Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Hammerweg 19-21

Aan de Raad Zaaknummer 2023-009388 Raadsvoorstel: vaststellen bestemmingsplan Hammerweg 19-21 Voorstel Het ontwerpbestemmingsplan "Hammerweg 19-21" heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Er is ook geen aanleiding het bestemmingsplan anderszins te wijzigen. Derhalve wordt uw raad voorgesteld het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Aanleiding Namens de eigenaar van het perceel Hammerweg 19 en 21 te Hellendoorn is een verzoek ingediend tot herontwikkeling van het perceel. Het verzoek betreft het herbestemmen van een bestaand, als karakteristiek geïnventariseerd, gebouw, het bouwen van een compensatiewoning op het perceel en het saneren van ongeveer 850m2 aan bedrijfsbebouwing op het perceel. Tevens wordt in het kader van de KGO-balans een stukje grond aan de gemeente geleverd om de verkeersveiligheid aan de zijde van de Hammerweg te verbeteren. Onderstaand een afbeelding van de beoogde inrichting van het erf:

In het bestemmingsplan 'Buitengebied 2009' heeft de locatie een bedrijfsbestemming en is het realiseren van de gevraagde ontwikkeling niet mogelijk. Het plan past binnen het gemeentelijk beleid en is ruimtelijk aanvaardbaar.

Op 8 februari 2022 heeft het college besloten in principe bereid te zijn om planologische medewerking te verlenen aan dit verzoek en daarover advies te vragen aan de gemeenteraad via een debatronde. Uw raad heeft in de debatronde op 10 mei 2022 een positief advies over deze ruimtelijke ontwikkeling afgegeven. Van zaterdag 18 februari 2023 tot en met zaterdag 1 april 2023 heeft het ontwerpbestemmingsplan "Hammerweg 19-21" gedurende zes weken ter visie gelegen. Dat ontwerpbestemmingsplan kan digitaal worden geraadpleegd via de (hyper)link https://bit.ly/3K2Bls8. Doelstelling Het juridisch-planologisch mogelijk maken van het omzetten van de bedrijfsbestemming aan de Hammerweg 19-21 te Hellendoorn naar de bestemming wonen, het herbestemmen van een bestaand, als karakteristiek geïnventariseerd, gebouw en het bouwen van een compensatiewoning op het perceel. Voorgestelde oplossing Het plan voldoet aan de geldende beleidskaders van de gemeente Hellendoorn. Daarnaast is in de toelichting op dit plan onder hoofdstuk 5 (Milieu- en omgevingsaspecten) nader ingegaan op de toetsing aan relevante wet- en regelgeving. hieruit blijkt dat de beoogde ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en dat met het plan geen ruimtelijke-, milieu-, verkeers- of andere belangen in het geding zijn. De gemeenteraad is bevoegd om het bestemmingsplan vast te stellen.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 18 februari 2023 tot en met 1 april 2023. Er zijn gedurende de inzagetermijn geen zienswijzen ingediend bij de raad. Er is geen aanleiding om het bestemmingsplan anderszins te wijzigen. Voorstel is om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie Het platform 'Historisch Marle' is betrokken geweest bij de plannen tot nu toe. De nieuwe woning is zorgvuldig ingepast in de omgeving en is afgestemd met de gemeentelijk stedenbouwkundige. Het bestemmingsplan wordt overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening bekend gemaakt in het huis- aanhuisblad Hart van Hellendoorn-Nijverdal en het digitale Gemeenteblad. Het plan zal tevens beschikbaar worden gesteld via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Overheidsparticipatie Waterschap Vechtstromen: Er is een digitale watertoets uitgevoerd. Tevens wordt er een kennisgeving van het vastgestelde plan aan het waterschap gestuurd. Provincie Overijssel: Er is op ambtelijk niveau vooroverleg over de ontwikkeling gevoerd met de provincie Overijssel. Hieruit is geconcludeerd dat het plan voldoet aan provinciaal beleid. Communicatie De betrokken overheidsinstanties en initiatiefnemer worden geïnformeerd ná het raadsbesluit omtrent vaststelling.

Vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekend gemaakt op de gemeentelijke website, in het digitale Gemeenteblad, het weekblad Hart van Hellendoorn-Nijverdal en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Planning Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad, wordt het plan gedurende zes weken ter visie gelegd. Inwerkingtreding van het plan volgt na die zes weken. Dit met uitzondering van de situatie dat iemand tegen het vaststellingsbesluit beroep aantekent bij de ABRvS, in combinatie met een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het bestemmingsplan. In dat laatste

Pagina

2 van 3

geval, treedt het bestemmingsplan niet eerder in werking dan na een beslissing door de voorzieningenrechter bij de ABRvS op dat verzoek. Financiële consequenties Het vaststellen van een exploitatieplan is niet noodzakelijk voor deze ontwikkeling, omdat er geen sprake is van verhaalbare kosten. De ontwikkeling vindt volledig plaats op eigen terrein. In een koopovereenkomst is de overdracht geregeld van een stukje grond met een oppervlakte van ongeveer 95m2 welke in het kader van KGO wordt ingebracht om de verkeersveiligheid aan de zijde van de Hammerweg te verbeteren. Met initiatiefnemer is tevens een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten. De kosten voor de ruimtelijke procedure zijn op basis van de Legesverordening bij initiatiefnemer in rekening gebracht. Nijverdal, 14 april 2023 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn, De secretaris,

de burgemeester,

A. Ouwehand

J. Eijbersen

Advies commissie(s):

Pagina

3 van 3