verslag bijeenkomst buren-belanghebbenden geanonimiseerd 06 08-12-2022

Madmax Diesajn bouwkundig ontwerp-, teken- en visualisatiebureau

Datum: Project: Kenmerk:

Dorpsstraat 36a 7447 CS HELLENDOORN 0548 654978 06 21573261 0548 657608 info@madmax diesajn.nl

Hellendoorn, 10-01-2023 Helders Bloei, Koestraat 3 Hellendoorn. scn/2020-038/versl-001

Verslaglegging informatiebijeenkomsten Koestraat 3 Hellendoorn

Bijeenkomst 06-03-2022, buren van locatie Koestraat 3 locatie Geurn-huussie bij Noabers. Aanwezigen, zie bijgevoegde presentielijst omwonenden van Noabers Uitnodigingen zijn gezonden naar alle bewoners van de Koestraat, een viertal buren in de Dorpsstraat en de Protestante Kerk Hellendoorn. Initiatiefnemer Wout Hegeman van Hellendoorn de Vijf B.V. (hierna: initiatiefnemer) van de ontwikkeling aan de Koestraat 3 Hellendoorn introduceert zich zelf en ontwerper, Marcel Schuurman van Madmax Diesajn. Ontwerper laat de stand van zaken in het proces en de globale plannen zien. Ontwerper legt uit dat initiatiefnemer opdracht heeft gegeven op een concept bestemmingsplanwijziging op te stellen. De verschillen in planvorming ten opzichte van de plannen die eerder aan de Dorpsraad en omwonenden in 2021 en de gemeenteraad in april en mei 2022 zijn gepresenteerd worden door ontwerper toegelicht. Tijdens de presentatie en na afloop van de presentatie zijn er verschillende vragen van omwonenden, deze vragen hebben betrekking op navolgende punten, in cursief blauw de gegeven antwoorden door initiatiefnemer en ontwerper: o

o

o

o

In hoeverre zullen bewoners van Koestraat/Dorpsstraat hinder ondervinden van de bouwwerkzaamheden? De mate van overlast is afhankelijk van de nog te kiezen bouwmethode, initiatiefnemer zal met nog te bepalen bouwende partij zorgen dat overlast tot een minimum wordt beperkt. Bouwen geeft echter overlast, dit is niet te voorkomen. Zijn voorgestelde kleuren en materialen definitief en worden omwonenden hierover verder in het traject nogmaals geinformeerd? De getoonde impressies zijn nog op ruw schetsniveau, deze tonen een denkrichting. Voordat de definitieve aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend zal initiatiefnemer nogmaals een informatieavond organiseren waarbij de getoond en besproken. Zijn het allemaal grote dure appartementen? Er zit een differientatie in de afmetingen van de appartementen, deze zijn van circa 60 m2 tot circa 130 m2 groot, hiermee zijn het niet alleen appartementen in de bovenkant van de markt, maar ook in de onderkant van de koopmarkt. In eerdere getoonde plannen was er minder differentatie en vielen de appartementen meer richting het hoge middensegment. In hoeverre zijn de nu gepresenteerde gevels definitief, met name op gebied van ramen?

ABN AMRO bank Nijverdal rek.nr. 41.77.58.936--BTW nr NL 13 88 04 436 B 01--KvK Oost Nederland 08107230

o

o

o

o

o

o

o

o

In hoeverre krijgen buren (over)-last door inkijk in tuinen, o.a. door kozijnen in trappenhuizen en dergelijke? De getoonde geveltekeningen zijn nog op schetsniveau, exacte afmetingen en plaats van ramen, balkons en terrassen worden later in het traject vastgesteld, waarbij zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met het voorkomen van inkijk in tuinen van buren. Gaat de huidige regelgeving op gebied van stikstof de plannen in de weg zitten? Bij de stukken voor het wijzigen van het bestemmingsplan is initiatiefnemer verplicht een Aerius berekening bij te voegen die aantoond dat deze ontwikkeling voldoet aan de vigerende regelgeving. Blijven tijdens de bouw de parkeerplaatsen beschikbaar? Er zullen tijdens de bouw tijdelijk een aantal parkeerplaatsen worden gebruikt voor opslag van materiaal en materieel, initatiefnemer zal met te kiezen bouwer aandacht besteden aan het voorkomen van overlast op gebied van parkeren. Wordt er aandacht besteed aan het vergroenen van voorliggende parkeerplaats door andere indeling? In de overleggen met gemeente is hier aandacht voor, het is voor initiatiefnemer ook van belang een zo groen mogelijke aankleding van het voorterrein te realiseren zodat de appartementen een zo aantrekkelijk mogelijke aanblik krijgen.

Wordt de Koestraat gebruikt door vrachtwagens om door te rijden na het beleveren van de bouwplaats? In overleg met de te kiezen bouwer zal aandacht worden besteed aan het minimaliseren van zware transportbewegingen door de Koestraat. Wanneer is het de bedoeling dat de bouw start en hoe lang zal de bouw en de bijbehorende overlast ongeveer duren? Afhankelijk van een aantal factoren zoals onder andere het definitief zijn van de bestemmingsplanwijziging, zal initiatiefnemer in het 2e kwartaal van 2023 de stukken tbv de aanvraag omgevingsvergunning gereed maken. Op basis van de markt zal dan de bouw naar alle waarschijnlijkheid begin 2024 starten en circa 1 ½ jaar duren. Geeft het ontgraven van de parkeerkelder risico op schade aan omliggende bebouwing? Initiatiefnemer zal voor aanvang van de werkzaamheden omliggende bebouwing in kaart brengen en na uitvoering van de werkzaamheden deze nogmaals opnemen. Overigens is dit ook een verplichting van uit wetgeving. Schades ten gevolge van ontgravingen, plaatsen damwanden of onttrekken grondwater zijn niet te verwachten. Worden parkeerplaatsen in het openbaar Worden parkeerplaatsen in het openbaar gebied toegewezen aan bewoners of blijven deze ter beschikking van iedereen die er parkeren wil.

Bij het niet realiseren van parkeerplaatsen op eigen terrein zal initiatiefnemer een storting moeten doen in het parkeerfonds, hiervoor zal de gemeente dan zorgen voor verwijziging naar andere openbare parkeerplaatsen bij het vol zijn van de voorliggende parkeerplaats. Het is niet de bedoeling parkeerplekken door middel van kentekenborden te reserveren voor bewoners van de appartementen. Wordt er aan toekomstige kopers gemeld dat er een aantal keren per jaar een evenement in de Geuren is waarbij overlast verwacht kan worden? Bij het in verkoop nemen van de appartementen zal er aan kopers gemeld worden dat ze in het centrum van het dorp een woning betrekking, met de hier bij behorende levendigheid in het dorp. De evenementen in de Geuren, maar ook aan de Dorpsstraat (markten e.d.) zullen aan kopers worden gemeld. Komen er zonnepanelen op het dak? Er mag geen gasaansluiting worden gerealiseerd, zonnepanelen zijn dan noodzakelijk.

Pagina 2 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl

Presentielijst informatieavond omwonenden van Noabers, 06-12-2022 Naam Ben Kamphuis

Adres Koestraat 23

email a.kamphuis@a1.nl

Bert Knapen (PG Hellendoorn)

p.a. Dorpsstraat 4

bertknapen@gmail.com

Gusta Heuven

Koestraat 10

Gusta10@live.nl

Johnny Stokman

Koestraat 10

Johnnystokman@icloud.com

Henny Dijkstra

Koestraat 21a

dijkstrahenny@hotmail.com

Annemarie Gottemaker

Koestraat 8

agottemaker@hotmail.com

Henny & Gertjan Hallink

Koestraat 15

gjhallink@home.nl

Anja Vledder

Koestraat 21

Anjavledder69@outlook.com

Laura Braakhuis

Koestraat 2

Optie68@gmail.com

Linda Lowik

Koestraat 9

Lindalowik6@gmail.com

Lex Heupink

Dorpsstraat 28

a.heupink@home.nl

Jan Dirk Wassenaar

Dorpsstraat 43

jawave@live.nl

Hermineke en Bas de Leeuw

Koestraat 14

sjmdeleeuw@gmail.com

Monique en Jack Schippers

Koestraat 11

Schippers64@ziggo.nl

Daan Wolters

Koestraat 7

Wolters.daan@gmail.com

Pagina 3 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl

Bijeenkomst 08-12-2022 Aanwezigen, zie bijgevoegde presentielijst belanghebbenden, locatie kantoor Madmax Diesajn Hellendoorn. Uitnodigingen zijn gezonden naar de Dorpsraad, stichting Oald Helder de Noaberschap en de Hellendoornse Harmonie. Initiatiefnemer Wout Hegeman van Hellendoorn de Vijf B.V. (hierna: initiatiefnemer) van de ontwikkeling aan de Koestraat 3 Hellendoorn introduceert zich zelf en ontwerper, Marcel Schuurman van Madmax Diesajn. Ontwerper laat de stand van zaken in het proces en de globale plannen zien. Ontwerper geeft aan dat initiatiefnemer opdracht heeft gegeven op een concept bestemmingsplanwijziging op te stellen. De verschillen in planvorming ten opzichte van de plannen die eerder aan de Dorpsraad en omwonenden in 2021 en de gemeenteraad in april en mei 2022 zijn gepresenteerd worden door ontwerper toegelicht. Tijdens de presentatie en na afloop van de presentatie zijn er verschillende vragen van belanghebbenden, deze vragen hebben betrekking op navolgende punten, in cursief blauw de gegeven antwoorden door initiatiefnemer en ontwerper: o

o

o o

o

Wordt er aan toekomstige kopers gemeld dat er een aantal keren per jaar een evenement in de Geuren plaatsvind? Tevens wordt door de Harmonie de zorg uitgesproken dat toekomstige bewoners de mogelijkheden van evenementen in de Geuren zullen proberen te beperken. Bij het in verkoop nemen van de appartementen zal er aan potentiele kopers gemeld worden dat ze in het centrum van het dorp een woning betrekking, met de hier bij behorende levendigheid in het dorp. De evenementen in de Geuren, maar ook aan de Dorpsstraat (markten e.d.) zullen aan kopers worden gemeld. Tevens zal in het verkooptraject duidelijk aandacht worden gegeven aan de evenementen in de Geuren, en dat dit inherent is aan het wonen in het centrum van Hellendoorn. Er ontstaat een levendige discussie over de kleurstelling, materiaalkeuze en het risico van het moeten plaatsen van zonnepanelen op met name het boerderijdeel van de ontwikkeling. De getoonde afbeeldingen zijn een impressie van kleur en materiaal zoals nu met de Stedebouwkundig adviseur van de gemeente Hellendoorn zijn besproken. Stedebouwkundig adviseur van de gemeente Hellendoorn is besproken. De welstandscommisie heeft op het eerdere plan instemmend gereageerd, de laatste aanpassingen zijn nog niet voorgelegd aan de Welstandscommissie. De schetsen geven de richting aan waar initiatiefnemer naar toe wil.

Echter is de status van de plannen op dit moment nog niet zover dat defintieve uitspraken over kleuren en materialen worden gedaan. Voor dit moment is de wijziging bestemmingsplan aan de orde waar het voornamelijk gaat over bouwvlak, goothoogte en bouwhoogte. Voor wat betreft de uitstraling van het gebouw, deze zal gaan voldoen aan de welstandsnota, onderdeel Centrum Dorp Hellendoorn. Helaas is het plaatsen van zonnepanelen niet te voorkomen.. Er wordt door de Dorpsraad gevraagd of het ornament in de vorm van een kroon, zoals nu op de gevel aan de zijde Koestraat zit, wordt verwerkt in de planvorming. Het ornament wordt indien mogelijk ingebed in het te ontwerpen plan. De Dorpsraad vraagt of andere vormen van ontwikkeling, bijvoorbeeld grondgebonden woningen, ook zijn onderzocht en of dit mogelijk is. in deze vorm als realiseerbaar uit de berekeningen komen. Initiatiefnemer geeft ook aan dat het bouwen in de vorm zoals nu voorgesteld een relatief dure manier van bouwen is. Inmiddels zijn er veel veranderingen gaande als je denkt aan de woningmarkt(prijzen), hypotheekrente en bouwprijzen. Gezien de veranderende tijd staat het niet vast dat voorgestelde ontwikkeling doorgang kan vinden.. De Dorpsraad is benieuwd naar de verkoopprijzen van te realiseren appartementen, met name de appartementen tussen 60 en 70 m2.

Zijn deze aan te merken als woningen voor starters? Gezien de ontwikkelingen op de markt is op dit moment niet exact aan te geven wat de verkoopprijzen van de verschillende appartementen zijn, initiatiefnemer geeft wel aan dat de bouwkosten van een parkeerkelder met 18 auto-opstelplaatsen gedragen moeten worden door de kopers van appartementen. De prijsstelling van de woningen zal nagenoeg oveenkomen met vergelijkbare appartementen in Hellendoorn

Pagina 4 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl

o

o

o

Vanuit de Dorpsraad wordt gevraagd hoe de buren, die eerder deze week geinformeerd zijn, tegenover deze ontwikkeling staan. De buren zijn blij met het weghalen van de bestemming nachthoreca, ook de buren zijn benieuwd naar defintieve uitstraling en hebben voornamelijk vragen over mogelijke overlast tijdens de bouw en over verminderde privacy in hun tuinen en woningen. Vanuit de Harmonie komt de opmerking dat het te bouwen complex behoorlijk groter overkomt dan hetgeen er nu staat. Initiatiefnemer geeft aan dat op het eerste plan inhoudsberekeningen zijn gemaakt die aantoonden dat er circa 13% volumetoename zal zijn, gezien het feit dat de huidige plannen verkleind zijn zal dit nu aanzienlijk minder zijn dan 13%. De geschetste ontwikkelingen blijven binnen de hoogte van het huidige bestemmingsplan. Vanuit de dorpsraad komt de vraag wat er gebeurd met de rest van het pand van Noabers? Initiatiefnemer geeft aan dat het restaurant op de begane grond onveranderd blijft op enkele kleine aanpassingen na. De zaal op de verdieping zal verdwijnen. Hier komt een plat dak.

Presentielijst informatieavond belanghebbenden ontwikkeling Koestraat 3 Hellendoorn, 08-12-2022 Naam Stichting Oald Heldern

Adres

email info@oaldheldern.nl

Marianne Nijmeijer-Maris

Mgnijmeijer@live.nl

Wim Hofman

Jwhofman53@gmail.com

Dorpsraad Hellendoorn

info@dorpsraad-hellendoorn.nl

Maureen Viet Nel Voortman

Maureen.viet@dorpsraadhellendoorn.nl n.voortman@ziggo.nl

Teun Heuver

teunheuver@live.nl

Wouter Bakker

Wouter.bakker@dorpsraadhellendoorn.nl hellendoornseharmonie@gmail.com

Hellendoornse Harmonie Nathalie Brouwer Jeroen Tijhuis

Jeroen.Tijhuis@aebi-schmidt.com

Pagina 5 van 5 Madmax Diesajn Dorpsstraat 36a 7447 CS Hellendoorn 0548-654978 06-21573261 info@madmax-diesajn.nl