verslag bijeenkomst buren-belanghebbenden geanonimiseerd 18122023
Tekst van het document
Madmax Diesajn bouwkundig ontwerp-, teken- en visualisatiebureau
Datum: Project: Kenmerk:
Dorpsstraat 36a 7447 CS HELLENDOORN 0548 654978 06 21573261 0548 657608 info@madmax diesajn.nl
Hellendoorn, 18-12-2023 Helders Bloei, Koestraat 3 Hellendoorn. scn/2020-038/versl-002
Verslaglegging informatiebijeenkomsten Koestraat 3 Hellendoorn
Bijeenkomst 12-12-2023, buren van locatie Koestraat 3 locatie Geurn-huussie bij Noabers. Aanwezigen, zie bijgevoegde presentielijst omwonenden van Noabers Uitnodigingen zijn gezonden naar alle bewoners van de Koestraat, buren Dorpsstraat 26 t/m 32, 41&43 en de Protestante Kerk Hellendoorn. Tevens is de voorzitter van de Helderse Harmonie telefonisch uitgenodigd. Initiatiefnemer Wout Hegeman van Hellendoorn de Vijf B.V. (hierna: initiatiefnemer) van de ontwikkeling aan de Koestraat 3 Hellendoorn introduceert zich zelf en ontwerper, Marcel Schuurman van Madmax Diesajn. Initiatiefnemer bestemmingsplan zien. De verschillen in planvorming ten opzichte van de plannen in december 2022 worden gepresenteerd aan de buren. Tijdens de presentatie en na afloop van de presentatie zijn er verschillende vragen van omwonenden, met betrekking tot navolgende punten; (in cursief blauw de gegeven antwoorden door initiatiefnemer en ontwerper) o
, dhr. Wolters vindt dat de onderzoeken als weergegeven op de presentatie niet voldoende zijn. Hij
o
Tevens heien, bronbemaling en ontgraven onacceptabel. Initiatiefnemer geeft aan de op basis van nog te kiezen bouwmethoden een bouwveiligheidsplan wordt gemaakt bij de aanvraag omgevingsvergunning. Tevens wordt met de nog te selecteren uitvoerende partijen een risicoanalyse gemaakt en zullen 0 metingen plaats vinden. Mevr. Heuven geeft aan zich zorgen te maken over mogelijke schade aan hun woning door de werkzaamheden. Ze vraagt zich af wat er door initatiefnemer gedaan kan worden deze zorgen weg te nemen. Initiatiefnemer geeft aan zijn uiterste best te doen om schade en overlast te voorkomen, bij voorkomende ondervinden deze oplossen. Zoals gemeld zal voor de start van de werkzaamheden een 0 meting gedaan worden om helderheid te hebben in de staat van de woningen voor aanvang en na afronding van de werkzaamheden.
ABN AMRO bank Nijverdal rek.nr. 41.77.58.936--BTW nr NL 13 88 04 436 B 01--KvK Oost Nederland 08107230
o
o
o
o
o
o
o
Mevrouw Braakhuis vraagt in hoeverre de Koestraat, en daarmee hun woning, bereikbaar blijft tijdens de werkzaamheden. Initiatiefnemer geeft aan de overlast tot een minimum te beperken, waarbij de bereikbaarheid van de Koestraat voor de aanwonenen, maar ook de hulpdiensten, zo goed mogelijk wordt gewaarborgt. Mevrouw Bergsma vraagt of de parkeerplaats tijdens de bouw geheel afgesloten wordt, gezien het voor haar niet mogelijk is op eigen terrein te parkeren. Ze wil weten of de gehele parkeerplaats tijdens de uitvoering vol zal staan met busjes van bouwvakkers, en indien dat zo is of er alternatieve parkeerruimte voor de buurtbewoners zal worden gecreeerd. De parkeerplaats zal voor zover nu is te overzien niet geheel worden afgesloten. Initiatiefnemer geeft aan dat overlast ook voor het parkeren zo veel mogelijk zal worden beperkt. Echter is op dit moment nog niet duidelijk op welke wijze gebouwd gaat worden en wat de impact hiervan op de omgeving is. Mevrouw Bergsma vraagt of het verminderen van het aantal parkeerplekken op het terrein, in de gewijzigde plannen is meer ruimte voor groen, voor problemen gaat zorgen. Ontwerper geeft aan dat het aantal parkeerplaatsen dat nu op het terrein ligt inderdaad wordt verminderd, echter het overblijvende aantal parkeerplaatsen is volgens de metingen en berekeningen en constateringen van de gemeente voldoende.
Het vergroenen is, naar aanleiding van juist de vraag vanuit de buurt in de vorige informatiebijeenkomst, in overleg goed met de gemeente, is hier op de gepresenteerde wijze aan vorm gegeven . De heer Wolters vindt dat de wijzigingen in het plan en het aantal parkeerplaatsen frequenter met de buurt zou moeten worden overlegd. Ontwerper geeft aan dat deze avond hiervoor bedoeld is. Een eerder moment was niet mogelijk door het langer durende overleg en ontwerp traject in samenspraak met de gemeente. De heer Stokman vraagt of al bekend is op welke wijze de volgens hem benodigde damwanden in de grond worden gebracht, tevens vraagt hij of de grondwaterstand een probleem voor de werkzaamheden zal zijn.. Afhankelijk van de te kiezen bouwmethode en de te maken risico analyse wordt door de uitvoerende partij een manier van inbrengen van damwandconstructies voorgesteld. Ten aanzien van de grondwaterstand: in de winterperiode is het grondwater hoger dan in de zomermaanden, grondwaterstandkaarten zoals nu beschikbaar zijn laten zien dat in de zomermaande het grondwater tussen de 3 en 4 meter onder het maaiveld zitten. Bij een goede keuze van bouwmethode en moment van het bouwen van de kelder bestaat de mogelijkheid dat bronbemaling niet nodig is.
Mevrouw Vledder vraagt of dit appartementen worden voor het hogere segment segment? Ontwerper geeft aan dat er een grote variatie in de appartementen komt, de exacte verkoopprijzen zijn nog niet bekend, dit is sterk afhankelijk van te veel factoren om hier een duidelijke richting aan te geven. Mevrouw Bergsma vraagt of er mogelijk parkeerplekken in de kelder voor de verhuur vrij komen. Ontwerper geeft aan dat er bij dit soort appartementen vaak parkeerplekken over zijn aangezien bewoners vaak niet over meer dan 1 auto beschikken. eigenaren van de parkeerplekken kunnen er dan voor kiezen hun extra plek te verhuren. De heer Wolters geeft aan dat naar zijn mening andere vormen van ontwikkeling mogelijk zijn. Hij geeft aan dat 6 starterswoningen voldoende zijn en dat hierbij het parkeren op eigen terrein zou kunnen zonder parkeerkelder. Initiatiefnemer geeft aan dat de verschillende varianten zijn bekeken en beoordeeld, waarbij het voorliggende plan de enige variant is, binnen de stedebouwkundige grenzen, die de plannen mogelijk maken. Hierbij geeft initiatienemer aan dat het op dit moment nog niet zeker is dat de plannen zoals ze nu voorliggen financieel haalbaar zijn. Dit heeft onder andere te maken met de situatie in de markt, de renteontwikkelingen en het moment van realisatie.
Ontwerper geeft aan dat de plannen zoals zoals ze nu voorliggen qua invulling en ontwerp relatief duur zijn. Met name het boerderijtype vanwege de vorm en de parkeerkelder, echter de opdrachtgever vindt dat er niet alleen gekeken moet worden naar zo veel mogelijk bebouwing maar dat dit plan op deze bijzondere plek anders behandeld moet worden dan een gebruikelijke ontwikkeling. Uiteraard moet het plan ook financieel wel haalbaar zijn.
Pagina 2 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl
o
o
De heer Nekkers geeft aan de plannen zoals ze nu voorliggen er wat hem betreft prima uitzien en hij hoopt dat een en ander snel vorm kan krijgen, zoals de grote zaal er nu bij ligt verdient ook geen schoonheidsprijs. Tevens geeft hij aan positief te staan achter deze ontwikkeling. Naar zijn mening is de parkeerplaats minimaal bezet en levert het inleveren van de parkeerplakken geen problemen op. Ook zal bij het in functie houden van de zaal voor horeca er zeker overlast zijn. Initiatiefnemer geeft aan dat wijziging bestemmingplan aanstaande vrijdag (15 december 2023) door de gemeente als ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd wordt. Mevrouw Willems vraagt wat deze ontwikkeling bijdraagt aan het dorp Hellendoorn. Initiatiefnemer geeft aan dat deze ontwikkeling een verbetering is van de uitstraling t.o.v. de huidige, de functie naar wonen in deze tijd van woningbehoefte in het dorp wenselijk is en de overlast van de horecafunctie weggenomen wordt..
Pagina 3 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl
Pagina 4 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl
Pagina 5 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl