Raadsvoorstel vaststelling BP Koersendijk 2 Notubiz

AAN DE RAAD Zaaknummer: Z2023-00001441 Onderwerp vaststelling van het bestemmingsplan "Koersendijk 2"

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het bestemmingsplan "Koersendijk 2". 2. Het bestemmingsplan "Koersendijk 2" ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan met de ondergrond basisregistratie grootschalige topografie (BGT) (2023-03-27) en met de planidentificatie NL.IMRO.0163.BPNDKOERSENDIJK2-VG01.

INLEIDING Op 15 februari 2022, nummer 2022-003714, heeft ons college ingestemd met het principeverzoek van een initiatiefnemer om het perceel Koersendijk 2 te Nijverdal te herontwikkelen naar een zorgerf. Op het erf wordt een nieuw gebouw gebouwd met 22 woonzorgstudio’s en ter plaatse van de bestaande woning worden 8 woonzorgstudio’s met bijbehorende ruimten gebouwd in dezelfde bouwmassa en stijl als de bestaande woning. Voorliggend bestemmingsplan betreft hier een verdere uitwerking van. Het ontwerpbestemmingsplan 'Koersendijk 2', heeft vanaf vrijdag 15 december 2023 gedurende zes weken ter visie gelegen (tot en met vrijdag 26 januari 2024). Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen over dit ontwerpbestemmingsplan ingediend bij uw raad. Het ontwerpbestemmingsplan is te raadplegen via het digitaal systeem omgevingswet (DSO) via de link: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-dekaart/viewer/locatie. Dan naar ‘document zoeken’ en in het zoekvlak de identificatie van het plan: NL.IMRO.0163.BPNDKOERSENDIJK2-ON01 opnemen. Vervolgens kunnen de gegevens worden ingezien. Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Op basis van de overgangsbepalingen uit de Invoeringswet Omgevingswet blijft voor deze bestemmingsplanprocedure echter het oude recht van toepassing tot dit besluit van kracht is.

Dit omdat vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet een ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd. De Invoeringswet Omgevingswet bevat vergelijkbare overgangsbepalingen voor een eventuele beroepsprocedure en eventueel verzoek om schadevergoeding (planschade). Voorstel is om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te laten stellen door uw raad.

BEOOGD EFFECT Het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

ARGUMENTEN 1.1 Het voorgenomen plan is financieel uitvoerbaar Voorliggend plan betreft een 'bouwplan' als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, waarvoor het kostenverhaal met een exploitatieplan of anderszins moet zijn verzekerd. Voorgenomen ontwikkeling betreft een particulier initiatief. De kosten die verband houden met de bestemmingsplanherziening, alsmede de uitvoering van het plan, komen voor rekening van initiatiefnemer. Deze gemeentelijke kosten worden op basis van de Legesverordening op initiatiefnemer verhaald. Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten over de

grondexploitatie. Tevens is een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Op basis daarvan kunnen eventuele kosten als gevolg van verzoeken om tegemoetkoming in planschade op initiatiefnemer worden verhaald. Dit brengt met zich mee dat het verhaal van kosten anderszins verzekerd is. Vaststelling van een exploitatieplan kan daardoor achterwege blijven. 2.2 Er is participatie toegepast Initiatiefnemer heeft in mei 2023 een informatieavond georganiseerd en het plan gepresenteerd. De uitnodiging hiervoor is breed verstuurd in de directe omgeving. Initiatiefnemer heeft aangegeven dat de avond goed is verlopen. 2.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend. Er zijn geen zienswijzen ingediend over het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan. Er zijn ook geen andere redenen die aanleiding geven tot het aanpassen van het ontwerpbestemmingsplan. Daarom stellen wij u voor om het bestemmingsplan 'Koersendijk 2' ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerp-bestemmingsplan. Uw raad is bevoegd tot vaststelling van het bestemmingsplan. 2.3 De voorgenomen ontwikkeling is in overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening. De voorgenomen ontwikkeling past binnen de geldende beleidskaders van de gemeente Hellendoorn en dat van andere overheden (zie daarvoor hoofdstuk 4 van de plantoelichting).

Daarnaast is in de plantoelichting nader ingegaan op de toetsing aan relevante wet- en regelgeving. Uit deze toetsing (opgenomen in hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten en hoofdstuk 6 Watertoets) blijkt dat de voorgenomen ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en dat met het plan geen ruimtelijke, milieu-, verkeers- of andere belangen in het geding zijn. In het kader van het wettelijke vooroverleg heeft afstemming plaatsgevonden met de provincie Overijssel en waterschap Vechtstromen. Uit deze afstemming zijn geen belemmeringen gebleken. 2.4 Het plan voorziet in een behoefte volgens de Woonzorgvisie Door dit plan wordt voldaan aan de vraag naar zorgappartementen voor ouderen in de gemeente in de categorie 'verpleging & verzorging'. De behoefte aan huisvesting voor ouderen met een intensieve zorgvraag vanaf ZZP VV4 (verpleging en verzorging) neemt de komende jaren toe. De gemeente heeft ontwikkelingen op het gebied van wonen en zorg in kaart gebracht in de WoonZorgVisie 'Wonen en zorg in balans'. In deze visie is aangegeven dat er op dit moment in de gemeente Hellendoorn een tekort van 34 woonzorgeenheden voor deze doelgroep is. Zonder uitbreiding van het aanbod in deze categorie zal door een sterke groei van de vraag het tekort in 2031 zijn opgelopen naar 253 eenheden.

KANTTEKENINGEN 2.1 Er kan beroep worden aangetekend bij de Afdeling Bestuursrechtspaak van de Raad van State. Er kan door belanghebbenden beroep worden aangetekend bij de ABRvS (Afdeling Bestuursrechtspaak van de Raad van State) tegen uw besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan.

VERVOLG Wanneer u instemt met dit voorstel dan worden de volgende procedurele stappen gemaakt: - Het vaststellingsbesluit wordt binnen twee weken na vaststelling bekendgemaakt in het (digitale) Gemeenteblad en (verkort) Hart van Hellendoorn; - Het vastgestelde bestemmingsplan wordt beschikbaar gesteld op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl c.q. Omgevingsloket; - Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd en dan is er bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State gelegenheid om beroep in te stellen tegen het vaststellingsbesluit; - Het bestemmingsplan treedt een dag na afloop van de beroepstermijn in werking, mits geen beroep in combinatie met een verzoek om het treffen van een voorlopige voorziening is ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In dat geval treedt het bestemmingsplan niet

eerder in werking nadat de voorzieningenrechter op dat verzoek heeft beslist.

COMMUNICATIE Het raadbesluit zal worden gepubliceerd in het huis-aan-huisblad (verkort), op de gemeentelijke website, in het digitale Gemeenteblad en op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Na besluitvorming door uw raad wordt initiatiefnemer persoonlijk over dat besluit geïnformeerd, inclusief de beroepsmogelijkheden tegen dat besluit.

BIJLAGEN 1.Concept raadsbesluit;