20230905 Beantwoording vervolgvragen CDA HH AC over bouwplan 't Lobke incl bijlage

Vragen bij een geagendeerd onderwerp

Gemeenteraad

Vergadering Agendapunt

: Adviescommissie Omgeving – 29 augustus : Instellen van een BIE (Bouwgrond In Exploitatie) voor bouwplan ’t Lobke

Ingekomen Partij Datum antwoord

: Technische vragen : CDA & Helder Helmond : 5 augustus 2023

De vraag:

Wij ontvangen graag van u de grondexploitatieberekening in het scenario waarbij de gronden niet aan een marktpartij maar aan een wooncorporatie worden verkocht. Het antwoord: In de bijlage is de grondexploitatieberekening toegevoegd. Het resultaat is aanzienlijk negatiever bij sociale woningbouw (€ -810.556) dan bij commerciële woningbouw (€ -34.679). Dit komt omdat de grondprijzen lager zijn bij sociale woningbouw, waardoor de opbrengsten minder zijn. De vraag:

En, wij ontvangen graag van u de grondexploitatieberekening waarbij de marktpartij het risico neemt voor de grondexploitatie in tegenstelling tot uw voorstel waarbij de gemeente dit risico neemt. Het antwoord: Aan het begin van het proces is gekozen voor een gemeentelijke grondexploitatie. Dit is gebruikelijk bij een bouwplan op gemeentelijke grond en bij actief grondbeleid. Hierbij wordt de grond bouwrijp en woonrijp gemaakt en verkocht op basis van de grondprijzen volgens het grondprijzenbesluit. Het voordeel van actief grondbeleid is meer regie op het proces, de snelheid en de kwaliteit van het bouwplan. In het theoretische geval dat we de grond ‘as is’ hadden verkocht aan de ontwikkelaar, was deze zelf verantwoordelijk geweest voor de totale grondexploitatie. De verkoopprijs van de grond ‘as is’ was bepaald op basis van een onafhankelijk taxatierapport (wettelijk verplicht). De bodemkwaliteit was reeds bekend geweest (eis van de ontwikkelaar) en de aanvullende kosten hiervoor waren meegenomen in de berekening. Het resultaat was dus ongeveer hetzelfde geweest.