Memo van Reggewoon - Ambities duurzaamheid en stand van zaken Bod Almelo

MEMO Aan: Van: Datum: Status:

Gemeenten, Huurdersorganisaties, Medewerkers Reggewoon G. Breeman, interim bestuurder 11 juni 2024 Ter informatie

Betreft: Ambities duurzaamheid en stand van zaken Bod Almelo Inleiding In mijn rol als interim directeur-bestuurder lagen er vanaf het begin twee belangrijke onderwerpen ‘op mijn bordje’: de ambities van Reggewoon op het gebied van duurzaamheid en de maatschappelijke bijdrage van Reggewoon aan de volkshuisvestelijke opgave in Almelo. In dit bericht informeer ik u over de stand van zaken op deze onderwerpen. Ambities op het gebied van duurzaamheid bijgesteld Reggewoon heeft in haar Koersplan geschreven dat in 2040 alle woningen energieneutraal en CO2 neutraal zijn. In de afgelopen maanden is duidelijk geworden dat die ambitie niet haalbaar is. Dat heeft meerdere oorzaken. De belangrijkste oorzaak is de netwerkcongestie. Dat betekent dat het elektriciteitsnetwerk de grenzen van de capaciteit bereikt heeft waardoor woningen nu niet all electric kunnen worden gemaakt. We kunnen daardoor geen warmtepompen en extra zonnepanelen plaatsen. We hebben de ‘one-step-gedachte’ (in één keer van het gas af) nog niet volledig losgelaten. We onderzoeken per verduurzamingsproject of het haalbaar (netwerkcongestie) is. We hebben geen nieuw jaar genoemd waarin we verwachten klaar te zijn. Dat is, gelet op de wijzigende omstandigheden, niet realistisch. Verder hebben we losgelaten dat de woningen die wij verkopen minimaal label C moeten hebben.

Kopers van woningen die nog geen label C hebben ontvangen van Reggewoon een budget van maximaal € 10.000 om de woning zelf op (minimaal) label C te brengen. De hoogte van het budget is afhankelijk van het aantal labelstappen dat moet worden gezet om label C te halen. Verder kunnen we melden dat bijna alle woningen met een E F of G label in 2024 verduurzaamd zijn. Er blijven 75 woningen met een E, F of G label over, waarvan er ruim 50 in 2025 worden verduurzaamd. Er zal eind 2025 nog een aantal woningen met een laag label zijn. Dit betreft dan woningen waar mogelijk herstructurering plaatsvindt of waarmee iets bijzonders aan de hand is (bijvoorbeeld waar huurders niet willen meewerken.) Besluitvorming Almelo in voorbereiding. Reggewoon en St Joseph zijn samen de besluitvorming over de overname en verduurzaming van de woningen Westeres te Almelo aan het voorbereiden. De woningen zijn door twee taxateurs getaxeerd. Dat heeft geleid tot een transactieprijs gebaseerd op marktwaarde in verhuurde staat. Tevens beoordelen we de renovatie- /verduurzamingsplannen die St Joseph voor deze woningen heeft. We krijgen inhoudelijke ondersteuning van de deskundigen van Mooiland. Deze corporatie heeft al heel veel woningovernames gedaan, zowel als koper als als verkoper. Door hun advies zijn we ook al de afspraken met de belastingdienst aan het voorbereiden.

Naast de overname van woningen hebben we ook afgesproken dat Reggewoon bereid is 90 nieuwbouw woningen af te nemen. DE overname + verduurzaming van de woningen Westeres én de nieuwbouw hebben we ingerekend in onze Meerjarenbegroting. Daaruit blijkt dat Reggewoon de opgave in Almelo aan kan zonder dat dit ten koste gaat van de opgave in Hellendoorn en Wierden. In juli / augustus wordt een document ter bespreking aangeboden aan RvC, Huurdersorganisaties en Ondernemingsraad. Dat gebeurt ook bij Sint Joseph. Besluitvorming vindt na de zomer plaats.

1