Raadsmededeling Grotestraat 180

Raadsmededeling Aan Van Portefeuillehouder Datum Team Zaak

Gemeenteraad College van burgemeester en wethouders 10 oktober 2022 team Fysiek domein 2022-025215

onderwerp: Raadsmededeling: Grotestraat 180 Nijverdal; terugliggende kapvorm

Samenvatting De fractie van Lokaal Hellendoorn stelt dat volgens het bestemmingsplan de kapvorm terugliggend dient te zijn en dat dit in het huidige voorstel niet het geval is. Schuine zijden zijn niet terugliggend en voldoet daarmee het plan dan wel aan het bestemmingsplan? Om het bouwplan een meer dorpse uitstraling te geven is bij dit plan – onder goedkeuring van de stedenbouwkundige en stadsbouwmeester- afgeweken van het bestemmingsplan op twee ondergeschikte punten. Inhoud Voor een gedetailleerd antwoord op deze vraag, wordt u verwezen naar de pagina’s 5 tot en met 8 van de als bijlage bij de raadsstukken gevoegde zienswijzennota, vanaf de tekst “Dan over de “torentjes” en over de terugliggende bovenlaag”. Daarin treft u de argumentatie aan waarom het raadsvoorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan juridisch gezien correct is en daarmee tevens voldoet aan het criterium van een goede ruimtelijke ordening. Strekking is, dat de initiatiefnemer aanvankelijk kwam met een bouwplan met een terugliggende 5e bouwslaag. De gemeente Hellendoorn maakt al jaren gebruik van een vaste, gecertificeerde, extern stedenbouwkundig adviseur. Eén van de opdrachten die aan deze stedenbouwkundig adviseur is meegegeven, is ervoor zorg te dragen dat de gebouwen in het centrum van Nijverdal een minder "kubistische uitstraling" krijgen (dus minder ‘eenvoudig en strak’).

Deze insteek is gebaseerd op het feit dat kapvormen beter passen bij het dorpse karakter van Nijverdal. Dit is door de stedenbouwkundig adviseur ook afgestemd met de stadsbouwmeester van “Het Oversticht”, die zich in deze opvatting kan vinden. De stedenbouwkundige beoordeling heeft ertoe geleid, dat het voorgenomen bouwplan voor Grotestraat 180 te Nijverdal is geworden tot het ontwerpbestemmingsplan dat ter visie is gelegd. In de zienswijzenota is ook aangegeven dat deze bouwstijl vroeger in Nijverdal en ook in de directe omgeving gebruikelijk was. Voor het centrum van Nijverdal is in 2010 een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Feitelijk zijn dit

echter welstandscriteria. In de Woningwet is bepaald als de toepassing van welstandscriteria leidt tot strijd met het bestemmingsplan, de welstandscriteria buiten toepassing blijven. Dit bestemmingsplan heeft dus voorrang op de bepalingen in het beeldkwaliteitsplan “Centrum Nijverdal bekent kleur” en juridisch gezien vervangt het nieuwere bestemmingsplan voor Grotestraat 180 te Nijverdal het in 2014 door de raad vastgestelde bestemmingsplan “Nijverdal Centrum”. Ruimtelijk gezien betreft het nog steeds een terugliggende bovenste laag, waarbij alleen de twee relatief ondergeschikte kapvormen c.q. torentjes (die volgens onze vaste deskundige adviseurs wel beeldbepalend zijn en het gebouw esthetisch verfraaien) wat naar voren springen.