Presentatie 04-02-2025 - Masterplan centrum en uitwerking Markt Nijverdal

MASTERPLAN CENTRUM EN UITWERKING MARKT Gemeenteraad| februari 2025

AGENDA •

•

Hoofdpunten Concept Masterplan Centrum

•

Plangebied

•

Uitkomst Participatie

•

Identiteit

•

Opgaves

•

Concept

Stedenbouwkundige uitwerking Markt

•

Analyse

•

Identiteit

•

Opgaven

•

Schetsvarianten

•

Uitwerking voorkeursvariant

CENTRUM NIJVERDAL | Plangebied

CENTRUMGEBIED GEBIED MARKT

CENTRUM NIJVERDAL | Plangebied Markt

WAT IS ER AAN DE VOORKANT MEEGEGEVEN? (BEWONERSAVOND, KLANKBORDGROEP) WINKELEN

WONEN/VOORZIENINGEN

• Compact winkelgebied • Winkelachtje versterken • Betaalbare winkelverhuur • Onderhoud en kwaliteit van winkelpanden • Meer diversiteit in winkelaanbod • Compacte weekmarkt in het winkelachtje

• Groot en divers aanbod supermarkten • Wonen aantrekkelijk maken voor elke doelgroep • Verouderde woningen op de Markt • Ontwikkelingskansen op de Markt • Wonen boven winkels • Potentie voor woningen en voorzieningen bij station • Nijverdalse maat en schaal • Plein versterken met horeca en terrassen

ONTSLUITING/PARKEREN • Overlast hardrijdend verkeer en lawaai Grotestraat • Betere handhaving van verkeersregels • Autovrij winkelachtje • Beperk fietsers en autoverkeer Grotestraat, tegengaan van sluipverkeer richting Rijssen • Verbeteren van centrumring voor betere doorstroming en veiligheid • Logische fietsroutes naar het centrum en passende fietsstallingen • Meer aandacht voor fietsen, ook recreatief • Voldoende parkeeraanbod, maar suboptimale verdeling (bewoners en bezoekers) • Beter benutten van parkeergarages • Wens van bewoners voor parkeergelegenheid voor de deur • Zorg voor parkeerdruk door toekomstige ontwikkelingen • Specifieke parkeerplaatsen voor bezoekers (nu vaak op plekken van bewoners) • Verbod op scooters, brommers, fatbikes in het winkelachtje • Veiligheid van bevoorradingsroutes • Verbeteren OV-verbindingen bus

WAT IS ER AAN DE VOORKANT MEEGEGEVEN? (BEWONERSAVOND, KLANKBORDGROEP) RECREATIE • Belangrijke verbinding Sallandse Heuvelrug – Centrum Nijverdal versterken • Meer evenementen in het zomerseizoen • Potenties: culturele voorzieningen, evenementen, podium op het plein, avondhoreca, Bello treintje, …)

OPENBARE RUIMTE

CULTUUR/HISTORIE

• Herinrichting Grotestraat zeer geslaagd • Meer verblijfskwaliteit, groen en waterberging • Meer samenhangend wandelgebied • Verbeteren langzaamverkeersverbindingen • Meer levendigheid en ontmoetingsplekken • Uitbreiding speel- en verblijfsmogelijkheden • Sfeervoller plein met betere verlichting, groen, bankjes en schaduw • Inclusieve openbare ruimte

• Rijke historie van Nijverdal benutten (textielverleden, goudzoekers, …) • Kunst/cultuur aanbod

TEN CATE | NIJVERHEID IN HET REGGEDAL

Ensemble van industrie – station – het centrum – de Regge

‘EEN PLEK MET VELE POTENTIES’

WIE EN WAT WIL JE ZIJN MET HET CENTRUM VAN NIJVERDAL? WAAROM? GEEF HET CENTRUM BETEKENIS.

GEMOEDELIJK, GROEN EN GEZELLIG

NATUUR

LANDSCHAP GROEN EN DUURZAAM WINKELGEBIED NIJVERHEID

SPORT

RECREATIE

INNOVATIE & LEF

TEXTIELHISTORIE

BUITENCENTRUM

CULTUUR

BRUISEND CENTRUM

HET CENTRUM VERBINDT •

Cultureel hart en schakel naar het groene buiten

•

Meer potentie dan alleen een boodschappencentrum – toeristische kracht uitbouwen

•

Toeristisch potentieel Reggendal

•

Versterken natuurlijke en recreatieve verbindingen Met NP Sallandse Heuvelrug en Reggedal

•

Benutten van de Nijverdalse identiteit Unieke landschappen en Industrieel erfgoed Ten Cate

OPGAVEN EN UITDAGINGEN •

Het versterken van de identiteit. Nijverdal mag trots zijn op haar dorp!

•

Een compact en bruisend dorpshart met ruimte voor een

divers winkelaanbod, met meer ruimte voor ontmoeting, (dag)horeca, evenementen, activiteiten, cultuur, recreatie, divers wonen en werken, enz.

•

Een groene klimaatadaptieve openbare ruimte met meer verblijfskwaliteit voor bewoners en toeristen en minder auto’s

•

Een stevige relatie van het centrum met de omliggende unieke landschappen en de woonwijken

WONINGBOUW- EN PARKEEROPGAVE VERKEER EN PARKEREN CENTRUM – LEEFBAARHEID ONDER DRUK

WONINGBOUW- EN PARKEEROPGAVE STUREN VERKEER EN PARKEREN > IMPULS VOOR EEN LEVENDIG EN LEEFBAAR CENTRUM MEER RUIMTE VOOR TERRASSEN, ACTIVITEITEN, WANDELEN, GROEN EN VERBLIJVEN GEBOUWD PARKEREN EN BETER BENUTTEN CENTRUMGARAGE LEVERT BIJDRAGE AAN DE LEEFBAARHEID EN RUIMTELIJKE KWALITEIT CENTRUM

DE VELE FUNCTIES VAN HET CENTRUM WINKEL8 winkelen

GROTESTRAAT aanloopstraat

DUNANTPLEIN cultuur, horeca en evenementen

Dagelijks

Dagelijks Dagelijks KEIZERSERF- ZUID verkleuring naar wonen

Diensten • Mensen verleiden langer te blijven • Versterken clusters en routes daartussen

HUIDIGE FUNCTIONELE STRUCTUUR •

Compact centrum met het winkelachtje als kernwinkelgebied

•

Relatie tussen kernwinkelgebied en supermarkten (trekkers) mist

Dagelijkse detailhandel (supermarkt) Recreatieve detailhandel (Action, Hema, Kruidvat)

TOEKOMSTIGE FUNCTIONELE STRUCTUUR • Herkenbaar en onderscheidend centrum met een kloppend hart • • Verbonden centrum

Herontwikkelingslocaties rondom het centrum om aanloopstraten compacter te maken en unieke kans om het winkelachtje te activeren

Dagelijkse detailhandel (supermarkt) Recreatieve detailhandel (Action, Hema, Kruidvat, ..) Hotel Henri Dunantplein Nieuwe ontmoetingsplek Kans entree

CONCEPT MASTERPLAN CENTRUM NIJVERDAL

MARKT VERBINDT • Stadsbeek als groen-blauwe langzaamverkeersverbinding • Voormalige spoorlijn als langzaamverkeersverbinding

Ten Cate

Station Stationspark: station, kerk aanvullend horeca, terrassen, wonen Cultuurplein: theater, de bioscoop, gemeentehuis, bibliotheek, horeca, terrassen, entree naar het winkelcentrum

Huis van cultuur en bestuur

Groene huiskamer: trekker, aanvullend horeca, terrassen Ten Cate

Stadsbeek Regge

ANALYSE MARKT

Markt als parkeerplaats voor het winkelhart en deels voor de weekmarkt

Voormalige spoorlijn

Krattenveld tbv. waterberging

Relatie met het winkelhart mist

Weekmarkt

HISTORIE LOKAAL SPOORLIJN NEEDE-HELLENDOORN 1910 Onlosmakelijk verbonden met Ten Cate

HISTORIE LOKAAL SPOORLIJN NEEDE-HELLENDOORN 2023

Bloesempad langs oude spoorlijn

Loods Nijverdal Spoorwegmuseum

VOORMALIGE SPOORLIJN IDENTITEITSDRAGER NIJVERDAL

IDENTITEITSDRAGERS LANDSCHAP

Stadsbeek

IDENTITEITSDRAGERS LANDSCHAP Krattenveld tbv. waterberging Laagste punt Relatie met de Regge Stadsbeek, de verbinding tussen Regge en Nijverdal Centrum (deels uitgevoerd, in ontwikkeling) Krattenveld t.b.v waterberging (overstort Stadsbeek naar Regge)

Stadsbeek

OPGAVE WEEKMARKT

WEEKMARKT – COMBINATIE GROEN, VERBLIJFSKWALITEIT, WEEKMARKT, EVENEMENTEN Voorbeeld Zevenbergen Markt

Indeling weekmarkt tussen de bomen

DOORBREEK HET BOUWBLOK

Schaalvergroting – gesloten bouwblok Bouwblokken met en in het groen

STAPELING OPGAVEN Ruimteclaims: Hoofdopgaves • Trekker (supermarkt, Action, etc..) 1.200 – 1.800m2 • Compensatie bestaande commerciële functies (EP, EG en horeca) 700m2 • Woningen (op maaiveld en gestapeld) 100-150 (vanuit woningbouwopgave) • Parkeren minimaal compensatie 130 huidige parkeerplaatsen + parkeren toe te voegen programma (= ca. 300 parkeerplaatsen) Deelopgaves • Meer groen/verblijven/gezelligheid • (Deel) Weekmarkt in aansluiting op winkelachtje • Ruimte voor waterberging - Stadsbeek • Fietsroute vanuit het Hoge Dijkje • Concentratie fietsparkeren • Expeditie- en calamiteitenroutes

SCHETS MET EEN GROOT BOUWBLOK + Trekker dicht bij het winkelachtje met veel ontwikkelvolume (2.500m2)

+ Zicht vanaf de AH/Spoelerstraat op het winkelachtje

-

Bouwblok past niet bij de Nijverdalse maat en schaal

-

Te groot bouwblok

-

Te groot plein

SCHETSPLAN HEGEMAN + Groot deel van het plein blijft open

+ Groene ruimte aan het plein – De trekker ligt iets verder van het winkelgebied

– Veel blinde gevels aan het plein

– Blok blokkeert het zicht vanaf de AH/Spoelerstraat op het winkelgebied

– Beide blokken zijn te fors en passen niet bij de Nijverdalse maat en schaal

– Minder ontwikkelvolume (1.200 m2)

SCHETS MET LOSSE BOUWBLOKKEN (voorkeursvariant) +

Zicht vanaf de AH/Spoelerstraat op het winkelgebied

+

AH ligt aan een voorplein dat een ruimtelijk uitnodigende entree vormt

+

Gebouw aan het uiteinde van het plein rondt de ruimte af

+ Alle gebouwen passen beter bij

de maat en schaal van Nijverdal

+

Meer eenheid binnen het bouwblok

–

De trekker ligt iets verder van het winkelgebied

–

Wellicht een te groot bouwblok op het plein; als er een Action (1.200m2) komt ipv. supermarkt (1.800 m2) past alles beter

–

Minder ruimte om onder het bouwblok te parkeren

UITGANGSPUNTEN & AMBITIES OPENBARE RUIMTE de menselijke maat centraal

P

VOORKEURSVARIANT MET PROGRAMMA • 1.800 m2 ‘trekker’ • 700 m2 EP, EG en horeca • 125 appartementen (30m2, 60m2 en 100m2)

VOORKEURSVARIANT MET MAXIMAAL PARKEERPROGRAMMA • Ca. 300 parkeerplaatsen benodigd (ondergronds)

UITWERKING OPENBARE RUIMTE: GROENE MARKT

SFEERVERBEELDING

KLIMAATADAPTIEF DAK op parkeergarage - Biodiversiteit (bijenvriendelijke vegetatie) - Koeling - Waterberging - Leefomgeving (ruimte voor verblijven en ontmoeten) - Extensief beheer

INSPIRATIEBEELDEN ‘meer dan alleen een trekker’

Vergroten supermarkt

Wonen boven functies

Stadstuin/park voor ontmoeting

INSPIRATIEBEELDEN ‘NIJVERDALSE MAAT EN SCHAAL’

Sheddaken

Opgeknipte blokken (divers)

Oplopende bouwhoogtes (4 lagen)

Poortjes naar binnenhofjes

Gele baksteen als accent

INSPIRATIEBEELDEN OPENBARE RUIMTE GROENE MARKT

Ruimte voor spelen en ontmoeting

Waterplaats

Groen dorpsterras

Intieme dorpstuin

Informele opzet weekmarkt

Stadsbeek

WAT ZIJN ER AAN OPMERKINGEN BIJGEKOMEN? (BEWONERSAVOND, KLANKBORDGROEP) WINKELEN

WONEN/VOORZIENINGEN

• Behouden van de weekmarkt op de Markt

• Afstand houden van bestaande bebouwing • Niet overal 5 lagen • Focus op dorpsidentiteit • Horeca clusteren • Inclusieve woningbouw (diverse groottes) • Verspringende bebouwing in hoogte en rooilijnen • Niet te veel dichte gevels aan Markt

ONTSLUITING/PARKEREN • Overweeg verkeersafsluiting Grotestraat • Doe iets aan gevaarlijke verkeerssituatie bij kruising Constantijnstraat • Introduceer gratis parkeren in parkeergarage • Zorg voor verdeling parkeerdruk door toekomstige ontwikkelingen (overkoepelend beleid) • Venstertijden laden/lossen Grotestraat

WAT IS WAT ZIJN ER AAN OPMERKINGEN BIJGEKOMEN? (BEWONERSAVOND, KLANKBORDGROEP) RECREATIE • Niet geschikt voor grootschalige evenementen, focus op kleinschalig

OPENBARE RUIMTE

CULTUUR/HISTORIE

• Groene inrichting op de Markt met inheemse natuur en wateropslag • Specifieke plek voor jongeren in het centrum • Verbeter de verbinding stadsbeek van en naar centrum Ruimte op Markt voor terrassen, gezelligheid en groen • Behoud bomen • Let op geluidsoverlast fontein door spelende kinderen

• Historie en identiteit zichtbaar maken door Versterken kunst/cultuur aanbod (identiteit Nijverdal) • Behoud erfgoed en breng elementen uit het (textiel)verleden terug zoals sheddaken • Amateurkunst en exposities bij de Paarse Poort en op de Markt als verbinding