Geanonimiseerde zienswijze voor ontwerpbestemmingsplan Oetbrink 28 Daarle

Van: Judith Laarman <judith.laarman85@gmail.com> Verzonden: maandag 12 juli 2021 21:17 Aan: Gemeente <Gemeente@hellendoorn.nl> Onderwerp: Zienswijze omtrent ontwerpbestemmingsplan Oetbrink 28 Daarle

Judith Laarman-Platje Oetbrink 35, 7688 RP Daarle

Daarle, 12 juli 2021

Omschrijving van het bestreden besluit Aanpassing bestemmingsplan kavel Oetbrink 28 Daarle te wijzigen van bebouwing met één vrijstaande woning naar bebouwing met twee vrijstaande woningen.

Gronden waarop de zienswijze is gestoeld Aanleiding Omstreeks mei 2020 waren mijn man en ik in gesprek met de Hypotheker over de mogelijkheid om kavel Oetbrink 28 Daarle te kunnen kopen en bebouwen met een vrijstaande woning. Echter tijdens het gesprek werden wij gebeld door bouwbedrijf Valk, waar wij vrijblijvend hadden geïnformeerd over de kosten van het bouwen van een vrijstaande woning, dat zij sinds een week een optie op de kavel hadden genomen. Wij wilden eerst zekerheid voordat wij een optie op de kavel zouden nemen. Nu hebben wij daar zeker spijt van.

Zelf een vrijstaande woning bouwen zou voor ons een toekomst bestendig huis betekenen. Zeker gezien het feit dat onze jongste zoon, met 2 genafwijkingen en hieruit voortvloeiend 2 syndromen ter wereld is geboren, en wij hem hierdoor zo lang mogelijk thuis zouden kunnen laten wonen.

Gemeente Hellendoorn Willem-Alexanderstraat 7 7442 MA Nijverdal

T 0548-630 000 E gemeente@hellendoorn.nl https://www.hellendoorn.nl

KvK 082.218.59 Bank NL38 BNGH 0285 0037 12 Btw 00.18.94.729B02

Wij hebben van de gemeente Hellendoorn de kans gekregen om in 2010/2011 middels "collectief particulier opdrachtgeverschap" samen met onze buren onze starterswoning te bouwen. Wij hebben hier afgelopen 10 jaar met veel plezier gewoond en zijn met ons gezin van twee jongens toe aan een volgende stap op de woningmarkt. Deze volgende stap op de woningmarkt blijkt in Daarle voor doorgroeiers lastig te realiseren. Wij willen erg graag in Daarle blijven en het liefst in de Oetbrink. De Oetbrink is een kinderrijke buurt met voornamelijk gezinnen. De school en speelvelden zijn dichtbij en kinderen hebben veel ruimte om te spelen in de mooie omgeving. Er wordt gesproken over de lokale woningbehoefte welke een verandering van het bestemmingsplan zou ondersteunen echter wil ik u kenbaar maken dat onze woningbehoefte een vrijstaande woning met een mooie tuin betreft.

Bezwaren tegen aanpassing bestemmingsplan Met name door het feit dat de Oetbrink een kinderrijke buurt met gezinnen en een school vlakbij is lijken seniorenwoningen mij op deze kavel niet passend. Dankzij mijn werk ben ik professioneel veelvuldig betrokken bij overlastmeldingen en deze invulling van het bestemmingsplan lijkt mij vragen om overlastsituaties. Kinderen spelen op straat en lachen en gillen mijn ervaring leert dat senioren hier niet op zitten te wachten. Daarnaast lijkt de bewoning door twee starters welke op termijn kinderen krijgen mij ook geen reële optie. Starters werken vaak met zijn tweeën en wanneer je in Daarle woont heb je allebei een auto nodig. Vier extra auto's welke door de kleine kavels niet op eigen oprit geparkeerd kunnen worden geeft wel een hele zware belasting qua parkeergelegenheid ten aanzien van één vrijstaande woning waarbij de twee auto's wel op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

In het ontwerpbestemmingsplan was te lezen dat de gemeente Hellendoorn te maken heeft met een overaanbod van woningen. Deze zijn recentelijk teruggedrongen onder ander met de visie "van kwantitatieve opgave naar kwalitatieve kans". Persoonlijk lijkt de kwaliteit van een ruime vrijstaande woning, passend bij de drie reeds bestaande vrijstaande woningen, een meer kwalitatief plan is dan het kwantitatieve plan waarbij twee kleine vrijstaande woningen op krappe kavels worden gerealiseerd.

Daarnaast staat er beschreven dat er geen groene omgeving zal worden opgeofferd echter voor de woning welke gericht zal zijn op 't Caphorst zal de groenstrook moeten worden verwijderd en bomen moeten worden gekapt. Deze groenstrook kan bij de bouw van een vrijstaande woning behouden blijven welke het aanzicht van de kern verfraaid en vergroend.

Milieubewust bouwen: De vrijstaande woning kan bijna geheel zelfvoorzienend gebouwd worden. Zo hebben mijn man en ik gesproken over het plaatsen van zonnepanelen en het installeren van een warmtepomp.

Wat is het optimaal benutten van de ruimte en wat is landschapsvervuiling? Is er nog sprake van ruimtelijke kwaliteit wanneer woningen zo dicht op elkaar worden gebouwd? Ik vraag mij af welk belang prefereert binnen de gemeente Hellendoorn? Het financieel belang van een bouwbedrijf of de leefbaarheid van Daarle.

Conclusie In het ontwerpbestemmingsplan staat beschreven dat aannemelijk gemaakt moet worden dat het alternatieve plan de kwaliteitsambities zal evenaren of verbeteren. Ik hoop aan de hand van bovenstaande bezwaren duidelijk te hebben gemaakt dat mijn inziens de kwaliteit niet geëvenaard zal worden maar zal verminderen. Wellicht is de kavel gelegen naast Oetbrink 39 te

Daarle door de ruimere opzet en de omliggende bebouwing beter geschikt voor het plan om starters/seniorenwoningen op te bouwen.

Met vriendelijke groet,

Judith Laarman-Platje