20240404 Beantwoording technische vragen gesteld tijdens adviescommissie over BIE Ruusbroeclaan

Vragen bij een geagendeerd onderwerp Vergadering Agendapunt Ingekomen Antwoord

: : : :

Gemeenteraad

raadsvergadering 11 april 2024

BIE Ruusbroeclaan vragen gesteld tijdens adviescommissie Omgeving 26 maart 4 april 2024

Beantwoording technische vragen BIE Ruusbroeclaan Tijdens de laatste commissievergadering is toegezegd op 2 onderwerpen schriftelijk terug te komen, zie onderstaande beantwoording: 1. Betreft check van juristen op verkoop in het kader van Didam-arrest: De samenwerkingsovereenkomst voor de Ruusbroeclaan is met Cedrus Vastgoed op 14 juli 2021 gesloten. Het Didam-arrest is op 26 november 2021 gewezen, dus de uitspraak is van na het sluiten van de samenwerkingsovereenkomst. Bij het sluiten van de samenwerkingsovereenkomst is dan ook geen rekening gehouden met de rechtelijke uitspraak. Nadien is wel een juridische check uitgevoerd. In dit geval is het Didam-arrest geen probleem aangezien de gesloten samenwerkingsovereenkomst voor de Ruusbroeclaan onlosmakelijk is verbonden met de aankoop van een perceel grond op de Automotive Campus. Op het betreffende perceel grond, gelegen op de Automotive Campus, was destijds een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd. Deze grond was benodigd voor de realisatie van de Automotive Campus. Bij de aankoop door de gemeente van de grond op de Automotive Campus is destijds door de verkoper bedongen dat Cedrus Vastgoed het exclusieve recht zou verkrijgen op de herontwikkeling van de Ruusbroeclaan.

De verplichtingen die voortvloeien uit de samenwerkingsovereenkomst kunnen hierdoor worden gezien als een bouwclaim van Cedrus Vastgoed (ruilen van grondposities). Bouwclaims en/of de ruiling van grondposities worden aangemerkt als een uitzonderingsgevallen, waarbij een één-op-één verkoop wel mogelijk is. Voor de zorgvuldigheid dient de gemeente voordat zij een koopovereenkomst met Cedrus Vastgoed sluit, de voorgenomen verkoop bekend te maken in het Gemeenteblad. Bij de publicatie wordt Cedrus Vastgoed, in verband met voormelde bouwclaim, aangemerkt als enige serieuze gegadigde. 2. Wat betekent ETC in het raadvoorstel. Graag alles uitschrijven, want nu is ETC wel heel breed. Onder etc. vallen alle mogelijke financiële risico’s die vaak voorkomen bij de ontwikkeling van woningbouw: stijging van bouwkosten, tegenvallende verkoopopbrengst, stijging van grondkosten, vertraging in de planontwikkeling, vertraging in grondverkoop of stijging van de rente. Zoals aangegeven, als de grond is verkocht is, dan zijn de risico’s van de opstalontwikkeling inderdaad voor de ontwikkelaar. Maar zolang de grond niet is verkocht, is dit risico voor de gemeente. De grondwaarde wordt immers residueel bepaald en is dus het resultaat van verwachte kosten en opbrengsten.