Raadsvoorstel Vaststellen Verordening doelgroepen woningbouw Gemeente Hellendoorn 2023

Aan de Raad Zaaknummer 2023-004776 Raadsvoorstel: Vaststellen Verordening doelgroepen woningbouw Gemeente Hellendoorn 2023 Voorstel De gemeenteraad heeft op 4 oktober 2023 het Strategisch Woonbeleid-Doelgroepenbeleid 2022-2025 besproken en het college verzocht om dit nader uit te werken en ervoor te zorgen dat dit beleid juridisch te borgen is. Hiervoor dient een doelgroepenverordening te worden vastgesteld. De Doelgroepenverordening is afgestemd met de buurgemeenten Rijssen-Holten, Wierden en Hof van Twente. Hierdoor ontstaat een 'gelijk speelveld' in de regio voor initiatiefnemers. Aanleiding In het Strategisch Woonbeleid-Doelgroepenbeleid 2022-2025 is aangekondigd dat dit beleid juridisch geborgd dient te worden door het vaststellen van een Doelgroepenverordening. Deze nota voorziet hierin. Doelstelling Het vaststellen van een juridisch kader door de raad om het Doelgroepenbeleid te kunnen borgen. Mogelijke oplossingen Het voorgestelde juridisch kader van de Doelgroepenverordening is de enige optie om dit te kunnen borgen richting externe partijen en binnen bestemmingsplannen.

Voorgestelde oplossing Met de vaststelling van deze doelgroepenverordening ontstaat een wettelijke basis om te borgen dat sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en geliberaliseerde woningen voor middenhuur worden gebouwd en blijven behouden voor de doelgroepen en doorstroming op de woningmarkt van de gemeente Hellendoorn op gang komt. De doelgroepenverordening is van toepassing op alle nieuwbouwplannen in de gemeente. Een uitzondering hierop zijn die plannen waarvoor op het moment van inwerkingtreding van deze verordening al afspraken zijn gemaakt over de in deze doelgroepenverordening opgenomen onderwerpen in: - Afgesloten anterieure contracten óf - Anterieure contracten waarvoor de onderhandelingen over de totstandkoming van deze contracten al in een zodanig vergevorderd stadium zijn, dat het in strijd is met de goede trouw van de precontractuele fase om de doelgroepenverordening nog van toepassing te laten zijn. De doelgroepenverordening zal daar waar nodig planologisch-juridisch geborgd worden in het betreffende bestemmingsplan dan wel de omgevingsplan c.q. -vergunning. De verordening kent een hardheidsclausule waarin is opgenomen dat als de strikte toepassing van de verordening leidt tot onredelijke uitkomsten, ons college van de verordening kan afwijken. Dit kan het geval zijn als aangetoond wordt dat strikte uitvoering een haalbare businesscase onmogelijk maakt.

Wij gaan er van uit dat boven de tien wooneenheden in ieder geval moet worden voldaan aan de Doelgroepenverordening. Nieuwe initiatieven worden getoetst aan het Rijksprogramma “Een thuis voor iedereen” en de daarop gebaseerde Woondeal Twente. Wij hechten er veel waarde aan dat er in onze

woonregio een zoveel mogelijk gelijk speelveld wordt gehanteerd. Daarom is de Doelgroepenverordening afgestemd met de buurgemeenten Rijssen-Holten, Wierden, Twenterand en Hof van Twente. Daar is of wordt deze verordening ook aan de raad aangeboden. In de loop van dit jaar wordt er gestart met het updaten / aanpassen van de Woonvisie 2020-2025, daarin zal worden aangehaakt op de doelgroepenverordening. Burger- en overheidsparticipatie De nota zal worden gepubliceerd. Communicatie De verordening treedt in werking nadat deze is gepubliceerd. Effecten meten Hoewel de woningmarkt nu gespannen is, kan de markt door conjuncturele oorzaken snel afkoelen. Wij houden de vinger aan de pols, door regelmatig ons beeld van de ontwikkelingen op de woningmarkt tegen het licht te houden. We evalueren en actualiseren het gevoerde beleid jaarlijks. Planning Jaarlijks in het eerste kwartaal. Nijverdal, 16 februari 2023 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn, De secretaris,

de burgemeester,

mr. A.M. Ouwehand

Dhr. J. Eijbersen

Advies commissie(s):

Pagina

2 van 2