Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Dorpsstraat 17-21 te Hellendoorn

Aan de Raad Zaaknummer 2022-012415 Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan "Dorpsstraat 17-21 te Hellendoorn" Voorstel Het ontwerpbestemmingsplan "Dorpsstraat 17 - 21 te Hellendoorn" heeft gedurende zes weken ter visie gelegen. Met dit ontwerpbestemmingsplan wordt een herontwikkeling van de percelen Dorpsstraat 17-21 te Hellendoorn beoogd. Het is de bedoeling is om ter plaatse een appartementencomplex met 10 appartementen te realiseren, qua bouwvolume bestaande uit twee lagen met een kap. De maximaal toegestane afmetingen van het te realiseren appartementencomplex, blijven binnen de volgens het geldende bestemmingsplan "Hellendoorn-dorp 2013" maximaal toegestane afmetingen van het thans ter plaatse aanwezige squashcentrum. Tijdens de inzagetermijn zijn er vier zienswijze bij u ingekomen. Aanleiding Het ontwerpbestemmingsplan "Dorpsstraat 17 - 21 te Hellendoorn" heeft gedurende zes weken ter visie gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn er vier zienswijzen ingekomen. Op 1 mei 2021 (nr. 2021-011474) hebben wij als college ingestemd met een principeverzoek ten behoeve van een herontwikkeling van de percelen Dorpsstraat 17-21 te Hellendoorn. Overeenkomstig de terzake gemaakte afspraken, hebben hebben u een afschrift van ons collegebesluit ter kennisname doen toekomen.

Het is de bedoeling is om ter plaatse een appartementencomplex met 10 appartementen te realiseren, qua bouwvolume bestaande uit twee lagen met een kap. Impressie nieuw te bouwen appartementencomplex

Voorgevel

Achtergevel

Vooraanzicht huidig squash centrum

Pagina

2 van 5

Luchtfoto straatbeeld/bovenaanzicht

De maximaal toegestane afmetingen van het te realiseren appartementencomplex, blijven binnen de volgens het geldende bestemmingsplan "Hellendoorn-dorp 2013 - maximaal toegestane afmetingen van het thans ter plaatse aanwezige squashcentrum. Parkeren Aan de hand van de gemeentelijke Nota Parkeernormen, is berekend dat er per saldo 18 extra parkeerplaatsen benodigd zijn voor deze ontwikkeling. In het gebouw zelf komen 6 inpandige garages, met daarnaast 12 parkeerplaatsen op het achterterrein. Ontwikkeling tijdelijk "on hold" gezet. Omdat er op enig moment via de media onrust ontstond in Hellendoorn-dorp over de vermeende aantasting van de karakteristiek van het Hellendoorn-dorp, besloot de portefeuillehouder ruimtelijke ordening begin juni 2021 om verdere planologische ontwikkelingen in Hellendoorn-dorp tijdelijk "on hold" te zetten, totdat er nader overleg had plaatsgevonden met een klankbordgroep uit Hellendoorndorp. Nadat er diverse overleggen op zowel ambtelijk als op bestuurlijk niveau met de klankbordgroep hadden

Pagina

3 van 5

plaatsgevonden, besloot de portefeuillehouder begin oktober 2021, dat ontwerpbestemmingsplannen voorontwikkelingen waarover ons college al eerder een besluit had genomen (zoals onder meer dit plan), verder in procedure gebracht konden worden. Aan de hand van de gemeentelijke Nota Parkeernormen, is berekend dat er per saldo 18 extra parkeerplaatsen benodigd zijn voor deze ontwikkeling. In het gebouw zelf komen 6 inpandige garages, met daarnaast 12 parkeerplaatsen op het achterterrein. Ter visielegging ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan "Dorpsstraat 17-21 te Hellendoorn" heeft vervolgens gedurende zes weken ter inzage gelegen van zaterdag 18 december 2021 tot en met zaterdag 29 januari 2021. Het betreffende ontwerpbestemmingsplan is desgewenst raadpleegbaar via dit (hyper)linkje https:// bit.ly/3EGx607 Doelstelling Bezien of het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van de locatie Dorpsstraat 17-21 te Hellendoorn door u kan worden vastgesteld. Oplossing Tijdens de periode van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, zijn er vier zienswijzen ingediend bij u. De ingekomen zienswijzen zijn weergegeven en becommentarieerd in bijgevoegde bijlage, getiteld: "nota ingekomen zienswijzen en voorstel tot ambtshalve wijzigingen behorende bij het ontwerpbestemmingsplan “Dorpsstraat 17 – 21 te Hellendoorn”. Onder verwijzing naar deze bijlage, adviseren wij u om: 1.

de zienswijze onder A voor kennisgeving aan te nemen en de zienswijzen onder B, C en D ongegrond te verklaren; 2. het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan. Financiële consequenties Het plan wordt in ontwikkeling gebracht voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Aangezien er geen gronden van de gemeente voor de ontwikkeling benodigd zijn, is er geen aanleiding om u voor te stellen om een exploitatieplan vast te stellen voor deze ontwikkeling. Evenmin is er aanleiding voor ons college om een anterieure overeenkomst over de grondexploitatie af te sluiten met initiatiefnemers. Wel is met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten. Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie De initiatiefnemer is in gesprek gegaan met alle omwonenden, waaronder de indieners van de ingediende zienswijzen. Dit heeft geleid tot enkele concessies van de initiatiefnemer ter bescherming van de privacy van de indieners van de zienswijzen, zie hierover verder de als bijlage bijgesloten zienswijzennota. Overheidsparticipatie Door de adviseur van de initiatiefnemer is een zogeheten digitale watertoets uitgevoerd ten behoeve van overleg met het Waterschap Vechtstromen. Met de ambtelijke eenheid Ruimte en Bereikbaarheid van de provincie is wettelijk vooroverleg gevoerd.

Communicatie Gebeurt op de wettelijk voorgeschreven wijze:

Pagina

4 van 5

De indieners van een zienswijze worden tijdig per email geïnformeerd over welk voorstel uw college aan de raad doet over de ingediende zienswijzen omtrent het ontwerpbestemmingsplan. Zij en ook de initiatiefnemers kunnen tijdens een debatronde van de raad desgewenst gebruik maken van het inspreekrecht. De indieners van de zienswijzen als ook de initiatiefnemers worden na het raadsbesluit geïnformeerd over de inhoud van dat besluit alsook over bij welke instantie en gedurende welke termijn zij daartegen desgewenst beroep kunnen aantekenen al dan niet in combinatie met een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het raadsbesluit. Het besluit van de raad wordt te zijner tijd tevens bekend gemaakt in het huis-aan-huisblad, het gemeenteblad, de gemeentelijke website alsook op de landelijke voorziening https:// www.ruimtelijkeplannen.nl. Effecten Het bestemmingsplan kan door u ongewijzigd worden vastgesteld ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan. Planning Na vaststelling door u van het bestemmingsplan, wordt het vastgesteld bestemmingsplan gedurende zes weken ter visie gelegd.

Het bestemmingsplan treedt na die zes weken in werking, behoudens in het geval er - naast beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna ABRS) gelijktijdig een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het bestemmingsplan wordt ingediend bij de voorzitter van de ABRS. In het laatste geval, treedt het bestemmingsplan niet eerder in werking dan na een beslissing van de voorzitter van de ABRS op dat verzoek. Nijverdal, .............. 2022 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn, De secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.P. Willemsen

Dhr. J. Eijbersen

Pagina

5 van 5