B3 Verzoek standpunt inzake geplande ontwikkeling Eenselaar ong. Stiphout

Gemeenteraad van Helmond Leden van de gemeenteraad Zuid Koninginnewal 2 5701 NT Helmond t.a.v. de Griffier

september 2023

Betreft: Verzoek standpunt gemeenteraadsleden inzake geplande ontwikkeling Eenselaar ongenummerd te Stiphout Geachte dames en heren raadsleden, Wij, familie Roozendaal, woonachtig aan Stilpot 7 te Stiphout, hebben in 2019 Reland verzocht ons te helpen om in onze bestaande legaal vergund gebouw (16x9m) met bijgebouwen, dat nu deels in gebruik is als paardenstallen, een duurzame levensloopbestendige woning te realiseren d.m.v. de ruimte voor ruimteregeling (nu beleidsregel maatwerk voor omgevingskwaliteit). Het perceel is gelegen aan de Eenselaar te Helmond (sectie A 4468) ingesloten tussen de woonhuizen Eenselaar nr 2 en 3. Het gebouw is in 1950 met vergunning gerealiseerd, is in prima staat en is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, maar vraagt wel om een investering in beheer en onderhoud. We willen die investering graag duurzaam inzetten en het gebouw met behoud van uiterlijke kenmerken verbouwen tot een duurzame levensloopbestendige woning. Reeds 4 jaar hebben we besteed aan het principeverzoek aan de Eenselaar te Stiphout waarin we, niet alleen het verzoek onderbouwen en motiveren, maar ook een vergelijk hebben gemaakt met bestemmingsplanprocedures die succesvol zijn doorlopen en zijn vastgesteld door de gemeenteraad van Helmond.

Wat ons opvalt is dat de reden om bij ons vooralsnog geen positief principebesluit te nemen, voor deze andere plannen (respectievelijk Medevoort en Ruwe Putten) geen enkel probleem is gebleken. Sterker de gemeente heeft zelfs haar nek uitgestoken voor deze plannen, en met buitengewone vastberadenheid en energie deze plannen door de procedure heen geloodst. In de laatste brief van de gemeente Helmond aan onze adviseur (d.d. 20 oktober 2022, zaaknummer 34435385) is aangegeven dat het belangrijkste knelpunt het ontbreken van een bebouwingsconcentratie is. We kunnen dat niet rijmen met de vastgestelde bestemmingsplannen aan Medevoort en Ruwe Putten. Bij Medevoort en Ruwe Putten is er géén sprake van een bebouwingsconcentratie. De provincie keurt de beide locaties af, ze vinden het ook géén planologische aanvaardbare locaties. Zie brieven van provincie aan de gemeente Helmond (WOB verzoeken). En toch heeft de gemeente Helmond hier medewerking verleend voor het bouwen van ruimte voor ruimte woningen. Eenselaar biedt daarentegen veel meer handvatten t.o.v. de plannen Medevoort en Ruwe Putten. Het voldoet aan de kenmerken van een bebouwingsconcentratie. Het bestaande vergunde hoofdgebouw met bijgebouw is al onderdeel van de bebouwingsconcentratie. Het bestaande hoofdgebouw is al aanwezig en wordt verbouwd tot een duurzame levensloopbestendige woning.

Het ruimtebeslag ligt er al door de bestaande bebouwing. We twijfelen in deze aan het gelijkheidsbeginsel. We vinden dat we hierdoor tekort worden gedaan en niet gelijk worden behandeld als in de andere plannen. We hebben alles door onze adviseur en jurist uit laten zoeken om tot een degelijk en onderbouwd principeverzoek te komen. Bij de Eenselaar is er geen sprake is van nieuw ruimtebeslag, maar uitsluitend de aanpassing van het bestaande hoofdgebouw tot een duurzame levensloopbestendige woning, met behoud van de ruimtelijke uitstraling en sobere kenmerken. Een landschappelijke inpassing wordt gemaakt en wordt geborgd ter plaatse van het perceel. Bij voorbaat dank voor de moeite die u neemt dat we ons verzoek bij u onder de aandacht mogen brengen. Met vriendelijke groet,

Familie Roozendaal In het bezit van het college van B & W: Principeverzoek Reland 10 februari 2021 Voorwaarden RVR titel gemeente en Provinciale verordening (excel-bestand) 10 kernpunten Reland 1 maart 2022 Akkoord buren Brief van de provincie Noord-Brabant (met kenmerk C2237747/4476195 d.d. 18 februari 2019) gericht aan het college van B & W Helmond betreffende Medevoort. Brief van de provincie Noord-Brabant (met kenmerk C2227227/4364915 d.d. 4 juni 2018) gericht aan het college van B & W Helmond betreffende Ruwe Putten.