Raadsvoorstel Vaststellen omgevingsplan Wijziging Wittebroeksweg 1 Haarle

AAN DE RAAD Zaaknummer: Z2024-00002128 Onderwerp Vaststellen omgevingsplan “Wijziging Wittebroeksweg 1 Haarle”.

VOORSTEL 1. Het omgevingsplan “Wijziging Wittebroeksweg 1 Haarle” ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerp “Wijziging Wittebroeksweg 1 Haarle”.

INLEIDING De locatie Wittebroeksweg 1 te Haarle is een (voormalig) bedrijfsperceel met bijbehorende bebouwing, waaronder een bedrijfswoning. In het verleden was hier een houthandel gevestigd. De huidige eigenaar (initiatiefnemer) wil hier geen bedrijf uitoefenen. Op 12 september 2023 heeft het college ingestemd met het principeverzoek voor het omzetten van de huidige bedrijfsbestemming naar een reguliere woonfunctie. Vanuit de woonfunctie kan initiatiefnemer zijn bouwplannen realiseren. Deze betreffen het kunnen bouwen van een nieuwe (burger)woning ter vervanging van de bestaande (bedrijfs)woning. Ook is de initiatiefnemer voornemens alle voormalige bedrijfsgebouwen te slopen en daarvoor twee bijgebouwen terug te bouwen. Dit is passend binnen de saneringsregeling. Tevens wordt voorzien in de mogelijkheid een particulier zonneveld te realiseren aan de noordzijde van het perceel. Op de locatie geldt het tijdelijk omgevingsplan en dan meer specifiek bestemmingsplan Buitengebied 2009 met daarbinnen de bestemming “Bedrijf”. De nieuwe functie past niet binnen het omgevingsplan. Een wijziging van het omgevingsplan is opgesteld en ter inzage gelegd in de periode van 9 december 2024 tot en met 22 januari 2025. Zie de bijlage voor nadere informatie en om het plan in te zien.

Het plan is ook te raadplegen op het digitaal stelsel Omgevingswet via de link: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/. Rechts op het scherm staat dan plekinfo vet weergegeven. Scrol daar naar beneden om de betreffende informatie van deze locatie te zien. Daar kan op worden geklikt om de regels te zien. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Tevens geldt, dat er geen aanleiding is om de wijziging nog aan te passen. Het omgevingsplan Wijziging Wittebroeksweg 1 Haarle kan ongewijzigd worden vastgesteld.

BEOOGD EFFECT Gebruik van de voormalige bedrijfslocatie met bedrijfswoning als woonlocatie.

ARGUMENTEN 1.1 Het voorgenomen plan is financieel uitvoerbaar Voorgenomen ontwikkeling betreft een particulier initiatief. De kosten die verband houden met de wijziging van het omgevingsplan, alsmede de uitvoering van het plan, komen voor rekening van initiatiefnemer. Er is geen gemeentegrond bij deze ontwikkeling betrokken waarover met een anterieure overeenkomst over de grondexploitatie afspraken moeten worden gemaakt. Nadeelcompensatie, opvolger van de eerdere planschade, is hier niet aan de orde. Wonen leidt tot minder bouwmogelijkheden dan voor een agrarisch bedrijf. Er is geen aanleiding om een exploitatieplan vast te laten stellen. 1.2 De ontwikkeling is in overeenstemming met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

De voorgenomen ontwikkeling past binnen de geldende beleidskaders van de gemeente Hellendoorn en dat van andere overheden Daarnaast is in de motivering nader ingegaan op de toetsing aan relevante wet- en regelgeving. Uit deze toetsing blijkt dat de voorgenomen ontwikkeling aanvaardbaar is. (zie daarvoor ook hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van de motivering vanaf bladzijde 19 in de bijlage regeling wijziging stationsweg 36 haarle). Het plan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In het kader van het wettelijke vooroverleg heeft afstemming plaatsgevonden met de provincie Overijssel, Gasunie en waterschap Vechtstromen. Uit deze afstemming zijn geen belemmeringen gebleken. 1.1 Er is overleg met de omgeving Initiatiefnemer is al enige tijd eigenaar. Er wordt al gewoond op de locatie in een tijdelijke unit. De afstand tot omliggende woningen en agrarische bedrijven is relatief groot. De initiatiefnemer heeft de direct omwonenden van zijn voornemen op de hoogte gebracht voor, en tijdens, de periode dat het initiatief als principeverzoek aan de gemeente werd aangeboden. Deze gesprekken zijn mondeling gevoerd. De initiatiefnemer heeft zijn plannen kenbaar gemaakt aan de bewoners van de Wittebroeksweg 3 en de Eekteweg 2. Dit betreffen de dichtstbijzijnde buren. Beiden hebben aangegeven een positieve houding te hebben ten aanzien van het voornemen.

Daarmee is participatie in voldoende mate uitgevoerd.

KANTTEKENINGEN 1.1 Er kan beroep worden aangetekend bij de Afdeling Bestuursrechtspaak van de Raad van State. Er kan door belanghebbenden beroep worden aangetekend bij de ABRvS (Afdeling Bestuursrechtspaak van de Raad van State) tegen het besluit van uw raad tot vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan.

FINANCIËN Voor de wijziging van het omgevingsplan zijn leges verschuldigd en in rekening gebracht conform de legesverordening. Er is geen aanleiding om een exploitatieplan vast te stellen. De afstand tot omliggende woningen en (agrarische) bedrijven is relatief groot. De bebouwingsmogelijkheden op het perceel worden met de wijziging van de functie minder. Daarmee is er geen risico van nadeelcompensatie. Er is geen aanleiding om een verhaalsovereenkomst op te stellen en overeen te komen.

VERVOLG Wanneer u instemt met dit voorstel dan worden de volgende procedurele stappen gemaakt: - De vastgestelde wijziging van het omgevingsplan wordt beschikbaar gesteld op de landelijke voorziening www.omgevingswet.overheid.nl en in het gemeenteblad. - De vastgestelde wijziging van het omgevingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. Dit wordt bekendgemaakt in het gemeenblad en in het huis aan huis-bald - In de inzagetermijn is er bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State gelegenheid om beroep in te stellen tegen het vaststellingsbesluit; - De wijziging van het omgevingsplan treedt vier weken na bekendmaking in werking, mits geen beroep in combinatie met een verzoek om het treffen van een voorlopige voorziening is ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In dat geval treedt het de wijziging van het omgevingsplan niet eerder in werking nadat de voorzieningenrechter op dat verzoek heeft beslist.

COMMUNICATIE Na besluitvorming door uw raad worden initiatiefnemer, tevens eigenaar van de locatie persoonlijk over dat besluit geïnformeerd inclusief termijn van ter inzage leggen van het vastgesteld plan.

BIJLAGEN 1. Concept raadsbesluit 2. Ontwerp wijziging Wittebroeksweg 1 Haarle met bijlagen