Raadsvoorstel Herontwikkeling Koninginnestraat 20 Nijverdal

AAN DE RAAD Zaaknummer: 2023-002721 Onderwerp Herontwikkeling Koninginnestraat 20 Nijverdal.

VOORSTEL 1. De Koninginnestraat 20 in Nijverdal aan te wijzen voor herontwikkeling om te voorzien in de behoefte aan bouwgrond voor woningbouw. 2. Een voorbereidingskrediet van €75.000 beschikbaar te stellen voor de verdere uitwerking van het schetsplan en de benodigde ruimtelijke procedures.

INLEIDING De Koninginnestraat 20 in Nijverdal is eigendom van de gemeente Hellendoorn. Met het vertrek van Hoi Media staat het pand hier leeg. Uit eerder onderzoek is gebleken dat het pand niet geschikt is voor renovatie en is het inmiddels ongeschikt gemaakt voor vleermuizen en gierzwaluwen. Daarmee kan het gesloopt worden. Bij herontwikkeling van de Koninginnestraat is de voorkeur om er woningen te bouwen. Daarbij moet rekening gehouden worden met de milieuzone van 30 meter van het naastgelegen buurthuis. Binnen deze milieuzone kunnen daarmee geen woningen gebouwd worden. Een eerste schetsplan is opgesteld (bijlage 1), en om dit verder uit te werken en een participatietraject met omwonenden op te zetten, wordt een voorbereidingskrediet van €75.000 gevraagd.

BEOOGD EFFECT Het doel van dit voorstel is om door middel van een voorbereidingskrediet de benodigde stappen te zetten in de ruimtelijke procedures en omwonenden te betrekken in het proces, zodat er een definitief plan ontstaat voor de herontwikkeling van Koninginnestraat 20 in Nijverdal.

ARGUMENTEN 1.1 Het geeft een passende invulling voor “De Prinsessewijk”. De Koninginnestraat 20 in Nijverdal wordt naast het verenigingsgebouw omringd door rijwoningen. De toe te voegen rij met vijf woningen geeft met een kavel van gemiddeld 190 m2 per woning en goede aanvulling met betaalbare woningen (starters en middenklasse). 2.1 De voorbereiding brengt de haalbaarheid van de herontwikkeling in beeld. Om het schetsplan voor de Koninginnestraat 20 in Nijverdal met participatie met de buurt en het buurthuis verder te kunnen oppakken is een voorbereidingskrediet nodig. Hiervoor is een besluit van de raad nodig. 2.2 De buurt en belanghebbenden worden bij de uitwerking van het plan betrokken. De buurt wordt met een participatietraject betrokken bij de verdere uitwerking van het schetsplan.

KANTTEKENINGEN 1.1 De voorlopige investering geeft geen zekerheid over de definitieve uitkomst. Als deze locatie niet voor woningbouw gebruikt wordt, maar bijvoorbeeld als park of wateropvang, dan worden er geen opbrengsten gegenereerd. Naast de kosten die tot nu toe zijn gemaakt (onderzoek en interne uren van ruim € 50.000.--) zullen er dan nog kosten gemaakt worden voor het omzetten naar deze andere bestemming. Deze kosten kunnen dan niet gedekt worden door verkoop van bouwkavels.

FINANCIËN Het voorbereidingskrediet van €75.000 wordt aangevraagd om de initiële kosten van het uitwerken van het schetsplan, participatie en ruimtelijke procedures te dekken. Dit bedrag is bedoeld om de haalbaarheid van de plannen verder te verkennen. Een eerste doorkijk voor ontwikkeling van deze locatie met de voorgestelde woningbouw geeft de verwachting dat het kan leiden tot een kostendekkende ontwikkeling. Daarom wordt voorgesteld deze kosten te activeren (= te parkeren op de balans) waarna deze later in de vast te stellen grondexploitatie wordt meegenomen. Hierbij worden dan ook de intern gemaakte uren + overhead ingebracht. Wanneer hier geen woningen worden gebouwd, worden de kosten ten laste van de bufferreserve gebracht.

VERVOLG Na goedkeuring van het voorbereidingskrediet kan het schetsplan verder worden uitgewerkt, gevolgd door een participatietraject met de buurt en de ruimtelijke procedures.

COMMUNICATIE De buurt en het buurthuis wordt over de herontwikkeling geïnformeerd en met participatie betrokken bij de uitwerking van het schetsplan.

BIJLAGEN 1. 2. 3.

Raadsbesluit Schetsplan Koninginnestraat 20 Nijverdal Begrotingswijziging