Pitch Olthuis de meerwaarde van de gebiedsontwikkeling V7

Gebiedsontwikkeling in plaat van RvR (fam. Olthuis-Hofmeijer) Het verhaal in de kern; natuurinclusief ontwikkelen Landschapsarchitect Stephan Schorn BNT

Gronden fam. Olthuis-Hofmeijer

Het erf

Ligging gebiedsontwikkeling: Ligtenbergerweg te Nijverdal

De basis gedachten hoe natuurinclusief te ontwikkeling?

Wat houdt natuurinclusief ontwikkelen volgens ons in:

• • • •

Klimaat bewuster worden Verhogen van de biodiversiteit De transitie naar duurzame energie Verbeteren van de leefomgeving

Op naar een 100% natuurinclusieve (gebieds)ontwikkeling!

Het veranderende landschap door de tijd

Keer het proces weer om, maar historiseer niet! Wat is het hedendaagse programma?

Erf ‘t Toef

De balans zoeken door het toevoegen van twee natuurinclusieve woningen Goed om te weten; we hebben te maken met een gebied met een rijke historie

Huidige situatie in een notendop

o Vervallen erf met te slopen schuren o Vervallen coulissen landschap o Intensieve landbouwgronden te midden van natuur in de omgeving o Diverse gebiedsopgaven op de gronden fam. Olthuis-Hofmijer en in de omgeving • Zone ondernemen met natuur en water • Ontbreken van een (lokale) fietsverbinding • Ontbreken van een goede parkeerplaats (vertrek ri Sallandse heuvelrug) • Geen onderdak voor schapen tbv natuurbeheer op de Sallandse heuvelrug o Langlopend gebiedsproces (weerstand politiek & bij omwonenden) o Negatieve ervaring met RvR situaties in de omgeving (in de gemeente) • Angst voor het niet uitvoeren van kwalitatieve verplichtingen • Angst voor witte villa’s open in het landschap/niet passend o Maatwerk projecten liggen gevoelig in de raad, terwijl; • Beleid nieuw buitengebied geeft kansen • Omgevingsvisie gemeente geeft kansen • KGO-beleid provincie geeft kansen

Gebiedsontwikkeling in plaats van RvR; Denken in elkaars belangen Gemeente • Recreatieve fietsverbinding • Versterken identiteit van het gebied (omgevingsvisie; Natuurlijk Avontuurlijk) • Herontwikkeling van voormalige agrarische erven • Verbeteren parkeervoorziening (startpunt Sallandse Heuvelrug)

Provinciaal • Robuuste natuurontwikkeling • Zone ondernemen met natuur en water • Natuurbeheer Sallandse Heuvelrug (o.a. door schapen) met bijbehorende schaapskooi

Projectgebied Olthuis • Nieuw perspectief voor gebouw en grond • Juiste bestemming bij het feitelijk gebruik • Alternatieve oplossing zoeken om de beperking (met betrekking tot het recht van eerste koop) op het erf te elimineren.

Omgeving • Behoud/verbetering leefomgeving • Lokale fietsverbinding • Geen protsige villa’s • Geen hinder van extra woningen

Gewenste situatie in een notendop o Sloop van vrijkomende/vrijstaande agrarische gebouwen o Herstel (cultuurhistorisch) landschap o Extensievere landbouw in relatie tot de omgeving o Realisatie nieuwe natuur o Een aangelegd fietspad o Een parkeergelegenheid met voorzieningen om de Sallandse Heuvelrug op te gaan o Een plek voor een toekomstige schaapskooi (ikv beheer Sallandse Heuvelrug) o Verminderde weerstand/meer begrip bij omwonenden o Leren van de negatieve ervaringen: • De juiste kaders/borgen van kwalitatieve verplichtingen • Het juiste beeld schetsen/tonen van de gehele ontwikkeling • De beperking van het recht van eerste koop is omzeild • De raad actief betrekken. Samen achter gebiedsopgaven staan. • Enthousiaste wethouder • Begripvolle raad o Goed gekeurd plan wat gerealiseerd en kwalitatief beheerd wordt

Huidig Nu

Karakteristieken huidige landschap (met intensieve landbouw)

•

Toekomst

• • •

Intensieve landbouw (gebruik van kunstmest en chemische bestrijdingsmiddelen) Akkerbouw; zoals mais of aardappelen of bollenteelt mogelijk Gericht op maximale economische opbrengst landbouw Sterke ontwatering/diepe sloten/uitputten bodem

Karakteristieken gewenst cultuur landschap (met natuurinclusieve natuurbeheer) Karakteristieken gewenst cultuur landschap (met extensieve landbouw)

• Verontdiepenvan sloten (grondwaterpeil • Verontdiepen van sloten (grondwaterpeil verhoging) verhoging)•Geen gebruik van chemicaliën, zoeken naar • Geen gebruik van chemicaliën of drijfmest alternatieven voor drijfmest • Hoofdzakelijk blijvend grasland (grasproductie als doel) • Hoofdzakelijk blijvend grasland (grasproductie als doel) • Met uitzondering op de hongergeleden grond een akker • Met uitzondering op de hongergeleden grond een akker

Gewenste natuurinclusieve landbouw

Karakteristieken gewenst natuurlijk landschap (met agrarisch natuurbeheer)

• •

Demping van sloten voor langer vasthouden van water ter plekke Ontwikkeling van kruidenrijk graslanden en heischrale vegetatie met extensief agrarisch beheer

Wat verander er in een natuurinclusief landschap?

Gewenste natuur

Kosten: • Slopen van 800m2 gebouwen + herstel erf ‘t Toef • Realisatie ca. 3 ha natuur (vlak en randen) • Beschikbaar stellen grond tbv fietspad • Extensieve landbouw grond (beperking afwaarderen) • Planontwikkelingskosten • Natuur & landschapsbeheerkosten

Opbrengsten • 2 woonbestemmingen met restrictie “natuurinclusief” Met een specifiek beeldkwaliteitsplan • Toekomstige (verhuur) locatie schaapskooi

De balans zoeken in de ontwikkeling door het toevoegen van twee natuurinclusieve woningen (KGO*) *Kgo = Ruimtelijke beleid “Kwaliteitsimpuls groene omgeving”

Welk type woning kan wel? Wat niet?

Beeld natuurinclusief wonen gelegen op de overgang van bos naar het open veld (schraal heidevegetatie) Het gaat niet over modern of klassiek, maar ruimtelijk opgaand in de omgeving. Ecologisch geen verstoring, maar juist een bijdrage leverend. Uiteraard energie neutraal bouwen, maar ook de juiste keuze voor materiaalgebruik (geen zinken daken ivm uitloging en dergelijk). Minimaal lichtgebruik en maximale donkerte. Minimale “vertuining”, maar het landschap als tuin.

Eelerwoude werkt met passie aan een mooi en groen Nederland www.eelerwoude.nl