Raadsvoorstel gewijzigd vaststellen “Buitengebied 2009 herziening Hallerweg 1 Hellendoorn”

Aan de Raad Zaaknummer 2022-014810 Raadsvoorstel gewijzigd vaststellen “Buitengebied 2009 herziening Hallerweg 1 Hellendoorn” Samenvatting Voor het perceel aan de Hallerweg 1 in Hellendoorn, kadastraal bekend als gemeente Hellendoorn, sectie W, nummer 172, is door initiatiefnemer een principeverzoek ingediend voor het omzetten van agrarische bedrijfsbestemming naar woonbestemming. Het verzoek is gericht op een voormalig agrarisch bedrijfsperceel, waar de agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd. Naast de bestaande woning wil de initiatiefnemer hier twee bedrijfsgebouwen slopen voor de bouw van één compensatiewoning. Het plan past binnen onze omgevingsvisie en het Beleid Nieuw Buitengebied. De beoogde ontwikkeling is ruimtelijk aanvaardbaar en er zijn met het plan geen ruimtelijke, milieu-, verkeers- of andere belangen in het geding. Het ontwerpbestemmingsplan heeft in de periode van 2 april 2022 tot en met 14 mei 2022 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze periode is één zienswijze ontvangen. Met deze zienswijze is verzocht om de dubbelbestemming "Leiding-Hoogspanningsverbinding" op te nemen in de voorschriften en op de plankaart in de noordoostelijke hoek van het plan. Geadviseerd wordt de ingediende zienswijze ontvankelijk en gegrond te verklaren.

Dit geeft de reden voor het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Verder is er geen aanleiding het bestemmingsplan anderszins te wijzigen. Daarom wordt u voorgesteld het bestemmingsplan “Buitengebied 2009 herziening Hallerweg 1 Hellendoorn” gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan , één en ander vervat in de bestandenset met na vaststelling de planidentificatiecode NL.IMRO.0163.BPBUHALLERWEG 1-VG01, met bijbehorende bestanden waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT) (2022-04-01).

Aanleiding Initiatiefnemer heeft een ontwerpwijzigingsplan ingediend voor het perceel aan de Hallerweg 1 in het buitengebied van Hellendoorn, kadastraal bekend als gemeente Hellendoorn, sectie W, nummer 172. Het gaat hier om een boerderij met bijgebouwen, waarvan de agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd. Naast het wijzigen van de agrarische bestemming in de bestemming ‘Wonen’ gaat initiatiefnemer naast de bestaande woning één compensatiewoning bouwen door ter plaatse twee bedrijfsgebouwen te slopen met een totale oppervlakte van circa 1.041 m² en kuilvoerplaten met overtollige erfverharding weg te halen. Het plan past binnen het gemeentelijk beleid en is ruimtelijk aanvaardbaar. Op 30 november 2021 is positief besloten (2021-026661). Uw raad heeft in de debatronde van 25 januari 2022 een positief advies afgegeven voor dit plan. Van zaterdag 2 april 2022 tot en met zaterdag 14 mei 2022 heeft het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied 2009 herziening Hallerweg 1 Hellendoorn” gedurende zes weken ter inzage gelegen. Dat ontwerpbestemmingsplan kan digitaal worden geraadpleegd via de link: https://bit.ly/3D6IxOB. Tijdens de periode van terinzagelegging is er één zienswijze ingediend. De Noordoostelijke hoek van het plan valt binnen de zone van de aanwezige bovengrondse 380 kV hoogspanningsverbinding.

Daarvoor is verzocht om de dubbelbestemming "Leiding-Hoogspanningsverbinding" op te nemen in de voorschriften en op de plankaart.

Doelstelling

Doelstelling is het omzetten van de agrarische bedrijfsbestemming van het perceel aan de Hallerweg 1 in Hellendoorn naar een woonbestemming. Daarmee word het juridisch-planologisch mogelijk gemaakt dat de bestaande (voormalige bedrijfs)woning gebruikt kan worden als burgerwoning en één compensatiewoning gebouwd kan worden, na sloop van twee bedrijfsgebouwen, het weghalen van kuilvoerplaten en overtollige erfverharding.

Voorgestelde oplossing Het plan voldoet aan de geldende beleidskaders van de gemeente Hellendoorn. Daarnaast is in de toelichting op dit plan onder hoofdstuk 5 (Milieu- en omgevingsaspecten) nader ingegaan op de toetsing aan relevante wet- en regelgeving. hieruit blijkt dat de beoogde ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en dat met het plan geen ruimtelijke-, milieu-, verkeers- of andere belangen in het geding zijn. Tijdens de periode van ter inzage legging is er één zienswijze ingediend. De ingekomen zienswijze is weergegeven en becommentarieerd in de bijgevoegd bijlage, getiteld “zienswijzennota ”beoordeling ingekomen zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied 2009 herziening Hallerweg 1 Hellendoorn”. Onder verwijzing naar deze bijlage, stellen wij uw raad voor om de zienswijze ontvankelijk en gegrond te verklaren. Deze zienswijze geeft aanleiding om uw raad voor te stellen om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stelle ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan, één en ander vervat in de bestandenset met na vaststelling de planidentificatiecode NL.IMRO.0163.BPBUHALLERWEG 1-VG01, met bijbehorende bestanden. Verder is er geen aanleiding het bestemmingsplan anderszins te wijzigen.

Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie Initiatiefnemer heeft de direct omwonenden over de plannen geïnformeerd. Overheidsparticipatie Er is op ambtelijk niveau vooroverleg met de provincie Overijssel over dit bestemminsplan gevoerd. Vanuit de provincie Overijssel is van daaruit aangegeven dat het plan voldoet aan het provinciaal beleid. Het Waterschap Vechtstromen is via de (digitale) watertoets bij deze ontwikkeling betrokken. Daarop is door het waterschap aangegeven dat de bestemming en de grootte van het plan een geringe invloed op de waterhuishouding hebben en heeft een positief wateradvies gegeven.

Communicatie Indiener van de zienswijze en de initiatiefnemer worden over de besluitvorming geïnformeerd. Vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekend gemaakt in het digitale gemeenteblad, in het huis-aan-huisblad Hart van Hellendoorn-Nijverdal en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Effecten meten De te compenseren woning kan gebouwd worden nadat de twee voormalige bedrijfsgebouwen (circa 1.041 m²) gesloopt zijn, de kuilvoerplaten met overtollige erfverharding weggehaald zijn en de sanering van de asbestverontreiniging (circa 50 m² x 0,30 m diep = 15 m³) is uitgevoerd. Planning Na vaststelling door uw raad, wordt het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter visie gelegd voor het bieden van de mogelijkheid tot het instellen van beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na de ter inzageperiode treedt het wijzigingsplan in werking, behoudens beroep door een belanghebbende in combinatie met een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, inhoudende schorsing van het hier betreffende wijzigingsplan. Nijverdal, 25 mei 2022 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn,

Pagina

2 van 3

De secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.P. Willemsen

Dhr. J. Eijbersen

Advies commissie(s): Concept besluit 1. Geen exploitatieplan vast te stellen, als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening voor het bestemmingsplan "Buitengebied 2009 herziening Hallerweg 1 Hellendoorn”. 2. Het bestemmingsplan "Buitengebied 2009 herziening Hallerweg 1 Hellendoorn " met na vaststelling de planidentiteit NL.IMRO.0163.BPBUHALLERWEG1-VG01 gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan.

Pagina

3 van 3