Toelichting op de grondexploitatie De Grave dd 2023 06 02

Onderwerp:

De Grave Haarle noord:

Datum:

2 juni 2023

Beknopte toelichting op de grex-begroting

Inleiding. Om te voorzien in de behoefte aan bouwgrond voor woningbouw zijn in de afgelopen periode de mogelijkheden onderzocht om aan de noordkant van Haarle een woningbouwplan te realiseren. Inmiddels heeft dit geresulteerd in een stedenbouwkundig plan met 1,75 ha uitgeefbare bouwgrond t.b.v. ruim 60 woningen. Dit stedenbouwkundig plan is vertaald naar een ontwerp bestemmingplan en inmiddels in procedure gebracht (medio april ter inzage gelegd). Omdat de gronden (met nu nog een agrarische bestemming) nog niet door de gemeente zijn aangekocht, is naast het bestemmingsplan ook een exploitatieplan in procedure gebracht om kostenverhaal te verzekeren.

Gebied definiëring grondexploitatie en verwerving Het plangebied is 38.100 m2 groot. In de grondexploitatiebegroting zijn de verwervingskosten op de aankoop van deze gronden gebaseerd.

verwervingsplan Hellendoorn, sectie S, 790 Hellendoorn, sectie S, 942 Hellendoorn, sectie S, 941 Helendoorn, sectie S, 639 Hellendoorn, sectie S, 519 Hellendoorn, sectie F, 2865 Hellendoorn, sectie S, 789 Hellendoorn, sectie S, 494

Totaal

m2 m2 perceel inbreng 24.770 24.483 m2 5.611 5.205 m2 8.833 1.593 m2 4.265 4.237 m2 1.930 584 m2 29.169 1.735 m2 400 82 m2 18.290 181 m2 93.268 38.100 m2

Ruimtegebruik Het stedenbouwkundig plan bevat bijna 1,75 hectare uitgeefbare bouwgrond en ruim 2,05 hectare toekomstig openbaar gebied. De uitvoeringskosten zijn o.a. hierop gebaseerd Netto plangebied - verharding - groen - w ater - in te passen bestaand - uitgeefbaar gebied

38.100 m2 8.030 m2 12.584 m2 0 m2 0 m2 17.486 m 2 Grondgebruik

21% 46%

- verharding - groen

33%

- water - in te passen bestaand

0% 0%

- uitgeefbaar gebied

100% 21% 33% 0% 0% 46%

Bouwprogramma, grondopbrengsten en kostenraming Het bouwprogramma, de bijbehorende grondopbrengsten en de geraamde kosten zijn gebaseerd op het onderstaande stedenbouwkundige ontwerp.

Grondexploitatiebegroting De Grave grondopbrengsten prijsstijging Totale opbrengsten

17.486 m2

€ 4.791.000 € 158.000 € 4.949.000

Verwervingskosten, plankosten, bouw- en woonrijp maken, etc prijsstijging rentekosten Totale kosten

€ 4.589.000 € 271.000 € 82.000 € 4.942.000

Resultaat op eindwaarde 31-12-2031

€

7.000

Let wel, de begroting van het exploitatieplan (= kostenverhaalsberekening behorende bij het bestemmingsplan) wijkt op sommige onderdelen iets af van de gemeentelijke grondexploitatiebegroting.

2