Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Nieuwstadweg 4 te Daarle

Aan de Raad Zaaknummer 2022-012547 Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan "Nieuwstadweg 4 te Daarle" Voorstel Het ontwerpbestemmingsplan "Nieuwstadweg 4 te Daarle" heeft gedurende zes weken ter visie gelegen. Met dit ontwerpbestemmingsplan wordt beoogd om de zorgboerderij-activiteiten op dit perceel planologisch vast te leggen. Tevens wordt hiermee beoogd om maximaal drie eenheden voor begeleid wonen planologisch mogelijk te maken. Tijdens de inzagetermijn zijn er vier zienswijze bij u ingekomen. Voorgesteld wordt die gedeeltelijk gegrond te verklaren. Aanleiding Wij hebben als college op 24 november 2020 (nr. 2020-033372) besloten dat wij in principe bereid zijn om de zorgboerderij-activiteiten op het perceel Nieuwstadweg 4 te Daarle planologisch vast te leggen. Tevens hebben wij toen besloten dat wij in principe bereid zijn om planologische medewerking te verlenen aan het realiseren van maximaal drie eenheden voor begeleid wonen. Daartoe wordt de huidige bestemming “Wonen” van het bebouwde deel van dit perceel alsook een gedeelte van het overige deel van het perceel met de bestemming “Agrarisch met waarden”, omgezet naar de bestemming “Maatschappelijk, de rest van het perceel behoudt de bestemming “Agrarisch met waarden”. Luchtfoto plangebied

Straarbeeld zorgboerderij

Pagina

2 van 6

Overeenkomstig de terzake gemaakte afspraken, hebben u als raad destijds een afschrift van ons principebesluit toegestuurd ter kennisname. Het ontwerpbestemmingsplan "Nieuwstadweg 4 te Daarle" heeft met ingang van zaterdag 16 oktober

Pagina

3 van 6

2021 gedurende zes weken ter visie gelegen, tot en met zaterdag 27 november 2021. Het ontwerpbestemmingsplan is via dit (hyper)linkje raadpleegbaar https://bit.ly/3DeZ1mz.Tijdens de inzagetermijn zijn er vier zienswijzen ingekomen. Doelstelling Bezien of het bestemmingsplan voor de locatie Nieuwstadweg 4 te Daarle door u kan worden vastgesteld. Oplossing De ingekomen zienswijzen zijn weergegeven en becommentarieerd in bijgevoegde bijlage, getiteld: "nota ingekomen zienswijzen en voorstel tot ambtshalve wijzigingen behorende bij het ontwerpbestemmingsplan “Nieuwstadweg 4 te Daarle” Onder verwijzing naar deze bijlage, adviseren wij u om 1. De indieners van de zienswijzen, conform de als bijlage bijgevoegde zienswijzennota, ontvankelijk te verklaren in hun zienswijzen. 2. De zienswijzen onder A2, B3, C2 en D3 gedeeltelijk gegrond te verklaren voor wat betreft het ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan - gewijzigde erfinrichtingsplan, waarop de exacte ligging van de op het eigen terrein aan te leggen parkeerplaatsen is aangeduid en deze zienswijzen voor het overige ongegrond te verklaren. 3.

De zienswijze onder A3 gegrond te verklaren voor wat betreft de voorgestelde, gewijzigde vaststelling van de planregel inzake het maximaal toegestane oppervlak van de gebouwen op het perceel deel met de bestemming “Maatschappelijk-Zorgboerderij” en voor wat betreft het weergeven van een bouwvlak op de verbeelding waarbinnen deze gebouwen mogen worden gebouwd. 4. De zienswijze onder A5 gedeeltelijk gegrond te verklaren voor wat betreft de voorgestelde gewijzigde vaststelling van de verbeelding, op basis waarvan de maximaal te realiseren wooneenheden voor begeleid wonen nader worden aangeduid en voor het overige ongegrond te verklaren. 5. De zienswijzen onder B 4, B5 en B6 gedeeltelijk gegrond te verklaren voor wat betreft het gewijzigde erfinrichtingsplan, de gewijzigde verbeelding en de gewijzigde planregel 4.2.2 en voor het overige ongegrond te verklaren. 6. Alle overige ingekomen zienswijzen inhoudelijk ongegrond te verklaren. 7. De voorgestelde ambtshalve wijzigingen door te voeren ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan conform de als bijlage bijgevoegde "Nota ingekomen zienswijzen en voorstellen tot ambtshalve wijzigingen". 8.

Het bestemmingsplan "Nieuwstadweg 4 te Daarle" gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan met de ondergrond basisregistratie grootschalige topografie (BGT) (2021-06-21) en met de planidentificatie NL.IMRO.0163.BPBUNIEUWSTWG4VG01 Effecten Het bestemmingsplan kan door u gewijzigd worden vastgesteld ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan. Financiële consequenties Het plan wordt in ontwikkeling gebracht voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Aangezien er geen gronden van de gemeente voor de ontwikkeling benodigd zijn, is er geen aanleiding om u voor te stellen om een exploitatieplan vast te stellen voor deze ontwikkeling. Evenmin is er aanleiding voor ons college om een anterieure overeenkomst over de grondexploitatie af te sluiten met initiatiefnemers. Wel is met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten.

Pagina

4 van 6

Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie De initiatiefnemer heeft een informatiebijeenkomst georganiseerd voor belanghebbenden, waaronder omwonenden. Dit heeft geleid tot enkele concessies van de initiatiefnemers. Zo wordt een gebruikte houtkachel buiten gebruik gesteld en wordt een winkel voor reptielen gesloten. Zie hierover verder de als bijlage bijgesloten zienswijzennota. Overheidsparticipatie Door de initiatiefnemer is een zogeheten digitale watertoets uitgevoerd ten behoeve van overleg met het Waterschap Vechtstromen. Met de ambtelijke eenheid Ruimte en Bereikbaarheid van de provincie is wettelijk vooroverleg gevoerd. Planning Na vaststelling door u van het bestemmingsplan, wordt het vastgesteld bestemmingsplan gedurende zes weken ter visie gelegd. Het bestemmingsplan treedt na die zes weken in werking, behoudens in het geval er - naast beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna ABRS) gelijktijdig een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het bestemmingsplan wordt ingediend bij de voorzitter van de ABRS. In het laatste geval, treedt het bestemmingsplan niet eerder in werking dan een beslissing van de voorzitter van de ABRS op dat verzoek.

Communicatie Gebeurt op de wettelijk voorgeschreven wijze: De indieners van een zienswijze worden tijdig per email geïnformeerd over welk voorstel ons college aan uw raad doet over de ingediende zienswijzen omtrent het ontwerpbestemmingsplan. De indieners van de zienswijzen en ook de initiatiefnemers kunnen tijdens een debatronde van de raad desgewenst gebruik maken van het inspreekrecht. De indieners van de zienswijzen als ook de initiatiefnemers worden na het raadsbesluit geïnformeerd over de inhoud van dat besluit alsook over bij welke instantie en gedurende welke termijn zij daartegen desgewenst beroep kunnen aantekenen, al dan niet in combinatie met een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het raadsbesluit. Uw besluit wordt te zijner tijd tevens bekend gemaakt in het huis-aan-huisblad, het gemeenteblad, de gemeentelijk website alsook op de landelijke voorziening https:// www.ruimtelijkeplannen.nl.

Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn,

Pagina

5 van 6

De secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.P. Willemsen

Dhr. J. Eijbersen

Pagina

6 van 6