Raadsvoorstel Stationsweg 36 Haarle

AAN DE RAAD Zaaknummer: 2024-011293 Onderwerp Vaststellen omgevingsplan “Wijziging Stationsweg 36 Haarle”.

VOORSTEL 1. Het omgevingsplan “Wijziging Stationsweg 36 Haarle” ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerp “Wijziging Stationsweg 36 Haarle”.

INLEIDING De locatie Stationsweg 36 te Haarle is verkocht onder voorbehoud. Ter plaatse geldt het Wijzigingsplan Stationsweg 36 te Haarle, inhoudende de bestemming “Agrarisch” met bouwvlak. De aanvankelijk beoogde uitbreiding van het agrarische bedrijf tot een paardenfokkerij is niet uitgevoerd. Er staan alleen gebouwen passend bij een woning in het buitengebied. De nieuwe eigenaar wil de locatie gebruiken als woonlocatie. De locatie is daartoe zeer geschikt. Wonen is nu niet toegestaan, omdat het een bedrijfswoning betreft. Het omgevingsplan dient aangepast te worden naar het toekomstige gebruik als burgerwoning. Een wijziging van het omgevingsplan is opgesteld en ter inzage gelegd voor de periode van zes weken vanaf 26 april 2024 tot en met 7 juni 2024. Zie de bijlage voor nadere informatie om het plan digitaal in te kunnen zien. Er zijn geen zienwijzen ingediend. Tevens geldt, dat er geen aanleiding is om de wijziging van het omgevingsplan aan te passen. Het omgevingsplan Wijziging Stationsweg 36 Haarle kan ongewijzigd worden vastgesteld.

BEOOGD EFFECT Gebruiken van de locatie als woonlocatie in plaats van als boerderij, paardenfokkerij.

ARGUMENTEN 1.1 Het voorgenomen plan is financieel uitvoerbaar Voorgenomen ontwikkeling betreft een particulier initiatief. De kosten die verband houden met de wijziging van het omgevingsplan, alsmede de uitvoering van het plan, komen voor rekening van initiatiefnemer. Er is geen gemeentegrond bij deze ontwikkeling betrokken waarover met een anterieure overeenkomst over de grondexploitatie afspraken moeten worden gemaakt. Nadeelcompensatie, opvolger van de eerdere planschade, is hier niet aan de orde. Wonen leidt tot minder bouwmogelijkheden dan voor een agrarisch bedrijf. Er is geen aanleiding om een exploitatieplan vast te laten stellen. 1.2 De ontwikkeling is in overeenstemming met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De voorgenomen ontwikkeling past binnen de geldende beleidskaders van de gemeente Hellendoorn en dat van andere overheden Daarnaast is in de motivering nader ingegaan op de toetsing aan relevante wet- en regelgeving. Uit deze toetsing blijkt dat de voorgenomen ontwikkeling aanvaardbaar is. (zie daarvoor ook hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van de motivering vanaf bladzijde 19 in de bijlage regeling wijziging stationsweg 36 haarle). Het plan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In het kader van het wettelijke vooroverleg heeft afstemming plaatsgevonden met de provincie Overijssel, Gasunie en waterschap Vechtstromen.

Uit deze afstemming zijn geen belemmeringen gebleken.

KANTTEKENINGEN 1.1 De motivering van de wijziging van het omgevingsplan wordt op één onderwerp aangevuld. Er is bodemonderzoek uitgevoerd. Daaruit zijn geen verdachte situaties uit naar voren gekomen. De locatie is geschikt als woonlocatie. Nader onderzoek is niet nodig. De rapportage wordt toegevoegd als bijlage bij de motivering en de tekst wordt daarop aangepast. Dit leidt niet tot een gewijzigde vaststelling. 1.2 Aanvulling omgevingsplan Bij de wijziging op het omgevingsplan was op het moment van ter inzage leggen nog geen bodemonderzoek beschikbaar. Er was geen aanleiding te veronderstellen dat er een bodemverontreiniging verwacht zou worden. Daarom is het plan wel ter inzage gelegd. Inmiddels is er bodemonderzoek uitgevoerd en resultaat is, dat de locatie niet verdacht is van bodemverontreiniging. De rapportage van het bodemonderzoek is bijgevoegd. Dit leidt niet toe aanpassing van het plan 1.3 Overleg met omgeving en participatie Initiatiefnemer heeft contact gehad met de huidige eigenaar en ook met de vorige bewoner. Er wordt al gewoond op de locatie. De situatie wijzigt niet. Er is geen aanleiding te veronderstellen, dat de situatie voor anderen ingrijpend zal wijzigen. Daarmee is participatie in voldoende mate uitgevoerd. 1.4 Er kan beroep worden aangetekend bij de Afdeling Bestuursrechtspaak van de Raad van State.

Er kan door belanghebbenden beroep worden aangetekend bij de ABRvS (Afdeling Bestuursrechtspaak van de Raad van State) tegen het besluit van uw raad tot vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan.

VERVOLG Wanneer u instemt met dit voorstel dan worden de volgende procedurele stappen gemaakt: - De vastgestelde wijziging van het omgevingsplan wordt beschikbaar gesteld op de landelijke voorziening www.omgevingswet.overheid.nl en in het gemeenteblad. - De vastgestelde wijziging van het omgevingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. Dit wordt bekendgemaakt in het gemeenblad en in het huis aan huis-bald - In de inzagetermijn is er bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State gelegenheid om beroep in te stellen tegen het vaststellingsbesluit; - De wijziging van het omgevingsplan treedt vier weken na bekendmaking in werking, mits geen beroep in combinatie met een verzoek om het treffen van een voorlopige voorziening is ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In dat geval treedt het de wijziging van het omgevingsplan niet eerder in werking nadat de voorzieningenrechter op dat verzoek heeft beslist.

COMMUNICATIE Na besluitvorming door uw raad worden initiatiefnemer en de huidige eigenaar van de locatie persoonlijk over dat besluit geïnformeerd.

BIJLAGEN Concept raadsbesluit 1. Ontwerp wijziging omgevingsplan Stationsweg 36 Haarle 2. Rapportage bodemonderzoek locatie Stationsweg 36 Haarle 3. Bijlage: digitaal raadplegen “Wijziging Stationsweg 36 Haarle