Document · PDF

CN Omgevingsvergunning Dorpsstraat 38 - bijlage Ruimtelijke onderbouwing

Opiniecommissie Omgeving 9 september 2021, gemeente HelmondBij agendapunt: 3. Omgevingsvergunning Dorpsstraat 38 - Verzoek agendering projectafwijkingsbesluit (20.25 - 21.30 uur; 65 minuten)3.829 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Omgevingsvergunning - Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing -

Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen) Gemeente Helmond

OMGEVINGSVERGUNNING - Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing -

Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen) Gemeente Helmond

IDN-nummer:

NL.IMRO.0794.xxxxOVxxxxxx-0001

Status:

concept

Datum:

15 juli 2021

Locatie Nijmegen St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen

Locatie Vught Parklaan 21 5261 LR Vught

024 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl

Inhoudsopgave Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing

Bijlage 1

Bezonningsstudie

Bijlage 2

Aanmeldnotitie

Bijlage 3

AERIUS-berekening Realisatiefase

Bijlage 4

AERIUS-berekening Gebruiksfase

Bijlage 5

Verkennend bodemonderzoek 2018

Bijlage 6

Bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest

138

Bijlage 7

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

193

Bijlage 8

Samenvatting Watertoets

251

Bijlage 9

Archeologisch bureauonderzoek

254

Bijlage 10

Verzoek aan Monumentencommissie

310

Bijlage 11

Tijdpad communicatie

318

omgevingsvergunning Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing

omgevingsvergunning Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

Bijlage 1

Bezonningsstudie

omgevingsvergunning Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

zonnestudie Dorpsstraat 38 - Stiphout

13-07-2021

15 maart

07:00

08:00

09:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

15 mei

07:00

08:00

09:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

15 juli

07:00

08:00

09:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

15 september

07:00

08:00

09:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

Bijlage 2

Aanmeldnotitie

omgevingsvergunning Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

MEMO / ADVIES Aan:

Gemeente Helmond

T.a.v. :

College van burgemeester en wethouders

Van:

ing. B.H.C. Weekers

Datum:

14 juli 2021

Betreft:

Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling locatie Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

Project:

J215334

Aanleiding De initiatiefnemer heeft het voornemen om op de locatie op de hoek van de Dorpsstraat/Kloosterstraat te Stiphout een gezondheidscentrum in combinatie met 19 appartementen te realiseren. Hiervoor is het huidige gebouw, wat dienst deed als een café met zaal, op locatie inmiddels gesloopt. Tevens worden de percelen (tuinen) van de Kloosterstraat 9/11 ingericht als parkeerterrein ten behoeve van het gezondheidscentrum en de appartementen. Realisatie van het planvoornemen is binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan 'Stiphout' qua gebruik en bouwen niet mogelijk. Het gezondheidscentrum/appartementencomplex betreft een bouwvolume bestaande uit vier bouwlagen, waarvan de begane grond ingericht wordt ten behoeve van het gezondheidscentrum. Op de eerste en op de tweede verdieping zullen zeven appartementen gerealiseerd worden en de derde verdieping biedt ruimte voor de overige vijf appartementen. Het overige deel van het plangebied wordt ingericht als parkeerterrein om in de parkeerbehoefte te voorzien. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond heeft besloten tot planologische medewerking aan de ontwikkeling, middels een omgevingsvergunning buitenplanse afwijking (art. 2.12 lid 1, sub a onder 3o Wabo). Met deze procedure kan worden afgeweken van het bestemmingsplan.

Ten behoeve van de vergunningaanvraag is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld, waarin de ontwikkeling is getoetst aan zowel geldende beleidskaders als aan diverse sectorale en milieuaspecten.

Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.

J215334/BWE, pagina 2 van 7

Het initiatief dient te worden aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsproject, dat zich qua omvang ruim onder de drempelwaarden voor m.e.r.-plicht (bijlage D bij Besluit milieueffectrapportage) bevindt. Het bevoegd gezag dient derhalve ten behoeve van de voorgenomen omgevingsvergunning een apart besluit te nemen over een vormvrije m.e.r. beoordeling. Doel Het doel van deze aanmeldnotitie is het analyseren in hoeverre sprake is van mogelijk belangrijke nadelige milieugevolgen. Aan de hand van deze informatie kan de gemeente een beslissing nemen of voor de voorgenomen herontwikkeling een MER dient te worden opgesteld. Als uit de vormvrije m.e.r.-beoordeling blijkt dat sprake is van mogelijke belangrijke nadelige milieugevolgen, kan het bevoegd gezag besluiten een m.e.r.-procedure op te starten. Als de milieugevolgen beperkt zijn of hier in het plan goed mee om kan worden gegaan, volstaat deze vormvrije m.e.r.beoordelingsnotitie (aanmeldnotitie). De m.e.r.-beoordeling is dan afgerond en vormt dan een bijlage bij het ruimtelijk besluit. Toetsingscriteria Een aanmeldnotitie is vormvrij, maar heeft wel een aantal inhoudelijke voorwaarden voor het toetsen of sprake is van mogelijke belangrijke nadelige milieugevolgen. Deze zijn opgenomen in bijlage III van de Europese richtlijn m.e.r.. In een vormvrije m.e.r.-beoordeling moet aandacht worden besteed aan de volgende criteria: 1.

Een beschrijving van de plaats van het plan, met tevens aandacht voor relevante gebieden en locaties in de omgeving van het plan, die gevoelig kunnen zijn voor bepaalde verstoringen; 2. Een beschrijving van de kenmerken van het plan, aan de hand van de aard en omvang van het plan; 3. Kenmerken van de potentiële effecten van het plan. Door de mogelijke verstoringen van het plan in samenhang met de gevoelige gebieden en locaties in de omgeving van het plan te beschouwen zijn de potentiële effecten van het plan te bepalen. Planlocatie Het plangebied van het planvoornemen is gelegen in de kern Stiphout, op de hoek van de Dorpsstraat/Kloosterstaat. Van oorsprong was Stiphout een zelfstandig lintdorp, dat na 1968 bij Helmond is gekomen. Het plangebied betreft concreet de percelen kadastraal bekend gemeente Stiphout, sectie B, perceelnummers 2280, 3998, 3999, 941 en 3854. De noordzijde van het plangebied is gelegen aan de Dorpsstraat, een doorgaande weg door de kern van Stiphout die ten oosten van het plangebied ontsluit naar de stedelijke kern van Helmond en ten westen van het plangebied naar de Stiphoutse Bossen, de kernen van Gerwen en Nuenen en verderop de stedelijke kern van Eindhoven.

De Kloosterstraat is daarentegen een smallere bestemmingsweg voor de kern van Stiphout, die zowel ten noorden als ten zuiden van het plangebied de ontsluiting vormt voor de woonwijken van Stiphout. Het plangebied is centraal gelegen in het dorp en maakt onderdeel uit van het historisch lint en het centrum van Stiphout. In de directe omgeving van het plangebied zijn

J215334/BWE, pagina 3 van 7

diverse functies (cafetaria, detailhandel) en maatschappelijke centrumvoorzieningen (SintTrudokerk) gelegen.

Aanduiding plangebied Dorpsstraat 38 In de ruimtelijke onderbouwing is een uitgebreidere beschrijving van het plangebied en de eventuele nabijheid van relevante gebieden en locaties in de omgeving van het plan opgenomen. Op basis hiervan kan worden geconcludeerd, dat het plangebied niet is gelegen binnen of op korte afstand van een kwetsbaar of waardevol beschermd gebied. Het Natura 2000-gebied ‘Strabrechtse Heide & Beuven’ bevindt zich op ca. 7,1 km afstand.

J215334/BWE, pagina 4 van 7

Ligging plangebied ten opzichte van Strabrechtse Heide Kenmerken van het plan Het planvoornemen voorziet in de sloop van het café met zaal aan de Dorpsstraat 38 (welke inmiddels heeft plaatsgevonden) en de realisatie van een gezondheidscentrum (huisarts, tandarts, fysiotherapiepraktijk, apotheek, gemeenschappelijke en ontmoetingsruimten) in combinatie met 19 appartementen en bijbehorende voorzieningen zoals de benodigde parkeervoorziening. Deze parkeervoorziening wordt voorzien enerzijds op het huidige parkeerterrein en anderzijds ter plaatse van de percelen (tuinen) van de Kloosterstraat 9/11. De bebouwing aan de Kloosterstraat blijft behouden voor wonen conform het geldend bestemmingsplan. Het gezondheidscentrum wordt op de begane grond van het te realiseren gebouw op de hoek van de Dorpsstraat en de Kloosterstraat gerealiseerd, met een ingang aan de zijde van de Kloosterstraat. Dit gezondheidscentrum zal verschillende zorgpraktijken huisvesten met een gemeenschappelijke receptie. Hieronder vallen een huisarts (bvo van ongeveer 125 m2), een tandarts (bvo van ongeveer 145 m2), een fysiotherapiepraktijk (bvo van ongeveer 250 m2) en een apotheek (bvo van ongeveer 40 m2). Op de eerste, tweede en derde etage van het nieuw te realiseren gebouw worden in totaal 19 appartementen gerealiseerd. Op de eerste en op de tweede etage worden per etage 7 appartementen gerealiseerd.

De derde etage bestaat uit 5 appartementen. Deze 19 appartementen worden uitgevoerd als aanleunwoningen c.q. serviceflat. In tegenstelling tot de ingang van het gezondheidscentrum op de begane grond zal de ingang van dit

J215334/BWE, pagina 5 van 7

appartementencomplex gerealiseerd worden aan de achterzijde van het gebouw.

Planvoornemen

J215334/BWE, pagina 6 van 7

Het plangebied wordt ontsloten via de Kloosterstraat en de Dorpsstraat, die een gebiedsontsluitende weg (2-baans, gescheiden fietspaden) vormt door de kern van Stiphout. Ten behoeve van het plan zal de parkeerplaats achter het pand Kloosterstraat 9/11 gerealiseerd worden met een gescheiden in- en uitrit, waarbij de verkeerskundige inrichting zo is dat de inrit ten zuiden van het pand gerealiseerd wordt en de uitrit ten noorden. Gezien er ten behoeve van het café met zaal al een parkeerplaats aanwezig was langs de Kloosterstraat, verandert er in wezen niet veel aan de infrastructurele c.q. verkeerssituatie aan de Kloosterstraat. M.e.r.-plicht toetsing en voortoets Het totaal aantal woningen (19) in combinatie met het gezondheidscentrum (begane grond) binnen het initiatief ligt ver onder de drempelwaarden voor een m.e.r.-plicht (bijlage D bij het Besluit milieueffectrapportage). Er is geen noodzaak voor een passende beoordeling. Uit de aeriusberekeningen met betrekking tot de realisatie- en gebruiksfase (als bijlage aan de ruimtelijke onderbouwing gehecht) blijkt dat het voorgenomen plan niet leidt tot negatieve effecten op nabijgelegen Natura 2000-gebieden. Uit de m.e.r.-plicht toetsing kan worden geconcludeerd, dat het plan (op voorhand) niet m.e.r.plichtig is.

Planeffecten Uit de beschrijving van de planeffecten kan worden geconcludeerd, dat: - de locatie milieukundig geschikt is om te worden herontwikkeld tot een gezondheidscentrum in combinatie met 19 appartementen, met bijbehorende voorzieningen zoals de benodigde parkeervoorziening; - als gevolg van de ontwikkeling sprake is van een acceptabele belasting op de omgeving en voor de omliggende functies een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd; - de ontwikkeling derhalve ruimtelijk aanvaardbaar wordt geacht. - de effecten van het planvoornemen geen verdere aanleiding geven tot het uitvoeren van een m.e.r. Een uitgebreide onderbouwing van deze conclusie is opgenomen in de ruimtelijke onderbouwing (met name hoofdstuk 4 en 5) en -daar waar aan de orde- de onderzoeksrapportages die als bijlage aan de ruimtelijke onderbouwing zijn gehecht. Conclusie m.e.r. - beoordeling Gelet op de kenmerken van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële effecten kan worden geconcludeerd dat er in dit geval geen sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu: - er is geconstateerd dat het plan niet binnen of in de directe nabijheid van een kwetsbaar of waardevol gebied ligt;

J215334/BWE, pagina 7 van 7

er bestaat op basis van de kenmerken van het project geen andere aanleiding om een m.e.r. uit te voeren; - op basis van een beschrijving van de verrichten onderzoeken en overige effecten op het milieu kan geconcludeerd worden dat het milieubelang van de in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling in voldoende mate is afgewogen en dat er geen nadelige effecten zijn te verwachten. Voor de verdere planontwikkeling/ruimtelijke procedure behoeft geen m.e.r. of m.e.r. beoordeling procedure te worden doorlopen. Deze aanmeldnotitie kan worden beschouwd als de vormvrije m.e.r. beoordeling.

Bijlage 3

AERIUS-berekening Realisatiefase

omgevingsvergunning Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

Dit document bevat rekenresultaten van AERIUS Calculator. Het betreft de hoogst berekende stikstofbijdragen per stikstofgevoelig Natura 2000-gebied, op basis van rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant. De berekening op basis van stikstofemissies gaat uit van de componenten ammoniak (NH3) en/of stikstofoxide (NOx). Wilt u verder rekenen of gegevens wijzigen? Importeer de pdf dan in Calculator. Voor meer toelichting verwijzen wij u naar de website www.aerius.nl.

Berekening Situatie 1 Kenmerken Samenvatting emissies Depositieresultaten Gedetailleerde emissiegegevens

Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: https://www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers. RfLnKm6AkYZq (05 maart 2021) pagina 1/5

Resultaten

Contact

Activiteit

Rechtspersoon

Inrichtingslocatie

Pouderoyen Tonnaer

Dorpsstraat 38, 5708 GJ Helmond

Omschrijving

AERIUS kenmerk

Realisatie Gezondheidscentrum Stiphout

RfLnKm6AkYZq

Datum berekening

Rekenjaar

Rekenconfiguratie

05 maart 2021, 10:32

2021

Berekend voor natuurgebieden

Totale emissie

Resultaten Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)

Toelichting

Resultaten

Situatie 1

NOx

34,09 kg/j

NH3

< 1 kg/j

Natuurgebied

Uw berekening heeft geen depositieresultaten opgeleverd boven 0,00 mol/ha/jr.

Sloop van de huidige bebouwing en realisatie van een gezondheidscentrum met 19 appartementen

Situatie 1

RfLnKm6AkYZq (05 maart 2021) pagina 2/5

Resultaten

Locatie Situatie 1

Emissie Situatie 1

Bron Sector

Realisatie Mobiele werktuigen | Bouw en Industrie

Bouwverkeer Wegverkeer | Binnen bebouwde kom

Resultaten

Situatie 1

Emissie NH3

Emissie NOx

34,00 kg/j

< 1 kg/j

RfLnKm6AkYZq (05 maart 2021) pagina 3/5

Resultaten

Emissie (per bron)

Locatie (X,Y)

Situatie 1

NOx

Voertuig

Omschrijving

Uitstoot hoogte (m)

Spreiding (m)

Warmte Stof inhoud (MW)

Emissie

AFW

sloop huidige bebouwing

4,0

0,0 NOx

4,00 kg/j

AFW

realisatie gezondheidscentru m+inpassing

4,0

0,0 NOx

30,00 kg/j

Naam Locatie (X,Y) NOx NH3

Resultaten

Realisatie 171107, 388543 34,00 kg/j

Naam

Soort

Voertuig

Standaard

Situatie 1

Bouwverkeer 171105, 388575 < 1 kg/j < 1 kg/j

Aantal voertuigen Stof

Emissie

Zwaar vrachtverkeer

480,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Licht verkeer

480,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

RfLnKm6AkYZq (05 maart 2021) pagina 4/5

Resultaten

Disclaimer

Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.

Rekenbasis

Deze berekening is tot stand gekomen op basis van: AERIUS versie 2020_20210209_2f032ce1a2 Database versie 2020_20210209_2f032ce1a2 Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/nl/factsheets/release/aerius-calculator-2020

Resultaten

Situatie 1

RfLnKm6AkYZq (05 maart 2021) pagina 5/5

Bijlage 4

AERIUS-berekening Gebruiksfase

omgevingsvergunning Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

Berekening Situatie 1 Kenmerken Samenvatting emissies Depositieresultaten Gedetailleerde emissiegegevens

Resultaten

Contact

Activiteit

Rechtspersoon

Inrichtingslocatie

Pouderoyen Tonnaer

Dorpsstraat 38, 5708 GJ Helmond

Omschrijving

AERIUS kenmerk

Realisatie Gezondheidscentrum Stiphout

RzKB1T5s4kmd

Datum berekening

Rekenjaar

Rekenconfiguratie

05 maart 2021, 10:56

2021

Berekend voor natuurgebieden

Totale emissie

Resultaten Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)

Toelichting

Resultaten

Situatie 1

NOx

1,94 kg/j

NH3

< 1 kg/j

Natuurgebied

Uw berekening heeft geen depositieresultaten opgeleverd boven 0,00 mol/ha/jr.

Sloop van de huidige bebouwing en realisatie van een gezondheidscentrum met 19 appartementen

Situatie 1

RzKB1T5s4kmd (05 maart 2021) pagina 2/5

Resultaten

Locatie Situatie 1

Emissie Situatie 1

Resultaten

Bron Sector

Situatie 1

Emissie NH3

Emissie NOx

Verkeersgeneratie Gezondheidscentrum Wegverkeer | Binnen bebouwde kom

< 1 kg/j

1,40 kg/j

Verkeersgeneratie Appartementen Wegverkeer | Binnen bebouwde kom

< 1 kg/j

RzKB1T5s4kmd (05 maart 2021) pagina 3/5

Resultaten

Emissie (per bron)

Naam

Situatie 1

Locatie (X,Y) NOx NH3

Soort

Voertuig

Aantal voertuigen Stof

Emissie

Standaard

Licht verkeer

142,0 / etmaal NOx NH3

1,40 kg/j < 1 kg/j

Naam

Locatie (X,Y) NOx NH3

Resultaten

Verkeersgeneratie Gezondheidscentrum 171092, 388557 1,40 kg/j < 1 kg/j

Verkeersgeneratie Appartementen 171092, 388557 < 1 kg/j < 1 kg/j

Soort

Voertuig

Aantal voertuigen Stof

Emissie

Standaard

Licht verkeer

54,0 / etmaal NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Situatie 1

RzKB1T5s4kmd (05 maart 2021) pagina 4/5

Resultaten

Disclaimer

Rekenbasis

Resultaten

Situatie 1

RzKB1T5s4kmd (05 maart 2021) pagina 5/5

Bijlage 5

Verkennend bodemonderzoek 2018

omgevingsvergunning Stiphout - Dorpsstraat 38 (gezondheidscentrum en appartementen)

Bodem en Bouwstoffen

Verkennend Bodemonderzoek Dorpsstraat 38 Stiphout rapport 3425R001-3

datum: opdrachtgever:

22 november 2018 ’t Aambeeld Vastgoed BV, Dorpsstraat 38, 5708 GJ Helmond.

Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en / of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van Archimil BV. Op al onze werkzaamheden zijn de algemene leveringsvoorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven, onder nummer 17159750.

22 november 2018 rapportnummer: 3425R001-3

VERANTWOORDING

Ing. G. van der Kant Adviseur bodem

Ing. B. van den Bosch Teamleider

Archimil B.V. Koningsplein 18, 5721 GJ Asten, Tel.nr. 0493-671818 – Faxnr. 0493-671800, Email: info@archimil.nl Archimil BV, Laagheidehof 5, 5804 XB Venray, telnr. 0478-515736 Rabobank Iban NL70RABO01636.28.580, Kvk nr. 17159750

Archimil BV

Afdeling Bodem en Bouwstoffen

22 november 2018 rapportnummer: 3425R001-3

SAMENVATTING Voor een verklaring van de gebruikte terminologie met betrekking tot eventuele verontreinigingen verwijzen wij naar de ‘Circulaire Bodemsanering 2013’ en het ‘Besluit bodemkwaliteit’. Op een terrein aan de Dorpsstraat 38 te Stiphout is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd zoals voorgeschreven in de Nederlandse norm NEN 5740. De geografische gegevens van de onderzoekslocatie staan weergegeven in het volgende overzicht: Gemeente

Helmond

Adres

Dorpsstraat 38 te Stiphout

Kadastraal

Sectie: B

Nr: 2280, 3998, 3999

Coördinaten

X: 171.11

Y: 388.55

Oppervlakte onderzoekslocatie

1291 m2

Het onderzoek is uitgevoerd op basis van de resultaten van het vooronderzoek van de onderzoekslocatie en de directe omgeving. Op basis van de in het vooronderzoek verzamelde gegevens is de locatie als nietverdacht beschouwd. Veld- en laboratoriumwerkzaamheden zijn derhalve uitgevoerd conform de strategie onverdacht uit de NEN 5740. Uit het onderzoek volgt dat aan de zuidzijde van de locatie in de bodem sporen tot zwakke bijmengingen met puin zijn aangetroffen. De aangetroffen bijmengingen met puin geven formeel aanleiding tot het instellen van een verkennend onderzoek naar asbest. Analytisch is de puinhoudende grond uit de bovenlaag (0,3-0,6 m-mv) licht verontreinigd met lood, zink, PCB en PAK’s. De zintuiglijk onverdachte grond uit de boven- en onderlaag (0-0,5 m-mv) is licht verontreinigd met lood. Het grondwater is licht verontreinigd met barium, nikkel, molybdeen, kobalt en xylenen De hypothese niet-verdachte locatie dient voor de bovengrond, ondergrond en het grondwater te worden verworpen op basis van de onderzoeksresultaten. Hoewel zintuiglijk vooralsnog geen bijmengingen met asbest zijn aangetroffen in of op de bodem, heeft geen onderzoek conform NEN5707 naar het voorkomen van asbest in de bodem plaatsgevonden.

De aangetroffen lichte verontreinigingen in de boven- en ondergrond en het grondwater vormen geen aanleiding tot het instellen van een nader onderzoek of het treffen van sanerende maatregelen. De aanwezigheid van bovengenoemde componenten vormt, gezien de concentraties, vanuit milieuhygiënisch oogpunt, geen bezwaar. Indien, bijvoorbeeld bij bouwactiviteiten, grond vrijkomt die op een andere locatie zal worden hergebruikt dan dient bepaald te worden wat de kwaliteit is in het kader van het besluit bodemkwaliteit.

Archimil BV

Afdeling Bodem en Bouwstoffen

22 november 2018 rapportnummer: 3425R001-3

III

INHOUDSOPGAVE SAMENVATTING 1

INLEIDING EN DOEL VAN HET ONDERZOEK ................................................................................ 1

VOORONDERZOEK ......................................................................................................................... 3 2.1 GEOGRAFISCHE GEGEVENS.......................................................................................................... 3 2.2 HUIDIG EN VOORMALIG BODEMGEBRUIK ........................................................................................ 3 2.2.1 Bodemonderzoeken........................................................................................................... 4 2.3 TOEKOMSTIG GEBRUIK .............................................................................................................. 6 2.4 BODEMOPBOUW EN (GEO-)HYDROLOGIE ......................................................................................... 6 2.4.1 Algehele bodemkwaliteit................................................................................................... 6 2.5 CONCLUSIE VOORONDERZOEK ..................................................................................................... 7

OPZET EN UITVOERING VAN HET ONDERZOEK.......................................................................... 8 3.1 3.2 3.3

OPZET BODEMONDERZOEK ......................................................................................................... 8 ANALYSEPAKKETTEN ................................................................................................................ 8 UITVOERING BODEMONDERZOEK .................................................................................................. 8

WIJZE VAN BEOORDELEN EN INTERPRETATIE ........................................................................10

RESULTATEN...............................................................................................................................12 5.1 VELDWERK GROND .................................................................................................................. 12 5.2 AANPASSING ONDERZOEKSOPZET .............................................................................................. 12 5.3 VELDWERK GRONDWATER ........................................................................................................ 12 5.4 ANALYSERESULTATEN ............................................................................................................. 12 5.4.1 Grondmengmonsters ....................................................................................................... 13 5.4.2 Grondwatermonsters ...................................................................................................... 13

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ...........................................................................................14

TABELLEN ...........................................................................................................................................15 Bijlage 1 ............................................................................................................ overzichtstekening Bijlage 2 .................................................................................................................. vooronderzoek Bijlage 3 ............................................................................................................locatie en boringen Bijlage 4 ........................................................................................................................ boorstaten Bijlage 5 ............................................................................................................. analyseresultaten Bijlage 6 ........................................................................................................................ referenties

Archimil BV

Afdeling Bodem en Bouwstoffen

22 november 2018 rapportnummer: 3425R001-3

INLEIDING EN DOEL VAN HET ONDERZOEK

In verband met de geplande herontwikkeling aan de Dorpsstraat 38 te Stiphout is door ’t Aambeeld Vastgoed BV schriftelijk opdracht verleend om een verkennend bodemonderzoek op bovengenoemde locatie uit te voeren. Het doel van het onderzoek bestaat uit het verkrijgen van inzicht in de kwaliteit van de grond en het freatische grondwater op het te onderzoeken terrein. Voor de milieuhygiënische verklaring kan dit onderzoek dienen als bewijs voor de kwaliteit van de ontvangende bodem (Regeling bodemkwaliteit artikel 4.3.4) in het kader van het Besluit Bodemkwaliteit. Het onderzoek is uitgevoerd op basis van NEN 5740 [2] conform de BRL2000 met bijhorende protocollen van de Stichting Infrastructuur Kwaliteitsboring Bodemonderzoek [3]. De grondmengmonsters en het grondwatermonster zijn geanalyseerd op de parameters welke opgenomen zijn in het NEN-pakket of op eventueel verdachte componenten. De analyseresultaten zijn getoetst aan de achtergrond-, streef- en interventiewaarden, zoals vermeld in de Circulaire bodemsanering 2013 [8]. Het rapport is als volgt opgebouwd: Hoofdstuk 2 geeft een beschrijving van de verzamelde gegevens van de onderzoekslocatie en/ of de daaromheen liggende percelen, welke tijdens het vooronderzoek naar voren zijn gekomen. De opzet en uitvoering van het onderzoek worden besproken in hoofdstuk 3.

In hoofdstuk 4 wordt het toetsingskader van de resultaten gepresenteerd waarna in hoofdstuk 5 de gevonden resultaten besproken zullen worden. Tot slot worden in hoofdstuk 6 de conclusies besproken en worden enkele aanbevelingen gedaan. De in de tekst aangehaalde literatuurbronnen zijn opgenomen in bijlage 6. Contactpersoon voor de opdrachtgever was de heer J. Verstappen (Vesta Bouwadvies).

Archimil BV

Afdeling Bodem en Bouwstoffen

22 november 2018 rapportnummer: 3425R001-3

Luchtfoto onderzoekslocatie en omgeving

Archimil BV

Afdeling Bodem en Bouwstoffen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10480887/1