg fase. Doordat deze plannen in strijd met het geldende bestemmingplan zijn zal de initiatiefnemer, om dit bouwplan te kunnen realiseren, een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure moeten volgen. Bij deze procedure wordt naast een ontwerp ook een goede ruimtelijke onderbouwing opgesteld die door de gemeente goedgekeurd dient te worden. In deze onderbouwing zal aangetoond moeten worden wat de gevolgen voor de omgeving zijn op diverse ruimtelijke aspecten. Een goede ruimtelijke onderbouwing bevat naast de beschrijving van het initiatief eveneens een beschrijving van het relevante beleid, de relevante ruimtelijke aspecten en de leefbaarheid van de buurt. Voor de ruimtelijke onderbouwing moeten vaak ook onderzoeken worden uitgevoerd, zoals bodemonderzoek en onderzoek naar flora en fauna. Tot op heden is door de initiatiefnemer geen aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. Er loopt op dit moment dus geen procedure om af te wijken van het bestemmingsplan. Eventuele zienswijzen kunnen alleen vanaf het moment van ter inzage leggen ingediend worden. Sloop van Café ’t Aambeeld Volgens de wetgeving dient voor het slopen van een bouwwerk een sloopmelding te worden ingediend. Voor de sloop van Café ’t Aambeeld is door de initiatiefnemer een sloopmelding gedaan.

Er waren voor de gemeente geen juridische gronden om deze sloopmelding te weigeren. Vervolgens zijn de werkzaamheden uitgevoerd. De gemeente is voor een deel eigenaar van het pand waarvan de muur die na de sloopwerkzaamheden in zicht is gebleven. De hele muur is al een spouwmuur (ondanks het weg gesloopte gedeelte). Deze is dus niet vochtdoorslag gevoelig en voldoende isolerend. Tot slot. Net als u vinden wij het belangrijk dat de wijk Stiphout ook in de toekomst over een wijkhuis en zalencentrum kan beschikken met dezelfde functionaliteit als voorheen. Daaronder valt in elk geval het aantal mensen dat tegelijkertijd aanwezig kan zijn, het maken van muziek en het organiseren van evenementen zoals dat in het verleden heeft plaatsgevonden. De gesprekken die wij voeren zijn er volledig op gericht om dit te realiseren. Daarom hopen we ook op een constructieve voortgang van de huidige gesprekken; u kunt erop vertrouwen dat wij ook de belangen van VvE De Smed in deze zaak scherp in het oog blijven houden. Voor verdere vragen over deze ontwikkeling kunt u contact opnemen met de gemeentelijke projectleider A. Russo. Zijn telefoonnummer is 0623923003. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend , burgemeester en wethouders van Helmond, Mw. P.J.M.G. Blanksma-van den Heuvel burgemeester

H.J. de Ruiter secretaris