Motie - Samen Hellendoorn en GroenLinks - Toepassing 30-40-30 regeling op lange termijn planning woningbouw

Motie: Toepassing 30-40-30-regeling op lange termijn planning woningbouw De raad van de gemeente Hellendoorn, in vergadering bijeen op 28 januari 2025;

Constaterende dat: ● de 30-40-30-regeling wordt gehanteerd om een evenwichtige verdeling van sociale huur- en koopwoningen, middenhuur- en midden koopwoningen, en duurdere woningen te realiseren; ● de regeling momenteel per individueel woningbouwproject wordt toegepast; ● het toepassen van deze verdeling per project in sommige gevallen leidt tot beperkte flexibiliteit en inefficiëntie in de ontwikkeling van woningbouw; ● de routekaart versnelling woningbouw ‘ de stap naar 1.000 woningen’ een concreet actieprogramma biedt om versnelling, duurzaamheid, betaalbaarheid, samenwerking en participatie te realiseren voor het bouwen van 1.000 woningen.

Overwegende dat: ● de behoefte aan diverse woningtypen in de gemeente afhankelijk is van demografische, sociale en economische factoren; ● het hanteren van de 30-40-30-regeling over een langere termijnplanning, i.c. voor alle projecten die nu genoemd worden in de routekaart naar 1.000 woningen, meer flexibiliteit biedt voor het inspelen op lokale woningbehoeften; ● het bundelen van de regeling over meerdere projecten het mogelijk maakt om locatiespecifieke uitdagingen en kansen beter te benutten en te spreiden over de verschillende kernen; ● de routekaart naar 1.000 woningen richting geeft aan de benodigde woningtypen en locaties binnen de gemeente.

Roept het college op om: 1. de 30-40-30-regeling als uitgangspunt te hanteren maar ook als uitgangspunt te nemen voor de totale woningbouwplanning in de gemeente Hellendoorn tot 2030; 2. een planning op te stellen waarin duidelijk wordt gemaakt hoe de beoogde verdeling over alle geplande projecten gezamenlijk wordt gerealiseerd; 3. te monitoren en elk halfjaar aan de raad te rapporteren hoe de actuele woningbouwplanning bijdraagt aan de realisatie van de 30-40-30-verdeling; 4. hierbij rekening te houden met de actuele woningbehoefte per doelgroep en jaarlijks met de raad te bespreken of er aanleiding is om de onderlinge verdeling van 30-40-30 aan te passen. En gaat over tot de orde van de dag.

Namens Samen Hellendoorn,

Namens GroenLinks,

Gerrit Haselhorst

Anja ter Harmsel

Toelichting: Te strikt voldoen aan de 30-40-30 regeling voor boven de tien te bouwen wooneenheden belemmert projecten. Geplande projecten zoals het Hoge Dijkje zullen zoals de plannen er nu uitzien, dan geen doorgang kunnen vinden. Immers de insteek is minstens 30% sociale huur /koop. In het ingediende voorstel ligt voor het Hoge Dijkje ligt de insteek op 20% sociale huur /koop. Het voorstel is om de doelgroepenverordening van 30-40-30 niet alleen toe te passen op losse projecten maar per wijk, dorp, buurtschap en voor de hele gemeente vast te houden aan de minimale regel van 30-40-30 en deze dus flexibeler te hanteren. Het wetsvoorstel “wet versterking regie volkshuisvesting” geeft de gemeente Hellendoorn de instrumenten in handen om met meer regie en meer tempo betaalbare woningen te bouwen. Een kanttekening is dat woningbouwcorporaties, projectontwikkelaars of particulieren financieel gezien mogelijk geen interesse hebben om te bouwen voor de sociale huur of koop. Door een regeling, zoals een vereveningsfonds voor sociale woningbouw, toe te voegen en in te zetten wordt het voor woningbouwverenigingen en projectontwikkelaars financieel aantrekkelijker om ook woningen te bouwen voor de sociale huur en/of goedkope koop en zo voor de broodnodige versnelling te zorgen.