Raadsvoorstel bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan Brandweerkazerne Hellendoorn

Aan de Raad Zaaknummer 2022-014366 Raadsvoorstel bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan Brandweerkazerne Hellendoorn Samenvatting Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp beeldkwaliteitsplan "Brandweerkazerne Hellendoorn" hebben gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Wel is een aantal ambtshalve wijzigingen noodzakelijk ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. De wijzigingen zijn opgenomen in bijgevoegde 'Nota ambtshalve wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Brandweerkazerne Hellendoorn'. Er is derhalve aanleiding uw raad voor te stellen het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Het beeldkwaliteitsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. Aanleiding De Veiligheidsregio Twente wil een nieuwe brandweerkazerne realiseren voor de brandweer in Hellendoorn. Het huidige pand is te klein, voldoet niet meer aan de huidige eisen die aan een brandweergarage worden gesteld. Dit wordt met name veroorzaakt door een te kleine binnenruimte waardoor noodzakelijke scheiding van diverse activiteiten niet aanwezig is en ter plekke ook niet kan worden gerealiseerd. Uitbreiding op de huidige locatie is niet mogelijk, omdat daar geen ruimte voor is. De brandweer heeft een eisenpakket neergelegd waaraan een nieuwe locatie voor de kazerne moet voldoen.

Met name gaat het om de benodigde oppervlakte, de ontsluiting en de aanrijtijden. In Hellendoorn zijn weinig locaties die voldoende ruimte hebben, op de goede plek liggen en aan de aanrijtijden van de brandweervrijwilligers voldoen, geen/weinig overlast geven voor de omgeving (50 m afstand tot woningen) èn (mogelijk) beschikbaar zijn. Het gebied tussen de Haersingel en de Kasteelstraat kwam als de enige geschikte locatie uit het onderzoek. De betreffende locatie is in eigendom van de gemeente. In het bestemmingsplan 'Hellendoorn Dorp 2013' heeft de locatie een agrarische bestemming en is het realiseren van een nieuwe brandweerkazerne niet mogelijk. Van zaterdag 14 mei 2022 tot en met zaterdag 25 juni 2022 hebben het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp beeldkwaliteitsplan "Brandweerkazerne Hellendoorn" gedurende zes weken ter visie gelegen. Dat ontwerpbestemmingsplan kan digitaal worden geraadpleegd via de (hyper)link https:// bit.ly/3ycYwdA. Onderstaand twee impressies van de nieuwe kazerne. Het uiteindelijke ontwerp dient te voldoen aan het vast te stellen beeldkwaliteitsplan. Gevels vanuit noord-oostelijke richting

Gevels vanuit zuid-oostelijke richting:

Doelstelling Ruimtelijke kwaliteit voor het betreffende perceel en directe omgeving Voorgestelde oplossing Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 14 mei 2022 tot en met 25 juni 2022. Er zijn gedurende de inzagetermijn geen zienswijzen ingediend bij uw raad. Wel is een aantal ambtshalve wijzigingen noodzakelijk ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. De wijzigingen zijn opgenomen in bijgevoegde 'Nota ambtshalve wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Brandweerkazerne Hellendoorn'. Er is derhalve aanleiding uw raad voor te stellen het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Het beeldkwaliteitsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. Burger- en overheidsparticipatie Burgerparticipatie Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan worden overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en de Woningwet bekend gemaakt in het huis- aan-huisblad Hart van Hellendoorn-Nijverdal en het digitale Gemeenteblad. Het bestemmingsplan zal tevens beschikbaar worden gesteld via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Overheidsparticipatie Waterschap Vechtstromen: Er is een digitale watertoets uitgevoerd. Tevens wordt er een kennisgeving van het vastgestelde plan aan het waterschap gestuurd. Provincie Overijssel: Er is op ambtelijk niveau vooroverleg over de ontwikkeling gevoerd met de provincie Overijssel.

Hieruit is geconcludeerd dat het plan voldoet aan provinciaal beleid. Communicatie Initiatiefnemer zal over het collegebesluit worden geïnformeerd. De betrokken overheidsinstanties worden geïnformeerd ná het raadsbesluit omtrent vaststelling. Vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan worden bekend gemaakt op de gemeentelijke website, in het digitale Gemeenteblad, het weekblad Hart van Hellendoorn-Nijverdal. Het bestemmingsplan wordt tevens digitaal beschikbaar gesteld op www.ruimtelijkeplannen.nl. Planning Na vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan door uw raad, worden de plannnen gedurende zes weken ter visie gelegd. Inwerkingtreding van het bestemmingsplan volgt na die zes weken. Dit met uitzondering van de situatie dat iemand tegen het vaststellingsbesluit beroep aantekent bij de ABRvS, in combinatie met een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, houdende schorsing van het bestemmingsplan. In dat laatste geval, treedt het bestemmingsplan niet eerder in werking dan na een beslissing door de voorzieningenrechter bij de ABRvS op dat verzoek. Financiële consequenties De grond waarop de Veiligheidsregio Twente de brandweerkazerne wil bouwen is momenteel nog in eigendom van de gemeente Hellendoorn. De grond moet eerst bouwrijp gemaakt worden, voordat deze kan worden verkocht.

Ook al is er slechts één afnemer, betreft het hier een gemeentelijke grondexploitatie. Er is een inventarisatie gemaakt van kosten en opbrengsten via een grondexploitatiebegroting. Omdat de verwachte kosten hoger zijn dan de opbrengsten wordt een maximaal verlies verwacht van circa € 30.000,--. Aan de raad wordt desondanks voorgesteld de grondexploitatie vast te stellen en het tekort te dekken uit de bufferreserve. Omdat kostenverhaal

Pagina

2 van 3

verzekerd is door middel van het kunnen verkopen van bouwrijpe grond, is het vaststellen van een exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wro niet nodig. Conclusie Voorgesteld wordt om: 1.De grondexploitatie vast te stellen, waarbij door middel van bijbehorende begrotingswijziging de kredieten worden gevoteerd. Het maximaal te verwachten verlies van € 30.000,-- wordt gedekt uit de bufferreserve; 2. Het bestemmingsplan "Brandweerkazerne Hellendoorn" met de ondergrond grootschalige basiskaart (GBK) (2021-10-08) en met de planidentificatie NL.IMRO.0163.BPHEBRAKAZERNE-VG01, gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerpbestemmingsplan; 3. Het beeldkwaliteitsplan "Brandweerkazerne Hellendoorn" als onderdeel van de Welstandsnota ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter visie gelegde ontwerp beeldkwaliteitsplan;

Nijverdal, 27 juni 2022 Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn, De secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.P. Willemsen

Dhr. J. Eijbersen

Advies commissie(s): Concept besluit

Pagina

3 van 3