PowerPoint Informatieronde Woningbouw 27 februari 2023 t.b.v. website

Informatiebijeenkomst Woningbouw Binnen de gemeente Hellendoorn Lieke van Buuren en Ellen Wolberink Team Wonen 27.2.2024

Aanleiding van deze bijeenkomst Gezamenlijk aan de slag met woningbouw –

Bijpraten over voortgang woningbouw

–

Motie CDA en Lokaal Hellendoorn Raadsvergadering 07-11-2023 "Routekaart naar 1000 woningen."

–

Toezegging wethouder Dubbink Debatronde 21-11-2023

"In kwartaal 1 van 2024 wordt een informatieronde gepland waarin de raad geïnformeerd wordt over de stappen die genomen zijn, wat in de planning zit, waar de knelpunten zitten en wat daar dan voor nodig is." –

Amendement CDA en Lokaal Hellendoorn Raadsvergadering 28-11-2023 "Reserveren middelen voor de routekaart woningbouw."

Inhoud van deze bijeenkomst Gezamenlijk aan de slag met woningbouw -

Doelen op het gebied van woningbouw.

-

Woningmarktbehoefte- woningmarktanalyse.

-

Waar staan we nu?

-

Planning raad.

-

Harde en zachte plannen.

Doel Gezamenlijk aan de slag met woningbouw – 1000 woningen realiseren binnen de gemeente Hellendoorn in de periode 2023- 2033. – Leefbaarheid, woningbouw in alle kernen en buurtschappen. – Voldoende woningen voor alle doelgroepen. – Differentiatie/ diversiteit.

– Invulling geven aan huisvesting bijzondere doelgroepen. – Aandacht voor Wonen & Zorg.

Kaders Gezamenlijk aan de slag met woningbouw

- Rijk:

Woondeal Twente

- Provincie:

Ladder voor duurzame verstedelijking

- Gemeente:

Woonvisie, Woonzorgvisie, Doelgroepenbeleid

Definitie woningbouw Voldoende woningen voor Gemeente Hellendoorn: ➔ Harde plancapaciteit, vastgesteld in bestemmingsplan c.q. omgevingsplan. ➔ Juridische basis voor een woning. ➔ Woning kan daadwerkelijk gebouwd worden.

Tijdlijn woningbouwproject

* Nu omgevingswet

Stand van zaken woningbouw Doel: 1000 nieuwe woningen tot 2033 Nieuwe bestemmingsplannen in procedure sinds 1-1-2023: 214 woningen

Waarvan geheel onherroepelijk – in werking: 35 woningen Waarvan geheel in werking – maar beroep ingesteld: 65 woningen Waarvan procedure nog loopt – Raad moet nog besluit nemen: 114 woningen Lijst met verkennende & zachte plannen: meer dan 1600 woningen!

Knelpunten Waar lopen we tegenaan? – De woningmarkt is uit balans, er is meer vraag dan aanbod. – Balans ambities van Gemeente Hellendoorn versus ambtelijke capaciteit.

– Capaciteit in de gehele keten. – Bezwaren uit de omgeving.

– Voorspelbaarheid in besluitvorming politiek.

Knelpunten Waar lopen we tegenaan?

– Hoge bouwkosten, onvoldoende capaciteit, stijgende materiaalprijzen en lange levertijden. – Lange wachttijden, stikstofproblematiek, onduidelijkheid bij nutspartijen en netcongestie. – Ontwikkelingen zijn complex. Er komt veel kijken bij een ontwikkeling zoals: bijzondere doelgroepen, leefbaarheid en ruimtelijke puzzel.

– Afhankelijkheid van externen bij ontwikkeling van woningbouw, vanwege beperkte grondposities, waardoor regierol van gemeente niet optimaal benut kan worden.

Hoe gaan we dit beïnvloeden? 1. Omzetten zachte plannen in harde plannen. - Aanbrengen focus / prioriteiten stellen; - Samenwerken met belangrijke partners; - Focus op relaties / partijen samenbrengen; - Verbeteren en versnellen van processen.

2. Opstellen dorp/ kernvisies - Toekomstvisie ruimtelijk en sociaal/maatschappelijk; - Integraliteit en samenhang; - Duidelijkheid zowel intern als extern.

Hoe kunnen we dit beïnvloeden? – Actief grondbeleid / WVG vestigen, gemeente neemt een andere rol! – In gesprek met plaatselijk belangen en belangenorganisaties over behoefte aan woningen.

– Bij alle ontwikkelingen vanaf 10 woningen doelgroepenbeleid toepassen in prijs/ product. * differentiëren * uitgangspunt is 30/40/30, hierbij is maatwerk/uitwisselbaarheid mogelijk

Sociale woningbouw moet in vele gevallen geld bij!

– Bouwen van flexwoningen. – Ontwikkelen van financiële instrumenten om betaalbaarheid voor onze inwoners te vergroten. Hierbij kun je denken aan de inzet van de starterslening, verlagen van grondprijzen, toepassen erfpachtconstructies, erfpacht, etc.

Waar zijn wij mee bezig 2024 Naast de uitvoering van lopende projecten zijn we bezig met: - Voorstel programma routekaart naar 1.000 woningen Inclusief financiële onderbouwing van inzet één miljoen.

(2e kwartaal)

2025 en verder

- Woonwagenbeleid.

(2e kwartaal)

- Omgevingsvisie

- Beleid huisvesting arbeidsmigranten.

(2e kwartaal)

- Actualisatie Woonzorgvisie Hellendoorn

- Voorstel starterslening.

(2e kwartaal

- Huisvestingverordening

- Evaluatie pre-mantelzorg.

(2e kwartaal)

- Urgentieverordening

- Actualisatie Woonvisie Hellendoorn.

(4e kwartaal)

- Volkshuisvestingsprogramma - Gebiedsvisies:

- Start gebiedsvisies voor:

- Hellendoorn

- Daarlerveen

- Haarle

- Centrum Nijverdal

- Nijverdal - Daarle

Harde en zachte plannen in beeld op kaart – Vertrouwelijk deel van de bijeenkomst