Geanonimiseerd - zienswijze 3 op ontwerpbestemmingsplan Kerkstraat 40-42 Nijverdal

Aan de gemeenteraad van de gemeente Hellendoorn Postbus 200

7440 AE NIJVERDAL

Nijverdal, 10-01-2024 Geachte raad, Met ingang vanaf 1 december 2023 tot en met 12 januari 2024 ligt het bestemmingsplan 'Kerkstraat 40-42’ te Nijverdal ter inzage. Volgens paragraaf 2.3 van de Toelichting moet het ontwerpbestemmingsplan de volgende ontwikkeling mogelijk maken : Het concrete voornemen betreft de sloop van alle bebouwing binnen het p}angebied en de nieuwbouw van zes appartementen van circa 100 m2 met bijbehorend zes garageboxen met berging, vijf parkeerplaatsen en daarnaast 15 garageboxen zonder berging aan de zuidzijde

van het plangebied.Het appartementencomplexbestaat uit drie bouwlagen(bouwhoogtecirca 9.25 meter), de garageboxen met berging uit twee bouwlagen (bouwhoogte circa 5.45 meter) en de 15 garageboxen uit 66n bouwlaag. De ontsluiting zal piaatsvinden via de Wilhelmlnastraat.

Namens: 1

2

3.

allen eigenaren van en wonende op genoemde adressen te Nijverdal, dien ik op dit ontwerpbestemmingsplaneen zienswijze in. De zienswijze betreft de volgende punten: A. De bouwmassa/-vorm/-mogelijkheden B. Parkeren op eigen terrein C. D. E. F. G.

Behoefte aan extra garageboxen De ontsluiting Geluid vanuit de ontwikkeling Maatschappelijke uitvoerbaarheid Uitvoerbaarheid

Ad A. De bouwmassa/-vorm/-mogelijkheden

In paragraaf 1.4. wordt het geldende bestemmingsplan aangehaald. Deze paragraaf sluit af het een alinea "Strijdigheid". Daarin wordt aIleen ingegaan op de strijdigheid van het gebruik. Op de strijdigheid met de bouwregels wordt niet ingegaan. Ook in de paragraaf 2.3 "Gewenste ontwikkeling" wordt niet ingegaan in hoeverre de ontwikkeling passend is binnen de bouwregels. Het ontwerpbestemmingsplan is in dat opzicht onzorgvuldig voorbereid. De maatvoeringsgegevens uit het geldende bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Nijverdal Midden‘

luiden:

1. maximum bouwhoogte: 10 m maximum dakhelling: 55 graden maximum goothoogte: 6 m minimum bouwhoogte: 6 m minimum dakhelling: 30 graden 6. minimum goothoogte: 2,5 m 2. 3. 4. 5.

In het ontwerpbestemmingsplan geldt aIleen een maximale bouwhoogte van 10 meter. Het ontwerp dat met de figuren 2.3 t/m 2.5 is weergegeven lijkt van de regels van het geldende bestemmingsplan uit te zijn gegaan. Volgens de planbeschrijving voldoet het ontwerp in elk geval aan punt 1 dat is overgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. Aan de straatzijde lijkt het ontwerp ook aan de punten 2, 3 en 6 te voldoen, maar dat is niet in het bestemmingsplan verankerd. De bouwregels van het ontwerpbestemmingsplan betekenen dat er een voIledig verticale gevel van 10 meter hoog is toegestaan en dat is niet wat gepresenteerd wordt. Uit het aan het ontwerpbestemmingsplan ten grondslag liggende collegebesluit blijkt niet hoe en

waarop het plan stedenbouwkundig is beoordeeld. In het collegebesluit staat aIleen maar: " De gemeentelijke stedenbouwkundige heeft positief geadviseerd op het bouwplan."

Uit navraag bij de ambtelijke contactpersoon blijkt dat er geen schriftelijke stedenbouwkundige beoordeling is opgesteld, maar slechts een mondelinge beoordeling. Uit zijn reactie per e-mail van 8 december 2023 citeer ik het volgende : "Mochten er zienswijzen worden ingediend t.a.v. dit punt dan zullen wij dit schriftelijk

onderbouwen."

De vraag is of het ontwerpbestemmingsplan weI de stedenbouwkundige afweging kan doorstaan. Het lijkt niet door de stedenbouwkundige te zijn beoordeeld. Het bestemmingsplan laat immers meer toe dan het plan dat in de toelichting is verbeeld en waarop de stedenbouwkundige een positief advies heeft gegeven. De tekeningen van het bouwplan zijn overigens niet in overeenstemming met elkaar. Daarop wordt hieronder nader op ingegaan. Onjuiste tekeninqen in de fiquren 2.3, 2.4 en 2.5

Dttvooraanzicht (figuur 2.3) suggereertdat alle [E In gebouwen op dezelfde peilhoogte staan, dat is niet juist. De rijenwoningen rechts (o.a. van clidnt 2) staan zo’n 20 cm hogerdan de bestaande bebouwing van het project en van het pand links (44-44a van client 1). F19uur23Vcxxa8nzlchtXats&8848+2 e IWarIHtuu,bedlnaxDesl+} De rijenwoningen staan ook 4 meter verder van de weg af. Het vooraanzicht suggereert ook dat de rijenwoningen hoger zijn dan de beoogde ontwikkeling,dit is niet juist.

Op basIs van de AHN ligt de stoep voor beide panden aan de weg (40-42 en 44-4zIa) op £9,15 +NAP. De nokhoogte van de naastliggende rijenwoningen op ligt volgens de AHN op £18,25 +NAP. De hoogte van het pand 44-44a ligt op £16,20 +NAP. Het pand 44-44a is dus r7 meter hoog en geen 6 meter zoals in figuur 2.3 gesuggereerd wordt. De 2e bouwlaag is hoger dan de begane grond en niet even hoog. Tel bij de stoephoogte een nieuwbouwhoogte van 9,00 m en een peilhoogte van +10cm op dan wordt de hoogte van het nieuwbouw 18,25 +NAP. Dat is net zo hoog aIs de nok van de

rljenwonlrlgen .

Voigens de regels van het ontwerpbestemmingsplan zou het pand nog een meter hoger mogen zijn en dus 100 cm hoger dan de rijenwoningen. Hierbij moet dan nog in ogenschouw worden genomen dat er

tussende ontwikkelingen de rijenwoningen een stoep-/maaiveldverschil is van £20 cm. In de praktijk zal het pand dus 20 cm hoger zijn dan de rijenwoningen, maar wel 4 meter dichter naar de weg. De ruimtelijkeimpact zal dus veel groter zijn dan in het vooraanzicht gevlsualiseerd wordt. Overigens wordt in de tekst van de toelichting een hoogte van 9,25 m genoemd. De dwarsdoorsnede van figuur 2.4 klopt niet met de plattegronden van figuur 2.5. In de dwarsdoorsnede is sprake van een terugliggende 3e bouwlaag, maar bij de plattegronden is niet het geval.

In de dwarsdoorsnede is er op de 3' bouwlaag ook sprake van een balkon of dakterras. Dit onderdeel ts cruciaal voor de eigenaar van het pand 44-4z}a. De woning op de le etage heeft pal naast het bestaande pand juist ter plaatse van de (bron:Madmax Diesajn) 'uitstulping’in de plattegrond, de sprong in de kadastrale grens, een terras (zie Bijlage I). Nu is de muur 2,75 meter hoog. Na realisering van het bouwplanzal die muur zo’n 5,5 meter hoog worden, maar planologisch kan dat £6,25 worden. Hierdoor wordt er veel zonlichtaan het terras en aan de woning ontnomen en wordt het woongenot zwaar aangetast. (zie ook bijlage I). Ook de plattegronden (figuur 2.5) zijn in relatie tot de dwarsdoorsnede (figuur 2.4) onduidelijken incompleet. Ramen en balkons (aan de voorzijde) ontbreken en onduidelijkis of er aan de achterzijde nu weI of

geen balkons/terrassenkornen.

Er wordenop de plattegrond van de 3' bouwlaagschuine dakvlakken

aangegeven aan voor- en achtergevel. In de dwarsdoorsnede zijn die aan de achtergevel niet terug te zien, daar is balkon/terras aangegeven. Het belangrijkste perspectief is niet in beeld gebracht, narnelijk gezien

vanaf het kruispunt Kerkstraat – Prins Bernhardstraat. Naast de woning van client kan een verticale gevel van 10 meter hoog oprijzen die dan ook nog 4 meter voor de woning uitsteekt. Nu is dat

'slechts’6 meter.

Conclusie I is dat het op basis van het ontwerpbestemmingsplan volstrekt onduidelijk is welk plan er nu gerealiseerd gaat worden en voor zover dat al duidelijk zou zijn is dat niet verankerd in het ontwerpbestemmingsplanen daarmee is het plan onzorgvuldig voorbereid.

Hethuidig planologisch risico voor clidnten :n

s dat er een gebouwkomtvan 10 meter hoog

en een goothoogte van 6 meter en een dakhelling van 55'’ over de volledige oppervlakte. Daardoor

lijken de effecten van het gepresenteerde plan op de woningen en en het terras van de laatstgenoemde woning minder rigoureus te zijn. Onduidelijk is echter hoe de geldende bouwregels moeten worden uitgelegd. In artikel 10.2 staat: Zowel voor lid a als voor lid b, als hiervoor genoemd, geldt dat de aangeduide maatvoering niet van toepassing is op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, mansardekappen, dakkapellen en op dakvlakken welke niet evenwijdig aan de noklijn zijn gelegen. De vraag is of een gedeeltelijk schuin dakvlak aan voor- en achterkant van een diepe bouwstrook van t21,50 m diep, zoals in het voorgelegde plan, onder deze afwijking zou vallen. Wanneer is er sprake van een 'afgeknot’ dak en van een 'noklijn' en wanneer niet? Verzoek I is een bouwtechnische beoordeling te

geven ten aanzienvan binnen de huidige bouwregels, zodat het onderscheid duidelijk wordt tussen met geldende en het ontwerpbestemmingsplan ten aanzien van de plattedakdelen.

Op de informatiebijeenkornst van 20-12-2024 is een plan gepresenteerd waarbij aan voor- en achterkant een kaphellingis aangegeven van 45'’

en een hoogte van 9,25 meter. De initiatiefnemer

heeft op die avond aangegeven de bestaande bouwregels te willen respecteren en het gepresenteerde plan sluit inderdaad aan bij het geldende bestemmingsplan. Wij zien daarom geen reden nu de goothoogte en de kaphelling niet op te nemen. Zie ook Bijlage 2. Verzoek 2 is de ontwerpbouwregels als volgt

aan te passen: • goothoogte 6,00 m • bouwhoogte 9,25 m • kaphellingmax. 45'.

Ad B. Parkeren op eigen terrein

In het 'Paraplubestemmingsplan parkeren gemeente Hellendoorn’staat aangegeven dat moet worden voorzien op voldoende parkeren op eigen terrein. Voor het perceel kadastraal bekend Gemeente Hellendoorn, sectie I, nr. 4922 stond voor kort als eigenaar een vereniging van eigenaren aangegeven. Nu staat er aeen eiaenaar aanaeaeven. Alle overige gronden van de ontwikkeling zijn eigendom van Volgens de in het ontwerpbestemmingsplanopgenomen parkeernormen moeten er 11 parkeerplaatsen op eigen grond gerealiseerd worden. Volgens Figuur 2.6 Plattegrond planlocatie Kerkstraat 40-42 en die geprojecteerd op de kadastrale kaart van perceel L 4922 liggen er maar 8 op perceel L 4922. Het plan voldoet dus niet aan de gemeentelijke parkeernormen, omdat er niet op eigen terrein wordt geparkeerd . Niet onbelangrijk in het kader van parkeren op eigen terrein is de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen waarop onder Ad

E wordt ingegaan.

Ab C. Behoefte aan extra garageboxen

In het ontwerpbestemmingsplan staat aIleen vermeld dat er 15 garageboxen worden gebouwd. Voor welke behoefte die worden gebouwd c.q. voor wie die zijn bedoeld wordt niet aangegeven. Op de informatieavondis aangegeven dat die voor de verhuur bestemd zijn. Dit is niet direct van belang voor de medewerkingaan de ontwikkeling, maar wel voor het punten onder Ad D en E. Extra garageboxen zorgen immers voor meer verkeersbewegingen en meer geluidsoverlast.

Ad D. Geluid vanuit de ontwikkeling

Het plan gaat in hoofdstuk 4 Milieuaspectenin paragraaf 4.IGeluid aIleen in op het aspect geluid vanuit de omgeving op de ontwikkeling. Verzuimd wordt om in te gaan op de effecten vanuit de ontwikkelingop de omgeving. In dit geval is dat het verkeersgeluid van en naar de parkeerplaatsen en

garageboxendie voorzienzijn in de ontwikkeling.Ook wordt niet ingegaanop geluidvanaf de parkeerplaatsen zelf, het geluid van dichtslaande deuren.

In de Toelichting in paragraaf 2.4.2. Uitgangspunten staat o.a. bij 'Verkeersgeneratie’ het volgende: o De totale verkeersgeneratie (appartementen + garageboxen) bedraagt 37,7+7,5=45,2 ajgerond 46 verkeersbewegingen per etmaal. De wegen rondom het plangebied betreffen 30 km/u erftoegangswegen (type A en/of B). en'. o Ontsluiting vindt ptaats op de Wilhelminastraat door een bestaande uitrit. Op deze ontsluitingsweg van plangebied naar Wilhelminastraat is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd ten behoeve

van het plangebied. Niet onbelangrijk is te vermelden dat er al 10 garageboxen op het binnenterrein staan die ook over deze ontsluitingsweggaan, waardoor het aantal verkeersbewegingen op 51 komt. In paragraaf 2.4.3 Conclusie staat het volgende:

Voorstaande houdt in dat de in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling geen onevenredige

parkeer- en verkeersdruk met zich meebrengt en het plan vanuit verkeerskundig oogpunt geen bezwaren oplevert. cIIent .s het met deze condusie niet eens. Haar woongenot wordt zwaar aangetast door een vertienvoudigingvan het aantal verkeersbewegingen en daarmee is er sprake van een onevenredige

verkeersdruk. De ontsluitingswegzou beschouwd moeten worden als een ’erftoegangsweg’ omdat de ontsluiting van de benodigde parkeerplaatsen en de extra garageboxen niet over eigen terrein loopt en daarmee een semiopenbarefunctie heeft. Het bestemmingsplanvoor de ontwikkelingmoet ook geluidseffecten op de omliggende woningen verantwoorden en dan met name de woningen Wilhelminastraat Conclusie 2 is dat het bestemmingsplan ook op dit punt onvoldoende zorgvuldig is voorbereid en daarorn niet vastgesteld kan worden.

Ad D. De ontsluiting en erfdienstbaarheid

In de planbeschrijvingwordt in paragraaf 2.4.2. Uitgangspunten aangegeven: Ontsluitingvindt plaats op de Wilhelminastraat door een bestaande uitrit. Op deze ontsluitingswegvan plangebied naar Wilhelrninastraat is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd ten behoeve van het plangebied. De erfdlenstbaarheid is blijkens de notaridle akte van didnt

3.a. gevestigd op perceel

(zie Bijlage 3). Deze percelen bestaan niet meer en zijn overgegaan in meerdere percelen.

Uit navorsing van bij het kadaster over de

erfdienstbaarheidblijktdat het perceel N/£7onder de erfdienstbaarheid valt. Zie de informatie die ontvangen is van het Kadaster (zie Bijlage 4). In respectievelijk oranje en rood zijn de percelen aangegeven die onder de erfdienstbaarheidvallen. Het perceel kadastraal bekend Gemeente Hellendoorn,sectie I, nr. waarop de appartementen, 5 garageboxen en 2 parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden maakt geen onderdeel uit van de gesplitste percelen. Het perceelwaarop de overige garageboxen en de 3 overige parkeerplaatsen zijn geprojecteerd valt daar wel onder (zie hiernaast onderste plaatje roodomrand). Het ander perceel waarover de ontsluiting moet plaatsvinden is eigendom van . Naar alle waarschijnlijkheid

IEg

m

geldt daar dezeltde erfdienstbaarheid.

Er is, in tegenstellingtot hetgeen in het ontwerpbestemmingsplangesteld wordt, geen sprake van een al qevestigde erfdienstbaarheid voor het perceel waarop de apparternenten zijn voorzien en die zal er volgens client over haar eigendomook niet te komen. Conclusie 3 is dat het ontwerpbestemmingsplan niet kan worden vastgesteld, omdat: o de parkeerplaatsen en garageboxen op perceel niet bereikbaarzijn; o erdus niet op eigen terrein geparkeerd kan worden; o het plan dus niet uitvoerbaar is.

Houdbaarheid erfdienstbaarheid AIs er al een erfdienstbaarheid in de vorm van een recht van overweg gevestigd zou kunnen worden,

dan had dat in het ontwerpbestemmingsplan verankerd moetenworden. Er is in het ontwerpbestemmingsplangeen garantie opgenomen dat die erfdienstbaarheid tot in lengte van jaren zal blijven bestaan. Iets wat voor de bereikbaarheid van de woningen cruciaal is. Een erfdienstbaarheid is immers een privaatrechtelijke overeenkomst die met instemming van betrokken partijen weer beeindigd kan worden. WiI de gemeente de beoogde bereikbaarheid zekerstellen, wat op basis van het parkeerbeleid en het bestemmingsplan noodzakelijk is, dan zou in de regels een voorwaardelijke verplichting opgenomen moeten worden die strekt tot instandhouding van de ontsluiting in casu de erfdienstbaarheid voor een recht van overweg. Een dergelijke voorwaardelijke verplichting is niet in de regels opgenomen.

Conclusie 4 is dat het ontwerpbestemmingsplan vanwegede zekerstellingvan de ontsluitingniet uitvoerbaar is en daarom niet vastgesteld kan worden.

Ad F. Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In paragraaf 7.2. staat het volgende: In de directe omgeving van het plangebied Kerkstraat 40-42 bevinden zich een aantal woningen en bedrijven. Belanghebbenden in de directe omgeving van het deelgebied zijn door initiatiefnemer op de hoogte gesteld van onderliggend initiatief.

Deze tekst liep op het moment van publicatie op de feiten vooruit en gaf daarmee het college, net als ten aanzien van de erfdienstbaarheid, een verkeerd beeld van de werkelijkheid. De informatie waar deze tekst op ziet is pas op 20 december 2023 tijdens een informatieavond verstrekt. Voor zover bekend is aIleen didnt 3 veel eerder (£9 maanden) ge'l-nformeerdvanwege het verzoek om recht van weg, maar heeft daarbij wel met het verzoek tot geheimhouding gekregen, waar zij zich aan gehouden heeft. AIs er al eerder informatie zou zijn verstrekt dan is die niet aan de twee belanghebbers aan weerszijden van de ontwikkeling verstrekt. Tot op de dag van de informatie (20-12-23) is zij niet meer benaderd voor het recht van weg.

Eindconclusie

Nu clidnt niet bereid is de erfdienstbaarheid op haar eigendom te vestigen ten gunste van de voorgenomen ontwikkelingop perceel , het onduidelijk is welk bouwplan het ontwerpbestemmingsplanbeoogt vast te leggen en de ontsluiting ook niet in het bestemmingsplan juridisch is verankerd, is het bestemrningsplan onzorgvuldig voorbereid en niet uitvoerbaar en kan de raad het bestemmingsplanin deze vorm niet vaststellen.

Vriendeltjkegroet,

BIILAGE l: Platteqrond 3e etaqe op luchtfoto met kadastrale percelen

1% lgBITej

HLDOI L 4910

BIJLAGE 2: Gepresenteerde plannen op 20-12-24

€

I IIII

BIJLAGE 3: Erfdienstbaarheden

nummer 3466, vermeld onder kavel II, en ten laste van het onroerend goed, deel uitmakende van dit kadastraal perceel, vermeld onder kavel I, over de bestaande

wey, om te komen en te goon noor. en van de heersendeelven, van' en noor de

Wilhelminastraat. Terzake is nog het volgende overeengekomen: De erfdfenstbaarheid wordt uitgeoefend op de ming bezwaarlijke wlfze. De eigenaar van cen lljdend ed mag de strook grond, waarover de erfdlenstbaorheld –

wordt uitgeoefendwijzlgen,mits dit voor de elgenaar van een heersend erf nlet te bezwaorlijkis en voor rekeningvan de eigenaar van het lijdended. Het onderhoud van de weg is voor rekening van de gebruikers dOonIan,noor de aard

en veelvuldigheld van het gebruik.”

B. een akte van leveringop vierentwintig april negentlenhonderdvierenzestig verleden voor , destijdsnotarlster standplaatsDen Ham, waawan celt 3fschrift is overBeschreven ten kantore van de Dlenst voor het Kadaster – en de openba rc registers in register Hypotheken 4 te Zwolle op zevenentwintig aprit – daarna in decl 1614 nummer 49. In die akte is onder meer woordelljkvermeld: “5. Bij deze wordt verleend, en zal door de overschrijving dezer okten ten hypotheekkantore worden gevestigd, ten nutte van het bij deze akte verkochte en ten – laste van het niet verkochte gedeelte van voormeld kadostmal perceel nummer 1181, over de bestaande uitrit, gelegen direct ten zuiden van het verkochte, de erfdienstbaarheid van weg." C. een akte van levering op twee april tweeduizendtwee verleden voor een waarnemer van , destijds notaris met plaats van vestiging de

gemeente Hellendoorn,waarvaneen afschriftis ingeschreventen kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 te Zwolle – op drie april daarna in deel 11997nummer 47. In die akte is onder meer woordelijk vermeld:

“TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN By deze worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: A Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten behoeve en ten – laste -van het aon de comparante sub 1 aldaar in eigendom blijvende gedeelte van

gemeld kadastraal perceel L4738 (Wilhelminastraat ), worden over en weer gevestigd ol zodanige erfdlenstbaarheden als zijn vere/stter bestendigingvan de toestand waarin zich thons de erven en de riolering ten opzichtevan e/kaar bevinden.– B. De erfdienstbaarheid (van weg) ten behoeve van het aon de verkoper in eigendom – blijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceet L 4738 (Wilhetminastraat ), als heersend erf, en ten taste van het bij deze akte verkochte gedeelte van dat kadastrole – perceel, als dienend erf, inhoudende de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat de eigenaor van het heersend erf over een strook grond, welke sHook grond op de aan deze okte te hechten, door de comparonten en mU, not(Iris, gewaarmerkte situatietekening ll schetsmatig met kruisarcering is oangegeven, te voet, met een fiets, kruiwagen of ander kleinvoertuig, den, twee- of driewielig motowoertuig, personenautomobiel oj ander vierwielig voertuig, kan I<omenen goon –

7

8

9

Benoemd aan verkoper vergoed. De aanslagen van dit jaar moeten daarom geheel door verkoper worden betaald. Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen archItect(en),

constructeur(s), bouwer(s), (onder}aannemer(s), installateur(s) en leverancier{s) _ gaan hierbij over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Voor _ zover deze aanspraken nlet kunnen gelden als kwalttatieve rechten als bedoetd in artikel 6:251 BurgerliJk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van _ koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is ook verplicht gamntiebewijzen die met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om die op naam van koper te doen stellen OverdrachtsbelastinR, kadastraal tarief en kosten De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige – aan de levering van het Verkochte verbonden kosten zijn voc>r rekening van koper Ontbindende voorwaarden

Alle eventueelmet betrekkingtot de koop overeengekomen ontbindende

voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan weI tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als voor koper vervallen. – 10. Bedenktiid Het recht van koper om gedurende drie dagen na de terhandstelling van de Koopovereenkomst deze koop te ontbinden, is vervallen door vertoop van deze – termijn. 11. Rechtszaak

Verkoper verklaart dat het Verkochte niet is betrokken in een rechtszaak of arbitragezaak. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDEREVERPLICHTINGEN Ten aanzienvan erfdienstbaarheden,kwalitatieveverplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen rnet betrekking tot het Verkochte wordt verwezenIIaar: A. een akte van leveringop tien februari negentienhonderddriedntachtie verleden voor mr. , destijds notaris met plaats van vestiging de gemeente Hellendoorn, waarvan een afschrift is overgeschreven ten kantore van de Dienst voor – het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 te Zwolle op elf februari daarna in deel 4358 nummer IS. In die akte is onder meer woordelijk vermeld: "Tot slot hebben de comparanten verklaard:

dat bij dezewordt gevestigdde erfdienstbaarheidvan weg, ten behoevevan het onroerend goed deel uitmakende van het perceel kadastroal bekend gemeente Heltendoorn, sectie L nummer 3466, vermeld onder kavel III, en ten – loste van het onroerend goed, uitmakende het resterende gedeelte van dit kadastrale – perceel, vermeld onder kavels II en 1,ten behoeve van het onroerend goed decl uitmakende von het perceel kadastraal bekend gemeente Hellendoorn, sectie L

Voor de kennisnenllngvan geschillendie naar aanleidingvan deze overeenkomst en/of de Koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het Verkochte 8eheel of Brotendeels is BeleBen, blj ultslultlnBbevoegd. NEDERLANDS RECHT Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepasslng. AANGEHECHTE STUKKEN Aan deze akte zljn de navotBende stukken Behecht: • de volmacht verkoper; verklarlng toedelin8;

. de Koopovereenkomst. SLOT De verschenen personen, handelend als gemeld, zijn mU, notarls, bekend. WAARVAN ArTE, verledt'n in de gemeente Hellendoorn op de datum in het hoofd

van deze akte vermeld. De inhoud van de akte is vooraf door mU, notarls, aan de verschenen personen zakeliJkrneegedeelden toegellcht. Nadat de verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennlsgenc>menen daarmee in te stemmen, heb ik, notaris, de akte beperkt voorgelezen, waarna deze onmiddellijk door de verschenen personen en mU, notaris, – is ondertekend, dit laatste om M ='-=•=---n-•nInH_

(Volgt ondertekl UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

'1

I

\

Ondergetekende, mr.

Hellendoorn,verklaartdat de onroerendezal

de zin van de Wet voorkeursrecht gemeel

ofvoorlopigeaanwijzingals bedoeldin die

lotaris in de gemeente vorenstaarIde akte vervreemd in IS opgerlonten In een aanwljzlrlg

van. en noor de openbare weg fWilhelminastraat) huidIQewiize

over de bestaande weg op de

Tendienstevan de uitoefeningvan voormeIde erfdtenstboarheid zal de weg,

waarover de erfdienstbaarheid zal worden uitgeoeyend, nimmer mogen worden

bebouwdof bcpIantof voar opslagplaats, porkeerplaots of bergploots worden gebe2igd. Het onderhoud van de wey, zot zijn ten laste van de gebruikers

van deze weg, noor de -

aord en veelvuldigheldvan hun gebruik. Het is de verkoper bekend dat het hem in eigendom blijvende gedeelte van gemeld kadostroa{ perceel {Wilhelminastraat )geen ingeschreven recht van erfdienstboarheid heeft om te goon over de percelen kodostraal bekend gemeente –

Hellendoorn,sektleL nummers4736 en 4737. " Voorzover in dIe bepalingenverplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet – opleggen, doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen duttr koper aanvaard. – Voorzover het 8aat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden –

die rechtenhierbijoak door verkopervoor die derden aangenonlen. FISCALE VERKLARING

Overdrachtsbelasting Namens koper wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting koper moet betalen, groot vierduizend tweehonderd euro (€ 4.200,OO). DRbedrag is vastgesteldnaar het tarief van twee procent (2%).

dat –

Metdittariefisdeoverdrachtsbelasting berekenddie verschuldigd is over de

hiervoor vermelde koopprijs. Omzetbelasting Verkoper staat er tegenover koper voor in dat met betrekking tot deze overdracht – geen omzetbelastingis verschuldigd. Roerende zaken

Er zijngeenroerendezakenmeeverkocht,waaraan een waarde is toegekend.

DOORHALING

Verkoperenkoperverlenenhierbij,voor zoveel nodig, onherroepelijke volmacht aan– iedervande medewerkersvan het kantoor van de notaris in het hoofd van deze akte – genoemd,om medewerking te verlenenaan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuelebeslagenop het Verkochte ten laste van verkoper en eventueelzijnrechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(5) te aanvaardenen de akte van vewallenverklaring van het hypotheekrecht inte schrijvenin de openbare registers van het kadaster. In verband met verkopers vrijwaringverpIichting voor hypotheken aanvaardt koper –

bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde

afstand van

hypotheken. VOLMACHT

Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse worden gehecht. FORUMKEUZE

akte welke aan deze akte zat

Historie kadastrale percelen: Perceel 1181

overgegaan ln

+ 2316 + 2317

overgegaan in

overgegaan ln:

+ 3464 + 3465 + 3466

+ 4736

overgegaan in

5613

)

5614 5615

+

+

+

)

)

+

5618 5619 5621

+

5622 5623

+

+

5693 5694

+

+

+

+ 4738

5616 5617

5620

+

+ 4737

overgegaan in

5695

+ 6559 + 6560

+ 5441 + 5442

;, 9 januari2024

Bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan een via het openbare internet ontvangen onderzoek, en een daarvan vervaardigde afdruk, kunnen geen rechten worden onUeend Het Kadaster is niet aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door het veaenden van het ondenoek via het openbare internet

BIJLAGE 4: Percelen Erfdienstbaarheden L 1181 en 3466

Dienst voor het kadaster en de openbare registers Resultaat van onderzoek naar perceelvernummering (filiatie)

De bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart dat op verzoek van de aanvrager, onderzoek in de kadastrale registratie is gedaan naar de perceelvernummering van het perceel kadastraal bekend gemeente Hellendoorn, sectie L nummer 1181

Voor dit onderzoek zijn de volgende hulpkaarten geraadpleegd: Perceelnumrnerop hulpkaart 1181

archiefnummer

2316, 2317

154

3464, 3465, 3466

350

33A

4736,4737,4738

572

5441, 5442

768

5693, 5694, 5695

822 849

6559, 6560

1206

5613toten met5623

Om een afschrift van de geraadpleegde hulpkaart is door aanvrager niet verzocht.