CF Tijdelijke woningen in Brainport Smart District

Commissieformat Verzoek College van B&W voor behandeling Opiniecommissie College besluit Portefeuillehouder Dienst/afdeling Behandelvoorstel Opiniërend naar Commissie Zaaknummer

20 april 2021 C.J.M. Dortmans SB Opiniecommissie 29 april 2021 50544200

Onderwerp Tijdelijke woningen in Brainport Smart District Wat vragen wij aan uw commissie 1. Kennis te nemen van de presentatie tijdelijke woningen, met daarin: a. De inpassing van de 500 tijdelijke woningen in het plan BSD b. De eerste 52 tijdelijke woningen van mHome 2. Aandachtspunten mee te geven voor de verdere uitwerking van de plannen voor de tijdelijke woningen

Toelichting Waarom tijdelijke woningen? De gemeente Helmond heeft de ambitie om 500 betaalbare en duurzame woningen te realiseren om in te spelen op de acute woningbehoefte en daarmee de druk op de woningmarkt in de regio te verminderen. Deze ambitie is verankerd in regionale / lokale afspraken. En heeft de gemeente inmiddels een financiële middelen uit de Woningbouwimpuls BZK voor gekregen. Deze woningen zijn voorzien in het gebied wat onderdeel uitmaakt van Brainport Smart District. Dit gebied wordt gekenmerkt door het toepassen van de nieuwste technologieën en kennis, waarmee BSD echt een ‘living lab’ is. De nieuwste inzichten en technieken op het gebied van participatie, gezondheid, data, mobiliteit, energie, water, circulariteit en (sociale) veiligheid worden ingezet om een duurzame en mooie woonomgeving te creëren, waarbij de kwaliteit van leven op nummer één staat. Het wordt een wijk waarin jong en oud, meer draagkrachtig en minder draagkrachtig kunnen leven en wonen. Voor de tijdelijke woningen is de doelstelling om zoveel mogelijk dit concept toe te passen, daarbij snelheid en betaalbaarheid in acht houdend. Middels deze presentatie willen we u op de hoogte stellen van de stand van zaken en eventuele aandachtspunten ophalen voor de verdere uitwerking van de plannen voor de tijdelijke woningen.

Hoe ziet het proces eruit? Het proces voor de realisatie van de 500 tijdelijke woning is opgedeeld in twee onderdelen, te weten;  Inpassing van alle 500 tijdelijke woningen in het stedenbouwkundige plan van BSD  Parallel de ontwikkeling van de eerste 52 tijdelijke woningen van mHome. De veranderingen in BSD (aantal woningen, stedenbouwkundig plan ed.) hebben ook invloed op de locatie tijdelijke woningen, mede door de wens om snel te starten met de realisatie van de eerste woningen. Om deze snelheid toch te kunnen maken is ervoor gekozen om het eerste initiatief tijdelijke woning apart te behandelen. Daarmee wordt het behapbaar, komen aandachtpunten voor de volgende fases tijdig aan het licht en dient dit al een living lab voor zowel de overige tijdelijke woningen als de ontwikkeling van de permanente woningen in BSD. Voor de eerste 52 tijdelijke woningen zal er binnenkort afwijkingsprocedure Wabo gestart worden, zodat deze in het 4e kwartaal van 2021 geplaatst kunnen gaan worden. De bevoegdheid voor de afwijkingsprocedure Wabo ligt bij het college. Tegelijkertijd is er de wens om de raad zorgvuldig mee te nemen (eerder via RIB’s). Daarom deze informatiesessie en het verzoek om aandachtspunten mee te geven. De ruimtelijke procedure voor de overige 450 woningen wordt opgenomen in het bestemmingsplan BSD en daarmee wel een raadsbevoegdheid.

Relatie met ambities Brainport Smart District De eerst 52 tijdelijke woningen zijn de eerste woningen die, vooruitlopend op de bouw van de overige circa 450 tijdelijke woningen en de permanente woningen, binnen BSD worden gerealiseerd. Daarmee vormen ze een start

Blz. 1 van 2

voor BSD en dienen de woningen te voldoen aan de verwachtingen. Bovendien liggen ze op een prominente plek. Het is dus van groot belang dat deze ontwikkeling BSD (geloof)waardig is. De eerste 50 tijdelijke woningen van mHome voldoen aan veel, maar (nog) niet alle eisen van het Q-boek. Op de thema’s circulaire wijk, sociale en veilige wijk en gezonde wijk excelleert het project zelfs. Op wijk met water voldoet het plan niet aan het Q book. Onderzocht wordt op welke manier hier nog stappen in te zetten zijn. Perspectief/oplossingsrichting: Doelstelling is realisatie van de eerste 52 tijdelijke woningen van MHome 4e kwartaal 2021, gevolgd door ca. 100 woningen par jaar in de daarop volgende jaren. Financiële aspecten: In overleg met mHome wordt gekeken naar een haalbare businesscase voor de eerste 52 woningen. Er zijn echter nog financiële uitdagingen omdat de woningen kwalitatief goed zijn en tegelijkertijd te maken hebben met korte exploitatieduur. De komende weken wordt gezocht naar oplossingen en toegewerkt naar besluitvorming eind mei door het college. Communicatie: Externe communicatie wordt verzorgd door de stichting Brainport Smart District in samenspraak met de gemeentelijke afdeling communicatie. Voor de korte termijn is communicatie met omwonenden voorzien over de plannen tijdelijke woningen en de permanente woningen. Vervolgproces 1. Opiniërende commissie Ruimte d.d.

28 april 2021 2. Collegevoorstel huurovereenkomst t.b.v. eerste woningen mHome; eind mei 2021 3. Collegevoorstel ontwerpbesluit afwijkingsprocedure Wabo, juni 2021.

Bijlagen 1. Presentatie stand van zaken tijdelijke woningen

Blz. 2 van 2