Raadsvoorstel Bestemmingsplan Ninaberlaan 67 Hellendoorn

Aan de Raad Zaaknummer 2022-002337 Raadsvoorstel Bestemmingsplan Ninaberlaan 67 Hellendoorn Voorstel Het ontwerpbestemmingsplan "Ninaberlaan 67 Hellendoorn" heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn is er één zienswijze ingediend. Geadviseerd wordt de ingediende zienswijze ontvankelijk en ongegrond te verklaren. Er is derhalve geen aanleiding het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Verder is er ook geen aanleiding het bestemmingsplan anderszins te wijzigen. Daarom wordt u voorgesteld het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan. Aanleiding Namens de eigenaar van het perceel Ninaberlaan 67 te Hellendoorn is een verzoek ingediend tot herontwikkeling van het perceel. Het verzoek betreft gedeeltelijke sloop van bedrijfsbebouwing en het bouwen van één woning inclusief bijgebouw. In het bestemmingsplan 'Hellendoorn Dorp 2013' heeft deze locatie een bedrijfsbestemming en is het realiseren van de gevraagde ontwikkeling (één woning) niet mogelijk. De huidige bedrijfsbestemming komt te vervallen. Deze bedrijfsbestemming laat nu maximaal categorie 2 bedrijven toe, waaronder de huidige horeca-groothandel. Het voorste deel, waar nu cafetaria Intenz is gevestigd, krijgt de bestemming 'Horeca' van maximaal categorie 1.

Het deel ter plaatse van de te slopen bebouwing krijgt een woonbestemming voor maximaal één woning. Op 8 december 2020 heeft ons college ingestemd met het voorstel om de procedure te starten met het ter inzage leggen van het ontwerp-bestemmingsplan en de betreffende nota voor advies aan de gemeenteraad aan te bieden. Op 19 januari 2021 heeft uw raad via een debatronde positief geadviseerd op het plan. Van zaterdag 25 september 2021 tot en met zaterdag 6 november 2021 heeft het ontwerpbestemmingsplan "Ninaberlaan 67 Hellendoorn" gedurende zes weken ter visie gelegen. Dat ontwerpbestemmingsplan kan digitaal worden geraadpleegd via de (hyper)link: https://bit.ly/3kr7tc1. Gedurende de periode van terinzagelegging is er één zienswijze ingediend. Doelstelling Ruimtelijke kwaliteit voor het betreffende perceel en directe omgeving. Oplossing De ingekomen zienswijze is weergegeven en becommentarieerd in bijlage, getiteld "Zienswijzennota: beoordeling ingekomen zienswijzen". De zienswijze heeft onder meer betrekking op verkeerskundige aspecten, mogelijke geluidhinder, ecologie en financiële aspecten. Onder verwijzing naar deze bijlage, adviseren wij uw raad om de zienswijze ongegrond te verklaren.

Deze zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan. Het bestemmingsplan past binnen geldende beleidskaders, waaronder de provinciale Omgevingsvisie. Uit de in de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen toetsing blijkt dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie Het bestemmingsplan wordt overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening bekend gemaakt in het huisaan-huisblad Hart van Hellendoorn-Nijverdal, de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en het digitale Gemeenteblad. Overheidsparticipatie Provincie Overijssel: Er is op ambtelijk niveau vooroverleg over dit bestemmingsplan gevoerd met de provincie Overijssel. Hieruit is geconcludeerd dat het plan voldoet aan provinciaal beleid. Het Waterschap Vechtstromen is tevens geïnformeerd over dit plan. Communicatie Indiener van de zienswijze zal over de besluitvorming worden geïnformeerd. De betrokken overheidsinstanties worden geïnformeerd ná uw besluit omtrent vaststelling. Vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekend gemaakt in het digitale gemeenteblad en het huis aan huisblad Hart van Hellendoorn-Nijverdal. Tevens zal het plan digitaal beschikbaar worden gesteld op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Planning Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad, wordt het plan gedurende zes weken ter visie gelegd. Inwerkingtreding van het plan volgt na die zes weken. Dit met uitzondering van de situatie dat iemand tegen het vaststellingsbesluit beroep aantekent bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRvS) in Den Haag, in combinatie met een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het bestemmingsplan. In dat laatste geval, treedt het bestemmingsplan niet eerder in werking dan na een beslissing door de voorzieningenrechter bij de ABRvS op dat verzoek. Financiële consequenties Een herziening van het bestemmingsplan kan risico van planschade met zich meebrengen. Het risico op planschade is via een planschadeverhaalsovereenkomst neergelegd bij de eigenaar van het perceel. De kosten worden in rekening gebracht op basis van de legesverordening.

Nijverdal, 18 januari 2022 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn,

Pagina

2 van 3

De secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.P. Willemsen

Dhr. J. Eijbersen

Advies commissie(s):

Pagina

3 van 3