Raadsvoorstel - vaststellen bestemmingsplan Raamsweg 6 Haarle

AAN DE RAAD Zaaknummer: Z2025-00002901 Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Raamsweg 6 Haarle.

VOORSTEL 1. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (oud) vast te stellen. 2. Het bestemmingsplan “Raamsweg 6 Haarle” ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan met de ondergrond basisregistratie grootschalige topografie (BGT) (2023-12-05) en met na vaststelling de planidentificatiecode NL.IMRO.0163.BPBURAAMSWEG6-VG01.

INLEIDING Voor de locatie Raamsweg 6 in Haarle is een bestemmingsplanprocedure gestart vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Dit betreft het laatste bestemmingsplan dat nog onder de oude Wet ruimtelijke ordening is opgestart. Het plan voorziet in het realiseren van een ontwikkeling waarvoor een passende bestemming noodzakelijk is. Het plan is gebaseerd op een principeverzoek waarop ons college op 19 maart 2023 positief heeft besloten (zaaknummer 2023-005183). Dit principebesluit is op 9 mei 2023 behandeld door uw raad in een debatronde. Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. De provincie Overijssel heeft een vergunning Wet natuurbescherming verleend voor de effecten op flora en fauna. Daarmee zijn nu alle noodzakelijke stappen doorlopen voor een ongewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan is te raadplegen via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) via de link: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie. Klik op ‘specifiek document’ en vul in het zoekvlak de identificatiecode van het plan in: NL.IMRO.0163.BPBURAAMSWEG6-ON01. Vervolgens kunnen de bijbehorende gegevens worden ingezien.

BEOOGD EFFECT De ontwikkeling aan de Raamsweg 6 in Haarle juridisch mogelijk maken onder de regels van de oude wetgeving, vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

ARGUMENTEN 1.1 Het voorgenomen plan is financieel uitvoerbaar De voorgenomen ontwikkeling is het initiatief van een particulier. Het risico van eventuele planschade is met een planschadeverhaalsovereenkomst bij de initiatiefnemer neergelegd. De gemeentelijke kosten zijn op basis van de Legesverordening bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. 2.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ontvangen. Er is daarom geen aanleiding om het plan aan te passen. 2.2 Natuurwetgeving is geborgd De provincie Overijssel heeft een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming verleend, waarmee de gevolgen voor flora en fauna zijn afgedekt. 2.3 Het plan is in lijn met geldende beleidskaders

Het plan geeft een goede herinvulling op het bestaande erf na de sloop van alle voormalige agrarische bebouwing. Ons college heeft op 19 maart 2023 ingestemd met het principeverzoek voor deze locatie (2023-005183). In de toelichting op het plan zijn de milieu- en omgevingsaspecten toegelicht. Daarmee is aangetoond dat de voorgenomen ontwikkeling past binnen de geldende beleidskaders van de gemeente Hellendoorn en dat van andere overheden. Bij het wettelijk vooroverleg is dit door de provincie Overijssel en het Waterschap Drents Overijsselse Delta bevestigd. 2.4 Het voorgenomen plan geeft variatie aan het woningaanbod in het buitengebied. Met het voorgenomen plan wordt het bouwen van andere typen woningen dan de (nu gebruikelijke) vrijstaande woningen mogelijk. Met de twee kleinere woningen van maximaal 400 m3 per woning wordt voorzien in de behoefte van betaalbaardere woningen en past daarmee in het gemeentelijk woningbouwbeleid (kwantitatief en kwalitatief).

KANTTEKENINGEN 2.1 Per woning mag inclusief vergunningvrij bouwen maximaal 75 m2 aan bijgebouwd en overkappingen gebouwd worden. Om een compact erf te creëren is de aanduiding “Boerenerf” opgenomen. Gronden met deze dubbelbestemming komen daarmee niet in aanmerking voor het vergunningvrij bouwen. 2.2 Er kan beroep worden ingediend op een besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Tegen het besluit van de raad tot vaststelling van het bestemmingsplan kan door belanghebbenden beroep worden aangetekend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

FINANCIËN De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden gedekt uit de leges. Tevens is een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten met initiatiefnemer. Er is geen sprake van aanvullende kosten voor de gemeente.

VERVOLG Na vaststelling door uw raad wordt het bestemmingsplan bekendgemaakt en gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze periode kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Omdat het ontwerpbestemmingsplan in 2023 voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage is gelegd, blijft voor deze bestemmingsplanprocedure het oude recht van toepassing. In het geval er geen beroep is ingesteld in combinatie met een verzoek om voorlopige voorziening, treedt het bestemmingsplan na de ter inzageperiode in werking.

COMMUNICATIE Na besluitvorming wordt initiatiefnemer persoonlijk over dat besluit geïnformeerd, inclusief de beroepsmogelijkheden tegen dat besluit. Het raadbesluit zal worden gepubliceerd in het huis-aan-huisblad (verkort), op de gemeentelijke website, in het digitale Gemeenteblad en op de landelijke voorziening Digitaal Systeem Omgevingswet (DSO).

BIJLAGEN 1. Collegebesluit principeverzoek Raamsweg 6 Haarle (zaaknummer 2023-005183) 2. Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Raamsweg 6 Haarle