Raadsvoorstel - Vaststellen omgevingsplan Koersweg 4-4a Haarle

AAN DE RAAD Zaaknummer: Z2025-00000276 Onderwerp Vaststellen wijziging omgevingsplan Koersweg 4-4a Haarle.

VOORSTEL 1. Geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 12.1 van de Omgevingswet. 2. De wijziging van het omgevingsplan (planverbeelding en de regels) voor de Koersweg 4-4a in Haarle ongewijzigd vast te stellen, zoals opgenomen in het bij dit besluit behorende wijziging van het omgevingsplan. 3. Het besluit ende bijbehorende stukken op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend te maken via het digitale stelsel Omgevingswet (DSO).

INLEIDING Op 3 september 2024 heeft het college een principebesluit genomen om medewerking te verlenen aan een wijziging van het omgevingsplan voor de Koersweg 4-4a in Haarle (zaaknummer Z202300001245). Het gaat hier om een voormalig bedrijf met twee bedrijfswoningen. De voorgenomen ontwikkeling voorziet in de sloop van ruim 1.000 m2 aan aanwezige voormalige agrarische bebouwing en één bedrijfswoning. Daarna worden twee nieuwe woningen gebouwd. Eén van deze woningen is ter compensatie van de sloop. Na de ontwikkeling staan er in totaal drie woningen op de slooplocatie. Daarbij wordt de agrarische functie, inclusief de aanduiding ‘intensieve veehouderij’, omgezet naar de functie Wonen. De bestaande caravanstalling wordt hierbij als onderdeel van de woonfunctie formeel geregeld.

BEOOGD EFFECT Het vastleggen van de wijziging omgevingsplan Koersweg4-4a in Haarle.

ARGUMENTEN 1.1 Een exploitatieplan is niet nodig Het kostenverhaal is geregeld via een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Hierdoor hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld. 2.1 Het plan draagt bij aan verbetering van de ruimtelijke kwaliteit Door het slopen van ruim 1.000 m² voormalige agrarische bebouwing wordt het erf opgeschoond en wordt het erf landschappelijk verbeterd. In ruil daarvoor wordt één woning gerealiseerd die past binnen de gemeentelijke Rood voor Rood-regeling, opgenomen in de Beleidsregel Beleid Nieuw Buitengebied. Het toevoegen van de compensatiewoning, de herbouw van een woning en het inpassen van de caravanstalling op het erf zijn afgestemd met de stedenbouwkundige en de landschapsarchitect. Vervolgens is het plan via het voorkantoverleg aan de provincie Overijssel voorgelegd. De totale opzet van het erf, met een clustering van de woningen en de caravanstalling, is passend bevonden op deze locatie 2.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend Het ontwerpplan heeft ter inzage gelegen van 30 januari tot en met 12 maart 2026. Tijdens de terinzagelegging zijn geen reacties ontvangen, waardoor het plan zonder aanpassingen vastgesteld kan worden.

3.1 Wettelijke bekendmaking is vereist Het besluit tot wijziging van het omgevingsplan moet volgens de Omgevingswet digitaal bekend worden gemaakt via het DSO. Alleen dan treedt het besluit rechtsgeldig in werking en kunnen belanghebbenden de stukken raadplegen.

KANTTEKENINGEN Er zijn geen kanttekeningen.

FINANCIËN Het verzoek gaat over het aanpassen van een eigen erf. Het openbaar gebied hoeft niet te worden aangepast. Er zijn geen kosten voor de gemeente. De leges zijn in rekening gebracht volgens de legesverordening.

VERVOLG Na vaststelling door de gemeenteraad wordt de wijziging van het omgevingsplan bekendgemaakt via het digitale stelsel Omgevingswet (DSO). Het besluit treedt in werking vier weken na bekendmaking, zoals bepaald in artikel 20.6, eerste lid, van de Omgevingswet. Indien binnen de beroepstermijn van zes weken geen beroep wordt ingesteld, wordt het wijzigingsbesluit daarna onherroepelijk. De initiatiefnemer wordt na vaststelling geïnformeerd over het raadsbesluit en het vervolgproces. De wijziging wordt door de gemeente verwerkt in het DSO en maakt vervolgens onderdeel uit van het geldende omgevingsplan Hellendoorn.

COMMUNICATIE Na vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan wordt de initiatiefnemer geïnformeerd over het besluit en de verdere procedure. De wijziging wordt bekendgemaakt via de gemeentelijke communicatiekanalen, waaronder het digitale stelsel Omgevingswet (DSO), het gemeenteblad en de gemeentelijke website.

BIJLAGEN 1. Raadsvoorstel – Vaststellen wijziging omgevingsplan Koersweg 4-4a Haarle 2. Raadsbesluit – Vaststellen wijziging omgevingsplan Koersweg 4-4a Haarle 3. Wijziging omgevingsplan Koersweg 4-4a Haarle 4. Inrichtingsschets Koersweg 4-4a Haarle laatste versie