Raadsvoorstel intrekking voorkeursrecht Hellendoorn Noord

AAN DE RAAD Zaaknummer: 2025-015372 Onderwerp Intrekking Voorkeursrecht – Hellendoorn Noord

VOORSTEL 1. Het voorkeursrecht dat gevestigd is op diverse percelen in Hellendoorn Noord in te trekken op grond van artikel 9.5 Omgevingswet. Die percelen zijn opgenomen in de perceellijst (bijlage 1) en de tekening (bijlage 2). 2. De intrekking bekend te maken door toezending van de brief aan de eigenaren en zakelijk gerechtigden (bijlage 3). 3. Van de intrekking kennis te geven door publicatie in het Gemeenteblad (bijlage 4). 4. De intrekking in te schrijven in de openbare registers.

INLEIDING Op 18 juni 2024 heeft de raad van de gemeente Hellendoorn op grond van de Omgevingswet een voorkeursrecht gevestigd op diverse percelen in Hellendoorn Noord. De betreffende percelen zijn opgenomen in bijgevoegde perceellijst en tekening. Het doel van de vestiging van het voorkeursrecht was grip te krijgen op de ontwikkeling van/transformatie tot bedrijfsterrein en het richting geven aan en regisserend optreden ten aanzien van de beoogde ontwikkeling/realisatie van een bedrijfsterrein in Hellendoorn Noord. In het voorjaar van 2025 heeft er een participatietraject met bijeenkomsten voor zowel inwoners als ondernemers plaatsgevonden. De participatie heeft geleid tot een heroverweging van de locatiekeuze voor kleinschalige bedrijven. Op dit moment wordt de Brede Omgevingsvisie 2024 opgesteld. Om de dorpen in de gemeente leefbaar te willen houden is er een groei van inwoners en daarmee aanvullende woonruimte nodig. Bij een scenario met gematigde groei ontstaat naast de geplande woningbouw ook voor het dorp Hellendoorn een extra woningbouwopgave, waarvoor aanvullende ruimte nodig is. Het ligt voor de hand om een woningbouwgebied te realiseren tussen Haarsingel en de bestaande bebouwing van Hellendoorn.

Aangezien de ruimte tussen Haarsingel en de bebouwing van Hellendoorn wordt benut voor woningbouw, wordt het stedenbouwkundig en planologisch passend geacht om de behoefte aan bedrijfsruimte voor lokale ondernemingen te verplaatsen naar de oostzijde van de Haersingel, het gebied gelegen tussen de Elerweg (tot nr. 16) en Schuilenburgerweg, bestemd voor kleinschalige lokale bedrijvigheid. Aangezien het voorkeursrecht op de percelen in Hellendoorn Noord is gevestigd ten behoeve van een beoogde ontwikkeling/realisatie van een bedrijfsterrein, dient het voorkeursrecht te worden ingetrokken voor de percelen waarop het voorkeursrecht is gevestigd. Voor de ontwikkeling/realisatie van een bedrijfsterrein zal door de gemeente een voorkeursrecht worden gevestigd aan de overzijde van de weg (Hellendoorn Noord fase 4).

BEOOGD EFFECT Door intrekking van het voorkeursrecht zijn eigenaren weer vrij om gronden te verkopen, zonder deze eerst aan de gemeente te koop bieden.

ARGUMENTEN 1.1 Heroverweging van de locatiekeuze voor kleinschalige bedrijven en woningbouw De percelen waarop het voorkeursrecht gevestigd is, zullen worden benut voor woningbouw en niet voor de ontwikkeling/realisatie van een bedrijfsterrein ten behoeve waarvan het voorkeursrecht gevestigd is. Het voorkeursrecht kan dan ook worden ingetrokken.

KANTTEKENINGEN n.v.t

FINANCIËN Geen. De intrekking van het voorkeursrecht heeft geen directe financiële gevolgen voor de gemeente.

VERVOLG Na besluit wordt de intrekking bekend gemaakt middels een brief aan de eigenaren en zakelijk gerechtigden (bijlage 3), daarvan kennisgegeven door publicatie in het Gemeenteblad (bijlage 4) en wordt de intrekking ingeschreven in de openbare registers. Dit vervolg zal uitgevoerd worden door het college. Het college is namelijk op grond van artikel 160, eerste lid onder b van de Gemeentewet bevoegd om de beslissingen van de raad uit te voeren.

COMMUNICATIE Na dit besluit worden de eigenaren en zakelijk gerechtigden geïnformeerd middels een aangetekende brief en wordt hiervan kennisgegeven door middel van publicatie in het Gemeenteblad.

BIJLAGEN 1. Overzicht betrokken percelen 2. Kaart 3. Brief aan eigenaren en zakelijk gerechtigden 4. Concept publicatie