20230616 Beantwoording vraag CDA Gebiedsvisie Stationskwartier

Vragen bij een geagendeerd onderwerp Vergadering Agendapunt

: Adviescommissie Omgeving 6 juni 2023 : Gebiedsvisie Stationskwartier

Ingekomen Partij Datum antwoord

: 6 juni 2023 : CDA : 16 juni 2023

Gemeenteraad

De vraag: Wat is de samenhang tussen de procedures van een Grex, de gebiedsvisie voor het Stationskwartier en de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) en een stedenbouwkundige visie.

Het antwoord:

Tijdens de behandeling van de gebiedsvisie voor het Stationskwartier heeft het CDA een vraag gesteld over de samenhang tussen de procedures van een Grex, de gebiedsvisie voor het Stationskwartier en de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) en een stedenbouwkundige visie. Voor het Stationskwartier is een gebiedsvisie opgesteld, die na vaststelling door de Raad richtinggevend zal zijn voor de uitwerking van een groot aantal deelprojecten in het gebied. Per deelgebied, dat integraal herontwikkeld wordt en waarvoor een bestemmingsplanwijziging nodig is, zal een stedenbouwkundige plan opgesteld worden. Er is bewust gekozen voor een gebiedsvisie als adaptief plandocument en niet voor een masterplan / stedenbouwkundige visie voor het totaal. Enerzijds om mee te kunnen bewegen met de complexiteit van het transformeren in de bestaande stad. Anderzijds om in te kunnen spelen op actuele ontwikkelingen die zich gedurende de planperiode van circa 15 jaar waarschijnlijk zullen voordoen. Ten aanzien van de timing van WVG. Om speculatie te voorkomen en integrale gebiedsontwikkeling mogelijk te maken, vragen we uw Raad om de WVG te bekrachtigen voor gronden in het Stationskwartier die in eigendom zijn van derden. Door de Visie Stationskwartier is duidelijk geworden welke ontwikkelingen de gemeente wil realiseren, dus dit is het geijkte moment daarvoor.

Wat betreft Grex is het goed te weten dat er niet één Grex wordt gemaakt voor het hele Stationskwartier, daarvoor is het gebied te groot en complex en de ontwikkeling te langjarig. Er worden alleen Grex-en gemaakt van samenhangende projecten waar gemeentelijk eigendom wordt ontwikkeld tot integrale gebiedsontwikkelingen. In het Stationskwartier betreft dit de Cacaokade, EHAD, Engelpark, Gouden Randje en Politiebureau. Voor Cacaokade en EHAD bestaan al Grex-en, deze moeten aangepast worden op basis van de Visie Stationskwartier. Een Grex voor het Politiebureau is in voorbereiding. Voor ontwikkelzone Engelpark en Gouden Randje zullen als de tijd rijp is Grexen worden aangemaakt. De Grexen worden altijd aan de Raad voorgelegd. Voor de andere ontwikkelzones in het Stationskwartier worden in principe geen Grex-en opgesteld. Hier spelen alleen investeringsopgaven in de openbare ruimte en voor het begeleiden van plannen van derden worden anterieure overeenkomsten opgesteld.