Geanonimiseerd zienswijze 7 koestraat 3

Hellendoorn, 25 januari 2024 Betreft: zienswijze in reactie op ontwerpbestemmingsplan Koestraat 3 Hellendoorn

Geachte College van Burgemeester en Wethouders en Gemeenteraad van de gemeente Hellendoorn,

Woningbehoefte De Woonvisie geeft nadrukkelijk aan dat kwaliteit gaat voor kwantiteit. Woningen waar de meeste vraag naar is zijn noodzakelijk. De Woonvisie geeft ook aan dat samen met de omwonenden gezocht moet worden naar de beste invulling van de behoefte, deze kan per locatie verschillen. We weten ook dat vraag en aanbod in de gemeente Hellendoorn niet in balans zijn. De verkoop van 10 luxe koopappartementen project De Schoolslag in Hellendoorn loopt niet storm: op dit moment zijn er slechts 4 appartementen verkocht. Het is o.i. hét bewijs dat er geen urgentie tot bouwen van dit type luxe appartementen is. Het is zaak om kritisch te kijken naar de lokale woningbehoefte en actuele cijfers om een bouwoverschot te voorkomen. Welke doelgroep wordt daadwerkelijk bediend met deze ontwikkeling en is daar behoefte aan in het dorp Hellendoorn? Overigens is in het ontwerp van 7 januari 2021 een parkeerplaats op het plangebied voor minder validen ingetekend. In het ingediende ontwerpbestemmingplan is geen parkeerplaats voor minder validen terug te vinden.

Er heeft geen zorgvuldig participatieproces plaatsgevonden. Van enig draagvlak of overeenstemming bij de buurt is dan ook geen sprake. Omwonenden hebben geen participerende rol gehad in het traject. Na onze mening zijn gedurende het traject de Raad en het College verkeerd geïnformeerd ten aanzien van het draagvlak van de omgeving. Daarnaast is op pagina 3 van de Raadsmededeling van 24 maart 2023 beschreven dat in maart 2022 de initiatiefnemer nog een informatieavond heeft gehouden voor omwonenden. Dit klopt niet, de eerste informatiebijeenkomst met omwonenden was 6 december 2022.

Omdat er na de eerste informatieavond en ook na de debatronde geen contact is geweest met de initiatiefnemer (waar wel nadrukkelijk om gevraagd werd en ons ook is toegezegd tijdens de debatronde) zijn wij als bewoners een petitie gestart om zo onze zorgen nogmaals uit te spreken. Hierbij verwijs ik naar de petitie die ook als collectieve zienswijze is ingediend. Na het indienen van deze petitie (13 november 2023) zijn wij door initiatiefnemer uitgenodigd voor een tweede informatieavond op 12 december 2023. In de uitnodiging van de initiatiefnemer wordt geschreven dat er wijzigingen zijn voortgekomen uit overleg met de gemeente Hellendoorn en de

inbreng van omwonenden tijdens de informatieavond. Het doel van deze tweede informatieavond was om aan de buren te laten zien wat er als bestemmingsplanwijziging wordt ingediend bij de gemeente Hellendoorn, met de wijzigingen ten opzichte van de plannen zoals die in 2022 zijn gepresenteerd. Het verbaast ons in hoge mate dat het plan, dat ons is gepresenteerd, niet hetgeen 15 december 2023 is ingediend als ontwerpbestemmingsplan. Het ons gepresenteerde plan heeft zichtbaar grotere impact op de openbare ruimte! Het zou o.i. daarom in het toetsingskader meegenomen moeten worden. Een omgevingsdialoog over een bouwplan klinkt goed, maar heeft geen zin als de plannen al

Tot slot willen we melden dat de reactie van gemeente Hellendoorn op de petitie een verschil van zienswijze weergeeft. In de reactie worden onze zorgen afgedaan met de uitleg dat het hier om de praktische uitvoering gaat. Zie bijlage 1: Reactie Gemeente Hellendoorn op petitie van 13 november 2023. Wij vinden dat een gedegen risicoanalyse nodig is om mee te nemen in het toetsingskader van de kwaliteitsbeoordeling om de parkeerkelder te kunnen rechtvaardigen.

Er zijn geen gegronde redenen om deze unieke locatie van 11 appartementen inclusief parkeerkelder te voorzien. De voorgestelde ontwikkeling op Koestraat 3 is té ambitieus voor het perceel en heeft een te grote (onnodige) negatieve impact. Het is niet in overeenstemming met de Woonvisie, nut en noodzaak zijn niet onderbouwd. Met inachtneming van deze zienswijze en de ingediende petitie welke ook als collectieve zienswijze is ingediend, verzoeken wij de Raad het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen. Wij gaan ervan uit dat u ons van de verdere ontwikkelingen op de hoogte houdt. Hoogachtend,

Daan Wolters en Nicole Willems Bewoners Koestraat 7 in Hellendoorn

Bijlage 1: Reactie Gemeente Hellendoorn op petitie van 13 november 2023