Positief stedenbouwkundig advies

Bouwinitiatief Kerkstraat 40-42 Datum: 29 februari 2024 Advies: (stedenbouwkundig- en landschapsontwerper)

Aanleiding

Aan de Kerkstraat 40-42 te Nijverdal ligt een oud winkelpand met bovenwoning. De bebouwing loopt daarbij door over een groot deel van het achterterrein. In het nieuwe plan wordt de bestaande bebouwing gesloopt en vervangen door zes nieuwbouw appartementen met bergruimte. Op het achterterrein worden daarnaast parkeerplaatsen en 15 garageboxen gerealiseerd. Korrel De verschillende functies aan de Kerkstraat zorgen voor een grote variatie in korrel (footprint van de gebouwen). Het huidige gebouw heeft door zijn functie als winkelpand een vrij grove korrel ten opzichten van de omliggende woningen. Met de sloop en nieuwbouw wordt de hoeveelheid bebouwing fors terug gebracht. De nieuwe bebouwing is daarbij kleiner van maat en schaal en sluit daardoor goed aan op de bestaande woonomgeving

Massa

In de Kerkstraat is een grote variatie aan bebouwing. De massa’s variëren van één woonlaag met kap tot vierbouwlagen plat. Deze variatie zorgt voor een afwisselend beeld dat past bij een historisch bebouwingslint dat zich vanaf 1900 in verschillende fases heeft ontwikkeld. Bij een nieuwe ontwikkeling is het belangrijk dat deze zich qua massa voegt in het bestaande beeld en aansluiting zoekt met de direct aangrenzende bebouwing. Het huidige gebouw bestaat uit twee bouwlagen met een platdak. Gekeken naar de hogere (appartementen) gebouwen in de omgeving, is hier prima een woongebouw van drie bouwlagen met platdak mogelijk. Daarbij moet in de uitwerking van het gebouw aansluiting worden gezocht met de omgeving in zowel afronding van het dak als de parcelering van de gevel. De welstandsnota biedt hiervoor voldoende aanknopingspunten om dit borgen in de verdere planuitwerking. De bergingen liggen buiten de appartementen. Door deze te combineren met het parkeren wordt de hoeveelheid verhard oppervlak beperkt. De bergingen passen daarbij binnen de bestaande bouwhoogtes. Ritmiek Op de locatie wordt een appartementengebouw toegevoegd in een omgeving met voornamelijk rijwoningen. Daarmee is het belangrijk dat de maat en schaal aansluit op de rijwoningen. Door het gebouw een entree met opgetrokken gootlijn te geven wordt het volume met één verbijzondering doorbroken.

Hierdoor ontstaat er een evenwichtige driedeling in de gevel die past in die ritmiek van de rijwoningen.

Rooilijn

De Kerkstraat heeft een sterk variërende rooilijn. Deze variatie zorgt voor een afwisselend beeld en draagt bij aan het dorpse karakter van de straat. Door de nieuwe bebouwing in de bestaande rooilijn te bouwen blijft deze variatie behouden. Het aanleggen van een voortuin draagt bij aan het vergroenen van het straatbeeld.

Typologie en functies

Het huidige gebouw heeft de functie detailhandel. Het omzetten van detailhandel naar wonen past binnen de afnemende vraag en de herontwikkeling van stedelijk gebied.

Entrees en routing

Op dit moment zit de entree van de winkel aan de Kerkstraat en vindt de bevoorrading plaats via de Prins Bernhardstraat aan de achterzijde Bij de ontwikkeling van de appartementen moeten deze ook weer een voordeur/

Pagina 1 van 2