Raadsvoorstel Vaststellen grondexploitatie “Herontwikkeling voormalig locatie Blenkeschool, Leerlooierstraat 2 in Hellendoorn”

Aan de Raad Zaaknummer 2023-001940 Raadsvoorstel: Vaststellen grondexploitatie “Herontwikkeling voormalig locatie Blenkeschool, Leerlooierstraat 2 in Hellendoorn” Voorstel De voormalige locatie van de Blenkeschool aan de Leerlooierstraat 2 in Hellendoorn is niet meer nodig voor onderwijsdoeleinden. Samen met woningcorporatie Reggewoon is deze locatie bekeken voor sociale woningbouw. Er is een plan ontwikkelend om hier 19 huurwoningen te bouwen, 12 appartementen en 7 grondgebonden woningen. Om dit plan te kunnen realiseren wordt u voorgesteld in te stemmen met de voorgenomen ontwikkeling, daartoe de grondexploitatie vast te stellen en een krediet beschikbaar te stellen voor de financiering van de te maken plan- en uitvoeringskosten. Aanleiding Op 2 februari 2021 heeft het college besloten om in principe in te stemmen (2020-036138) met de herontwikkeling van de voormalige locatie van de Blenkeschool aan de leerlooierstraat in Hellendoorn op basis van het toenmalige ontwerp met de daarbij gemaakte kostenverdeling. Doelstelling Doelstelling is verkoop van bouwrijpe grond op de locatie van de voormalige Blenkeschool aan de Leerlooierstraat 2 in Hellendoorn. Daarmee de bouw van 19 woningen (12 appartementen en 7 grondgebondenwoningen) mogelijk te maken.

Voorgestelde oplossing Conform het Besluit Begroting van Verantwoording provincie en gemeenten (BBV) is het besluit van de raad nodig om een locatie zogezegd ‘in exploitatie te willen nemen’, hetgeen inhoudt dat de raad instemt met het gaan realiseren van een project met bouwgrondproductie. Om hier vervolgens ook bouwrijpe grond te kunnen verkopen is er geld nodig om dit te kunnen realiseren. Vanuit het budgetrecht is het een bevoegdheid van de raad een grondexploitatie vast te stellen en krediet aan het college beschikbaar te stellen, ter financiering van de bouwgrondproductiekosten, zijnde plan- en uitvoeringskosten. Om de woningbouw op deze locatie mogelijk te maken, is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Er wordt een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Hiermee gaat het plan de officiële voorbereidingsprocedure in en wordt het plan voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage gelegd. Tijdens deze periode kunnen zienswijzen ingediend worden. Voor vaststelling moet het bestemmingsplan uiteindelijk aan de raad aangeboden worden. De totale grondexploitatiekosten zijn begroot op circa € 470.000,-. In de hiervoor opgestelde berekening is rekening gehouden met prijsstijging en rente.

Deze bouwgrondproductiekosten bestaan uit milieukundige onderzoeken, het opruimen en verwijderen van begroeiingen en verharding, kosten van het bouwrijp- en woonrijp maken, de voorbereiding en toezicht daarop en de kosten van planontwikkeling. Alle kosten en opbrengsten (dus ook eventueel planschade) komen ten goede c.q. ten laste van de gemeente Hellendoorn. De kosten worden geheel gedekt uit de begrote opbrengsten uit de verkoop van de bouwgrond.

In de grondexploitatiebegroting zijn deze opbrengsten begroot op eveneens circa € 470.000. Deze grondexploitatie kent daarmee een financieel sluitende begroting. Ten behoeve van het administreren van de kosten en opbrengsten van deze grondexploitaties zal er een complex in de financiële administratie van het grondbedrijf worden geopend. Over de voortgang van de grondexploitatie zal jaarlijks worden gerapporteerd in het MPG (Meerjaren Perspectief Grondexploitaties) en in de paragraaf grondbeleid van de jaarrekening en de najaarsrapportage. De grondexploitatie zien er samengevat als volgt uit:

Onder verwijzing naar de opgestelde exploitatie “Herontwikkeling voormalige locatie Blenkeschool, Leerlooierstraat 2 in Hellendoorn”, adviseren wij uw raad om: 1. de locatie van de voormalige Blenkeschool aan de Leerlooierstraat 2 in Hellendoorn aan te wijzen voor herontwikkelen om te voorzien in behoefte aan bouwgrond voor woningbouw; 2. de grondexploitatie “herontwikkeling voormalige locatie Blenkeschool, Leerlooierstraat 2 in Hellendoorn” vast te stellen; 3. via bijgevoegde begrotingswijziging een krediet beschikbaar te stellen van € 470.000,- voor de financiering van de uitgaven voor de planvoorbereiding en -uitvoering en deze te dekken uit de geraamde verkoopopbrengsten.

Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie Omwonenden worden over de (voorgenomen)plannen geïnformeerd. Er zijn al twee informatieavonden geweest voor omwonenden.

Overheidsparticipatie Het Waterschap Vechtstromen en de ambtelijke eenheid Ruimte en Bereikbaarheid zijn, conform het bepaalde in artikel 3.8 Wro van de beoogde ruimtelijke herontwikkeling in kennis gesteld. De provincie heeft eerder al laten weten zich in de beoogde herontwikkeling te kunnen vinden. Communicatie Op de site van de gemeente Hellendoorn wordt een project aangemaakt waar over de ontwikkelingen geïnformeerd zal worden. Woningbouwcorporatie Reggewoon heeft hier al een project op de site voor aangemaakt. Planning Naar verwachting zal het project in de periode 2023-2025 worden uitgevoerd en afgerond. Nijverdal, 12 januari 2023 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn,

Pagina

2 van 3

De secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.P. Willemsen

Dhr. J. Eijbersen

Advies commissie(s):

Pagina

3 van 3