Presentatie huisvesting gemeentewerf 22-04-2025

Toekomstige Huisvesting Gemeentewerf Presentatie aan de raad Datum: 22 april 2025 Portefeuillehouder: Jan van den Bosch

Doel van de presentatie • Toelichten van de huisvestingsopties voor de gemeentewerf • Vergelijken van de scenario’s • Advies over de beste keuze

Uitgangspunt • Onderzoek Antea over buitendienst • Hanteren huidige omvang en onderdelen • Zoveel mogelijk concentreren alle onderdelen buitendienst op dezelfde locatie • Haalbaarheidsonderzoek BBN Adviseurs

Huidige situatie gemeentewerf - Verouderd kantoorgebouw en werkplaatsen - Kantoorgebouw ooit geplaatst als tijdelijk bouwwerk (semi-permanent) - Verspreide locaties zorgen voor inefficiëntie - Niet duurzaam en voldoet niet aan Arbo-eisen - Omgevingsdienst Twente kondigt handhaving aan (vooral op energie/duurzaamheid) - Behoefte aan structurele oplossing

Washal voldoet niet meer

Versleten deuren

Versleten vloerbedekking

Oude heaters

Overlast muizen

Conclusie

Huidige situatie niet meer lang houdbaar!

Onderzochte scenario’s 1. Renovatie en verduurzaming huidige locatie 2. Nieuwbouw op een nieuwe locatie (inclusief Noest) 3. Nieuwbouw op een nieuwe locatie zonder Noest beschut werken (Scenario 2A)

Scenario 1 – Renovatie huidige locatie • Kosten: €7,9 miljoen • Levensduur: 20 jaar • Beperkte duurzaamheidswinst • Blijft inefficiënt door verspreide locaties • Te weinig ruimte om Noest volledig te huisvesten

Scenario 2 – Nieuwbouw nieuwe locatie (incl. Noest) • Kosten: €20,8 miljoen • Levensduur: 40 jaar • Duurzaam en toekomstbestendig • Betere logistiek en samenwerking

Scenario 2A – Nieuwbouw nieuwe locatie (excl. Beschut werken Noest) • Kosten: €15,6 miljoen • Levensduur: 40 jaar • Duurzaam en toekomstbestendig • Behoud van efficiëntie zonder Noest

Duurzaamheidsoverwegingen • Scenario 2 en 2A bieden mogelijkheden voor circulair bouwen • Waterbesparende en energieneutrale maatregelen • Lagere CO₂-uitstoot vergeleken met renovatie

Voordelen nieuwbouw • Betere logistiek en efficiëntere werkwijze • Geschikt voor groei en toekomstige ontwikkelingen • Minder impact op woonomgeving • Lange levensduur (> 40 jaar)

Woningbouw op de huidige locatie • Huidige werf kan omgevormd worden tot woningbouwlocatie (± 60 woningen) • Mogelijke opbrengst: € 1- €1,8 miljoen • Draagt bij aan routekaart woningbouw • Voorwaarde dat brandweerkazerne ook wordt verplaatst

Risico’s en uitdagingen • Stikstofproblematiek vooral bij nieuwbouw • Netcongestie en aansluiting op elektriciteitsnet (zowel huidige als nieuwe locatie) • Locatiekeuze nog niet definitief

Vervolgstappen • Principebesluit college investering in huidige of nieuwe locatie • Bij keuze huidige locatie kan Noest Beschut niet ingepast worden • Bij keuze nieuwe locatie blijven de scenario’s 2 (Noest geheel) en 2A (alleen Noest-groen) over • Advies vragen Ondernemingsraad

Aanbevolen stappen 1. Communicatie naar medewerkers buitendienst/Noest

2. Voorkeur uitspreken voor locatie door BenW 3. Principe-besluit voorleggen aan raad voor wensen en bedenkingen/besluit over ruimtelijke procedure 4. Financiële consequenties in beeld brengen voor begroting ‘26 e.v. 5. Bij keuze voor huidige locatie: plan verder uitwerken 6. Bij keuze ‘verplaatsen’ locatiekeuze verder uitwerken 7. Bij keuze ‘verplaatsen’ gesprek met Noest en brandweer aangaan. 8. Alleen noodzakelijke investeringen om voor de resterende tijd te blijven voldoen aan de Arbo-normen

Afsluiting & Vragen • Samenvatting van het advies • Vragen en discussie