Beanwtwoording vragen commissie 7 dec - Molenbunders II

Berg, Bauke van der Van: Verzonden: Aan:

CC: Onderwerp: Bijlagen:

Berg, Bauke van der maandag 13 december 2021 15:25 Collegeleden; Bosch, Gerard; Breuer-Dijkers K. - Zuidhorn 5-5-1979 (k.breuer@raad.helmond.nl); Brouwers, Marlotte; Dam van DGJ (d.van.dam@raad.helmond.nl); Geel van MF (michiel.van.geel@raad.helmond.nl); Hamacher JPM (j.hamacher@raad.helmond.nl); Hendriks, Jeanette; Hoven, Martien van den; Lierop, Rene van; Peters RRJB drs. (ron.peters@raad.helmond.nl); Rijpers, Rick; Sneijers, Matijs; Valentijn, Bert; Verhoeven RLJM (r.verhoeven@raad.helmond.nl); Vugt van GPA (g.vugt@raad.helmond.nl); Warmerdam, Ine; Werf van de LMFLMG (l.van.de.werff@raad.helmond.nl); Westerlo van de MJW (r.van.de.westerlo@raad.helmond.nl); wijnands, annegien; Willems-Kardol, Joyce; Zanden van der JK (j.van.der.zanden@raad.helmond.nl); Aert, Jan van; Akkers, Michael; Bach, Jacqueline; Bekkers, Henk; Bleekrode, Jesse; Bogaard, Jochem van den; Burgt, Cor van der; Dere, Sedat; Gemert, Hans van; Janssen, Jeanne; Klaus, Gert; Koolen, Alexandra; Kuypers, Tiny; Lierop, Sacha van; Manders, Theo; Maráczi, Lonneke; Mare de H (h.de.mare@raad.helmond.nl); Meulenbroek, Désirée; Meulengraaf, Tim van de; Mol, Frans; Peijs, Nathalie; Rieter, Martijn; Rieter, Michael; Roefs, Jan; Sas, Bert van; Selten, Maarten; Smits, Berry; Spierings, Anja; Spruijt, Ad; Stevens, Stef; Stijkel, Sandra; Tamarinof, Lara; Terzioglu, Hikmet; Tuerlings, Thomas; Vervoort, Pieter; Yahia, Mhamed;

Yeyden, Yalcin Jaspers, Jan; Leenders, Paul Reactie op vragen commissievergadering 7/12 mbt Molenbunders II Bijlage 3.png; Bijlage 2.png; Bijlage 1.png; Bijlage 4.pdf

Geachte mevrouw, meneer, Bijgaand ontvangt u de antwoorden van wethouder Van den Waardenburg op de openstaande vragen die gesteld zijn over bestemmingsplan Molenbunders II tijdens de commissievergadering op 7 december jl. Met vriendelijke groet,

B.F. (Bauke) van der Berg adjunct raadsgriffier Postbus 950, 5700 AZ Helmond Zuid Koninginnewal 4, 5701 NT Helmond Tel. (0492) 58 71 54 Mob. (06) 10 94 19 14

Geachte Raadsleden, Naar aanleiding van de commissievergadering van 7 december jl. ontvangt u hierbij een toelichting op de volgende aspecten: 1. 2. 3. 4.

Ontwikkeling Molenbunders II in relatie tot vastgesteld beleid Opgehoogde grond op het terrein Aanpassing planontwikkeling aan wensen omwonenden 2e bouwlaag en gevolgen voor individuele kavels

Hieronder wordt op bovenstaande punten ingegaan. 1. Ontwikkeling Molenbunders II in relatie tot vastgesteld beleid

Tijdens de commissievergadering is gesteld dat de planontwikkeling niet in lijn is met de vastgestelde intergemeentelijke structuurvisie Rijk van Dommel en Aa. Deze stelling is niet juist. De ISV Rijk van Dommel en Aa is in 2011 vastgesteld. Het is een thematische structuurvisie met als doelstelling de versterking van waardevolle groen- en waterstructuren die voor het woonklimaat in de regio van groot belang zijn. De structuurvisie benoemt gebieden en projecten die intergemeentelijk van belang zijn. Voor Helmond is dat o.a. de Goorloopzone. De Goorloopzone is o.a. op basis van deze structuurvisie in de afgelopen jaren opnieuw ingericht. De projectdoelstelling is gehaald voor wat betreft de ecologische verbindingszone en de ingerichte beek. Er is daarbij dus uitvoering gegeven van de ISV Rijk van Dommel en Aa.

Uitsnede ISV Rijk van Dommel en Aa, p. 120 De doelstelling geeft echter ook aan dat dit gerealiseerd moet worden binnen een samenhangende stedenbouwkundige visie voor het gebied. De mogelijkheden voor meervoudig ruimtegebruik en synergie met doelen van de gemeente (Helmond) moeten maximaal worden benut (p.120 ISV Rijk Dommel en Aa). De aangegeven fysieke afbakening is de Goorloop en het gebied aan weerszijden daarvan. In de uitwerking van de Goorloopzone heeft dit een meer exacte maatvoering gekregen. Het gebied voor de ontwikkeling Molenbunders II ligt buiten de Goorloopzone. Het feit dat Molenbunders II niet specifiek wordt genoemd als woningbouwlocatie komt dus voort uit het gegeven dat de structuurvisie alleen vanuit intergemeentelijke groen- en waterstructuren is opgesteld. De gemeentelijke Structuurvisie Helmond 2030 is door de gemeenteraad in 2014 vastgesteld. De Goorloopzone is daarin opgenomen als stad – land project en ecologische verbindingszone. De woningbouwontwikkeling Molenbunders II is opgenomen als woongebied in ontwikkeling. 1

Het bestemmingsplan Molenbunders II is een uitwerking van dit door de gemeenteraad vastgestelde beleid.

Uitsnede Structuurvisie Helmond 2030 - visiekaart 2. Opgehoogde grond op het terrein

De grond is gebruikt als voorbelasting (inklinking) van de locatie waar straks de woningen worden ontwikkeld. Uitgangspunt is dat alle grond die destijds als voorbelasting is aangebracht t.z.t. in de kavels wordt verwerkt. Volgens de grondbalans hoeft er geen grond afgevoerd te worden. De grond die gebruikt is om het terrein op te hogen c.q. voor te belasten heeft een kwaliteit die voldoet aan de eisen die het Besluit bodemkwaliteit daaraan stelt. Dit is ook opgenomen in de nota van zienswijzen bij dit plan als antwoord op één van de vragen van een zienswijze. Mocht het voorliggende bestemmingsplan geen doorgang vinden, hoeft deze grond niet afgevoerd te worden indien er zicht op legalisatie van het terrein als woonbestemming is. 3. Aanpassing planontwikkeling aan wensen omwonenden

De afgelopen jaren is op verzoek van de omwonenden het ontwerp van Molenbunders II diverse malen aangepast. Hierbij zijn de kavels en de bouwvlakken verkleind. Hieronder het ontwerp waarvoor in het najaar van 2007 (zie bijlage 1) een concept-bestemmingsplan is opgesteld. Dit bestemmingsplan is echter mede door de financiële/economische crisis niet in procedure gebracht. Hierna volgt het ontwerp zoals gepresenteerd aan de omwonenden in 2019 (zie bijlage 2) en het ontwerp na de doorgevoerde aanpassingen op basis van de input van de omwonenden 2020 (zie bijlage 3), hetgeen is vertaald in het nu voorliggende bestemmingsplan. 4. 2e bouwlaag en gevolgen voor individuele kavels

De vraag over het verschil tussen één bouwlaag en de mogelijkheid om ook een beperkte 2e bouwlaag toe te staan is onderzocht. Daarbij is ingezoomd op alle kavels om antwoord te kunnen geven op de vraag om het mogelijk is / wenselijk is de ‘2e laag te laten vervallen’. Financieel leidt het laten vervallen van de optie van een tweede 2e bouwlaag gezien de huidige marktomstandigheden en de (verwachte) verhoogde vrije sector grondprijs voor 2022 niet tot minder opbrengsten (de laatste taxatie van deze locatie was van 2017 en de grondexploitatie is in 2019 geactualiseerd). Belangrijker is dat, ook als dit niet een financieel nadeel oplevert, het laten vervallen van de 2e bouwlaag niet wenselijk is om een voldoende woonprogramma per kavel te kunnen realiseren. Bij de ontwikkeling van het woningbouwplan Molenbunders II voorziet het project in een 12-tal bouwkavels met een gemiddelde oppervlakte van 350 tot 450 m². Het bouwvlak (daar waar je met een omgevingsvergunning voor bouwen mag bouwen) is echter voor deze kavels veel kleiner. Voor een 9-tal bouwkavels geldt een max. bouwvlak op de begane grond tussen de 126 m2 en 164 m2 .

Volgens het bestemmingsplan mag het bouwvlak volledig worden gebouwd, met dien verstande dat het bruto oppervlak van een woning maximaal 200 m2 mag bedragen (inclusief aan-uit- en bijgebouwen en overkappingen), waarbij de oppervlakte van de tweede bouwlaag max. 60 m2 mag bedragen. Voor een volledig woonprogramma alleen op de begane grond is al snel sprake van een benodigd bebouwd oppervlak van 120 m² tot 150 m² (woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer, logeergelegenheid en/of een werkkamer). Daarnaast is er ruimte nodig voor een carport/berging/garage dat binnen dat bouwvlak gerealiseerd moet worden, waardoor het resterende bouwoppervlak van deze woningen uit een relatief duur segment kleiner dan 100m2 kan worden. Gelet op de kaveloppervlaktes zal, indien gekozen wordt voor het volledig realiseren van het woonprogramma op de begane grond, het aangegeven bouwvlak veelal bij de kleinere kavels nauwelijks of niet toereikend zijn. De bouwvlakken zijn juist eerder verkleind om aan de wens van omwonenden tegemoet te komen. De 2e bouwlaag is nodig om een woning van voldoende omvang te kunnen realiseren overeenkomstig de vierkante meters die het bestemmingsplan toestaat.

Hierna volgt een kaartje (zie bijlage 4) met de bouwvlakken in m2 per kavel, waarop u zult zien dat 9 bouwvlakken veel kleiner zijn dan de 200 m2 zodat een tweede verdieping noodzakelijk is om voldoende woonprogramma te kunnen realiseren. Ter vergelijking, de bestaande bungalows hebben een woonprogramma van ca, 160m2 en 350m2.

mr. Gaby van den Waardenburg Wethouder Stedelijke Ontwikkeling, Wonen en Regionale Samenwerking College B&W Postbus 950, 5700 AZ Helmond ’t Cour, Zuid-Koninginnewal 4, 5701 NT Helmond Tel. (0492) 58 71 08 Minder printen is beter voor het milieu

2

1

6 8

0 1

ca. 147 m2

ca. 147 m2

7

ca. 139 m2 9

eef ndr ema .Ze of Pr

t aa r t ks j di er t es aW nn ha Jo

ca. 215 m2

r t s i l l u no Ber

ca. 148 m2

0 1

ca. 149 m2

ca. 126 m2

ca. 164 m2

aat r t s k j di er t s We nna oha J

ca. 209 m2

ca. 21 m2

ca. 127 m2

ca. 156

ca. 129 m2

ca. 252 m2