A15 Antwoordbrief college J.J.J. Roozendaal realisatie woning (GEANONIMISEERD)

Gemeente Helmond

Helmond, 14 november 2023 Onderwerp: realisatie woning Zaaknummer: 51714850

Telefoon.: 14 0492

Beste meneer Roozendaal, In uw brief van september jl. brengt u uw initiatief voor de realisatie van een woning aan de Eenselaar ter vervanging van een bestaande paardenstal onder de aandacht van de gemeenteraad. De gemeenteraad heeft ons gevraagd de afhandeling van uw verzoek op te pakken en haar op de hoogte te houden van de afhandeling. Een afschrift van deze reactie zal daarom naar de raad gestuurd worden. Inhoudelijk hebben wij uw initiatief voor de vervanging van een paardenstal door een woning aan de Eenselaar de laatste jaren diverse keren beoordeeld. Helaas hebben wij tot op heden onvoldoende planologische aanknopingspunten gevonden voor medewerking aan uw verzoek. Knelpunt blijft telkens dat er aan de Eenselaar geen sprake is van een bebouwingsconcentratie, waardoor er geen basis ligt voor toepassing van bijvoorbeeld de ruimte-voor-ruimteregeling. Mede op verzoek van de raad hebben wij nogmaals naar uw initiatief gekeken. Daarin hebben wij het veranderende omgevingsbeleid betrokken. Op gemeentelijk niveau is begin dit jaar de Gebiedsvisie Stiphout vastgesteld en begin volgend jaar zal de Omgevingsvisie Helmond 2040 ter vaststelling worden voorgelegd aan de raad. Beide beleidsdocumenten leveren echter geen nieuwe beleidsruimte op voor medewerking aan uw verzoek.

Wel is in de omgevingsvisie opgenomen dat bebouwingsconcentraties in het buitengebied formeel zullen worden vastgelegd. Naar verwachting zal dat in de loop van volgend jaar gebeuren. Op provinciaal niveau is het omgevingsbeleid, vooruitlopend op de naderende inwerkingtreding van de Omgevingswet, ook volop in ontwikkeling. Vorig jaar is de Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit NoordBrabant vastgesteld. De ruimte-voor-ruimteregeling zal hier per 1 januari a.s. definitief in opgaan. Deze regeling wordt dan verbreed naar andere agrarische sectoren buiten de intensieve veehouderij, zodat het bijvoorbeeld ook mogelijk wordt om onder voorwaarden de sanering van een glastuinbouwbedrijf te financieren met de ontwikkeling van één of meerdere bouwtitels op planologisch aanvaardbare locaties in het buitengebied. De provincie heeft de reikwijdte van planologisch aanvaardbare locaties echter niet verbreed. Dit blijft beperkt tot de bebouwingsconcentraties in het buitengebied. Daarvan is in de directe omgeving van uw initiatief helaas geen sprake. Dit leidt tot de conclusie dat het veranderende omgevingsbeleid op dit moment onvoldoende planologische basis oplevert om alsnog medewerking te kunnen verlenen aan Met vriendelijke groet,

burgemeester en wethouders van Helmond,

Binnen Parallelweg 44 / tel. 14 0492 / fax: 0492-587400 Correspondentieadres: Postbus 950 / 5700 AZ / www.helmond.nl e-mail: gemeente@helmond.nl / Bankrelatie: IBANnummer NL 85 BNGH 0285 00 37 39