Raadsvoorstel - Vaststellen omgevingsplan Stationsweg 5 Haarle

AAN DE RAAD Zaaknummer: Z2025-00000107 Onderwerp Vaststellen omgevingsplan Stationsweg 5 Haarle

VOORSTEL 1. De wijziging van het omgevingsplan aan de Stationsweg 5 in Haarle ongewijzigd vast te stellen, waarmee de functie van 'bedrijf' wordt gewijzigd in 'wonen'.

INLEIDING Op 26 augustus 2025 heeft het college een principebesluit genomen om medewerking te verlenen aan een wijziging van het omgevingsplan voor Stationsweg 5 in Haarle (zaaknummer Z2025-00000107). De wijziging is nodig om het bestaande gebruik planologisch vast te leggen.

BEOOGD EFFECT Het planologisch vastleggen van de bestaande woonsituatie op Stationsweg 5 in Haarle, waarmee de juridische situatie in overeenstemming wordt gebracht met het feitelijk gebruik.

ARGUMENTEN 1.1 De wijziging sluit aan bij het bestaande gebruik In 2019 is een omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van een voormalig kantoorpand naar vier appartementen. Deze zijn inmiddels gerealiseerd. De huidige planologische functie ‘Bedrijf’ sluit daar niet op aan. Door het wijzigingsplan vast te stellen, wordt de woonfunctie formeel vastgelegd. Hoewel de omgevingsvergunning voor de verbouw en het gebruik als woningen is verleend, blijft de oorspronkelijke bedrijfsbestemming formeel van kracht in het omgevingsplan. Dit zorgt voor juridische onzekerheid bij verzekeraars over de dekking en het toegestane gebruik. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpplan zijn geen reacties ontvangen, waardoor het plan zonder aanpassingen vastgesteld kan worden. 1.3 Er is geen sprake van belemmeringen door bodemverontreiniging Bij een eerder uitgevoerd bodemonderzoek is verontreiniging vastgesteld in de bovengrond. De Omgevingsdienst Twente heeft echter geadviseerd dat sanering niet nodig is, mits de bestaande verharding in stand blijft en de bodem niet wordt geroerd. Deze voorwaarde is opgenomen in de toelichting bij het plan.

KANTTEKENINGEN 1.1 Toekomstig grondverzet kan tot saneringsverplichting leiden Hoewel nu geen sanering noodzakelijk is, kan dit bij toekomstige graafwerkzaamheden wel aan de orde zijn. De initiatiefnemer is hiervoor verantwoordelijk.

FINANCIËN Er zijn geen kosten voor de gemeente. De kosten voor het opstellen van het wijzigingsplan en eventuele toekomstige sanering zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Er is een getekende overeenkomst nadeelcompensatie.

VERVOLG Na besluitvorming door de raad wordt het besluit gepubliceerd in het huis-aan-huisblad (verkort), op de gemeentelijke website, in het digitale Gemeenteblad en via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) als onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan. Initiatiefnemers worden persoonlijk geïnformeerd over het besluit van de raad, inclusief de mogelijkheid tot het indienen van beroep.

COMMUNICATIE Na een positief raadsbesluit worden de volgende stappen gezet: - Publicatie van het vaststellingsbesluit in het digitale Gemeenteblad en verkort in Hart van Hellendoorn (binnen twee weken). - Plaatsing van het vastgestelde omgevingsplan op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-dekaart als onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan. - Terinzagelegging van het plan gedurende zes weken. Binnen deze termijn is beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. - Inwerkingtreding één dag na afloop van de beroepstermijn, tenzij een verzoek tot voorlopige voorziening is ingediend. In dat geval treedt het plan pas in werking na een uitspraak van de voorzieningenrechter.

BIJLAGEN 1. Toelichting wijziging omgevingsplan Stationsweg 5 Haarle 2. Regels wijziging omgevingsplan Stationsweg 5 Haarle 3. Raadsbesluit – Vaststellen wijziging omgevingsplan Stationsweg 5 Haarle