Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Tunnelweg 7 te Haarle

Aan de Raad Zaaknummer 2022-015391 Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Tunnelweg 7 te Haarle Voorstel Het ontwerpbestemmingsplan "Tunnelweg 7 te Haarle" heeft gedurende zes weken ter visie gelegen. Met dit ontwerpbestemmingsplan wordt een herontwikkeling van het perceel Tunnelweg 7 te Haarle beoogd op basis van de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (hierna: KGO). Het gaat hier dus nadrukkelijk niet om een rood-voor-rood-ontwikkeling! Aanleiding Op 12 januari 2021 (nr 2020-035821) heeft ons college ingestemd met een herontwikkeling van het perceel Tunnelweg 7 te Haarle op basis van de KGO. Het gaat hier dus nadrukkelijk niet om een roodvoor-rood-ontwikkeling. Op het perceel Tunnelweg 7 te Haarle is sprake van twee wooneenheden in één woonboerderij met een totaalinhoud van 900 m3. Dat er twee wooneenheden zijn, is gebaseerd op een besluit van de Raad van State van 15 juni 2011 op een beroepschrift van de initiatiefnemers tegen de vaststelling van het bestemmingsplan "Buitengebied 2009". Impressie woning Tunnelweg 7

Verzocht is om deze boerderij als één woning in stand te mogen houden en daarnaast een nieuwe woning te mogen bouwen. In de huidige woonboerderij wordt van de toegestane 1.500 m3 voor twee wooneenheden, slechts 900 m3 ingevuld. De initiatiefnemers zijn, naast eigenaar van de woonboerderij Tunnelweg 7 te Haarle, ook eigenaar van drie naast hun woonboerderij gesitueerde recreatiewoningen Tunnelweg 7a, 7b en 7c. Deze recreatiewoningen met een gezamenlijk oppervlak van 210 m2, zijn sterk verouderd en niet meer als zodanig in gebruik. Wel zijn deze drie recreatiewoningen ieder voor zich positief bestemd. Indien gewenst, hebben de initiatiefnemers dus het recht tot vervangende nieuwbouw! Het doel van KGO is het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. De ruimtelijke kwaliteit wordt door initiatiefnemers ingebracht door het slopen en niet meer herbouwen van de drie genoemde, verouderde recreatiewoningen met een totaaloppervlak van 210 m2. De recreatieve functie

van het perceel wordt daarmee definitief beëindigd. Alleen het slopen van drie recreatiewoningen zou naar ons oordeel - een relatief magere invulling van de, voor KGO vereiste kwaliteitsverbetering zijn. Daarom hebben wij er tijdens een bezoek ter plaatse - door de wethouder ruimtelijke ordening en een ambtelijke vertegenwoordiger - bij de initiatiefnemers voor gepleit om, naast de drie recreatiewoningen, ook de drie op het perceel aanwezige, landschap ontsierende bijgebouwen met een totaal oppervlak van 244 m2 te slopen. De initiatiefnemers hebben besloten om daarin mee te gaan. Luchtfoto met rechts van de woonboerderij de drie sterk verouderde recreatiewoningen en links boven de landschap ontsierende bijgebouwen.

U hebt tijdens een openbare debatronde op 17 februari 2021 ingestemd met deze ontwikkeling Het ontwerpbestemmingsplan "Tunnelweg 7 te Haarle" heeft vervolgens gedurende zes weken ter inzage gelegen van zaterdag 12 februari 2022 tot en met zaterdag 26 maart 2022. Het betreffende ontwerpbestemmingsplan is desgewenst raadpleegbaar via dit (hyper)linkje https://bit.ly/3NlYQeH Doelstelling Bezien of het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van de locatie Tunnelweg 7 te Haarle door u kan worden vastgesteld. Oplossing Tijdens de periode van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, is er één zienswijze ingediend bij u. De ingekomen zienswijze is weergegeven en becommentarieerd in bijgevoegde bijlage, getiteld: "nota ingekomen zienswijzen en voorstel tot ambtshalve wijzigingen" behorende bij het ontwerpbestemmingsplan “Tunnelweg 7 te Haarle”. Onder verwijzing naar deze bijlage, adviseren wij u om: 1. de indieners van de zienswijze weliswaar ontvankelijk te verklaren in hun zienswijze, doch de zienswijze inhoudelijk ongegrond te verklaren; 2. het bestemmingsplan "Tunnelweg 7 te Haarle" ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan. Effect De doelstelling kan worden gerealiseerd.

Global goals Global Goal 11 - duurzame steden en gemeenschappen Global Goal 15 - leven op het land Planning Na vaststelling door de raad van het bestemmingsplan, wordt het vastgesteld bestemmingsplan gedurende zes weken ter visie gelegd. Het bestemmingsplan treedt na die zes weken in werking, behoudens in het geval er - naast beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van van de Raad van

Pagina

2 van 4

State (hierna ABRS) - gelijktijdig een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het bestemmingsplan wordt ingediend bij de voorzitter van de ABRS. In het laatste geval, treedt het bestemmingsplan niet eerder in werking dan een beslissing van de voorzitter van de ABRS op dat verzoek. Financiële consequenties Het plan wordt in ontwikkeling gebracht voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Aangezien er geen gronden van de gemeente voor de ontwikkeling benodigd zijn, is er geen aanleiding om u een voorstel te doen om een exploitatieplan vast te stellen. Er is ook geen aanleiding voor ons college om om een anterieure overeenkomst over de grondexploitatie af te sluiten met de initiatiefnemers. De benodigde rioolaansluiting voor de nieuwe woning kan worden aangevraagd via een (via de gemeentelijke website te downloaden) aanvraagformulier, dus dat hoeft niet via een anterieure overeenkomst te worden geregeld. Wel is met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten. Personele consequenties Niet als gevolg van deze ontwikkeling. Juridische consequenties Het instellen van beroep bij de ABRS tegen het vastgestelde bestemmingsplan heeft op zich zelf bezien geen schorsende werking. Zie verder het gestelde onder planning. Informatisering Niet als gevolg van deze ontwikkeling.

Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie De initiatiefnemer is, tezamen met zijn adviseur Adviesbureau Eelerwoude, in gesprek gegaan met alle omwonenden, waaronder de indieners van de ingediende zienswijzen. Overheidsparticipatie Door de initiatiefnemer is een zogeheten digitale watertoets uitgevoerd ten behoeve van overleg met het Waterschap Vechtstromen. Met de ambtelijke eenheid Ruimte en Bereikbaarheid van de provincie is wettelijk vooroverleg gevoerd. Communicatie Gebeurt op de wettelijk voorgeschreven wijze. De indieners van een zienswijze worden tijdig per email geïnformeerd over welk voorstel ons college aan uw raad doet over de door hen ingediende zienswijzen omtrent het ontwerpbestemmingsplan. Zij en ook de initiatiefnemers kunnen tijdens een debatronde van uw raad desgewenst gebruik maken van het inspreekrecht. De indieners van de zienswijzen als ook de initiatiefnemers worden na het raadsbesluit geïnformeerd over de inhoud van dat besluit alsook bij welke instantie en gedurende welke termijn zij daartegen desgewenst beroep kunnen aantekenen, al dan niet in combinatie met een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het raadsbesluit.

Het besluit van uw raad wordt te zijner tijd tevens bekend gemaakt in het huis-aan-huisblad, het gemeenteblad, de gemeentelijke website alsook op de landelijke voorziening https:// www.ruimtelijkeplannen.nl. Overige consequenties Niet van toepassing.

Pagina

3 van 4

Nijverdal, 01 juni 2022 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn, De secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.P. Willemsen

Dhr. J. Eijbersen

Advies commissie(s):

Pagina

4 van 4