Brief initiatiefnemers Noabershof aan raad en college januari 2025 geanonimiseerd

Aan: Van:

College van B&W, de Gemeenteraad van de Gemeente Hellendoorn Bestuur St. Noabershof Nijverdal, André Odding en Jos van den Born, namens de deelnemers Datum: 02-01-2025 Onderwerp: Bezwaar tegen tijdelijke huisvesting Marijkeschool t.o.v. de bouwplannen van de Noabershof Nijverdal op de W. de Clerqlocatie. Geacht college, geachte leden van de Gemeenteraad,

Wij willen ernstig bezwaar maken tegen het besluit van het college om de Reggesteynlocatie aan de W. de Clerqstraat vanaf eind 2025 te gaan gebruiken als tijdelijke huisvesting van de Marijkeschool. Het gevolg is nl. een ernstige vertraging van de realisering van de Noabershof op deze locatie.

Feiten •

Op 10 dec. 2024 heeft het College besloten om het terrein van de Reggesteynlocatie aan de W. de Clerqstraat aan te wijzen als de tijdelijke locatie van de Marijkeschool tijdens de nieuwbouwperiode van deze school. Na het vertrek in de zomer van 2025 van de Reggesteynleerlingen naar de nieuwe locatie aan de Noetselerbergweg komt de W. de Clerqlocatie hiervoor vrij en zullen de leerlingen van de Marijkeschool direct na de Kerstvakantie 2025-2026 van deze tijdelijke locatie gebruik kunnen gaan maken. Dit zal waarschijnlijk duren tot eind 2027.

•

Vanaf 2020 zijn wij als enthousiaste initiatiefnemers van een Noabershof in Nijverdal in gesprek met de gemeente over de realisering van één, zo mogelijk twee, hofjes op de locatie aan de W. de Clerqstraat. Ons particulier initiatief past volledig in de Woon- en Woonzorgvisie van de Gemeente en werd dan ook door de gemeente en de gemeenteraad omarmd en toegejuicht. De ernstige vertraging van de ver/nieuwbouw van Reggesteyn aan de Noetselerbergweg was voor ons en onze 110 donateurs/geinteresseerden ook al een vervelende gebeurtenis. Met de daardoor aangepaste planning gingen we er vanuit dat we in principe (afhankelijk van (bezwaar)procedures) eind 2026 met de bouw van de hofje(s) konden gaan beginnen. In bijgaande tijdlijn kunt u lezen dat we samen met de ambtelijke organisatie de afgelopen jaren daarvoor al een aantal stappen hebben gezet.

Onze bezwaren

1. Landelijk, provinciaal en gemeentelijk zijn alle beleidsspeerpunten nu gericht op “bouwen, bouwen en nog eens bouwen!” Mooi voor de gemeente is dat er aan de W. de Clerqstraat daarvoor in 2025 zelfs een eigen stuk grond vrij komt om op korte termijn zo’n 55 woningen te kunnen bouwen. • Hoe is dat dan te rijmen met een besluit om dat bouwen zo’n twee jaar uit te stellen zodat de Noabershof en andere woningen op zijn vroegst in 2030 klaar zullen zijn? 2. De gemeente heeft vanaf 2020/2021 een Woon- en een Woonzorgvisie waarin met name gesteld wordt hoe belangrijk het is om op korte termijn levensloopbestendige woningen te gaan bouwen. Ouderen willen (maar ook moeten) langer zelfstandig wonen. Maar men wil dan wel kleiner wonen en is ook bereid om door het gebrek aan zorgmedewerkers aandacht aan elkaar te geven. De Noabershof is daarvoor een goed middel. Positief gevolg is dat dan ook het zg. “treintje” op gang komt en er ruimte komt voor starters op de woningmarkt enz. Kijkend naar onze 110 serieus geinteresseerden is die vraag naar dergelijke woningen erg groot gebleken.

1

Hoe is dat dan te rijmen met een besluit om het bouwen daarvoor twee jaar uit te stellen waardoor een groot deel van de geinteresseerden van nu dan te oud is, terwijl er de komende jaren ook nauwelijks alternatieven zullen zijn doordat andere bouwplannen nog wel enige tijd op zich laten wachten? 3. De gemeente heeft vanaf 2020 ons particulier initiatief omarmd. Enerzijds omdat alle partijen inclusief de verschillenden colleges aangaven particuliere initiatieven belangrijk te vinden en deze zelfs graag te willen stimuleren. Anderzijds omdat ons initiatief paste in de beleidsuitgangspunten van de gemeentelijke Woon- en Woonzorgvisie. Samen met de ambtenaren zijn we nu al bijna 5 jaar enthousiast bezig om de Noabershof samen met andere types woningen op de genoemde locatie te gaan realiseren. Stedenbouwkundige schetsen zijn gemaakt, een intentieovereenkomst met de Woningcorporatie werd gemaakt, een projectleider werd aangesteld, eerste planningen werden gemaakt en teleurstellingen (Uitstel nieuwbouw Reggesteyn)) werden verwerkt. • Hoe is dat te rijmen dat er met dit tijdelijke huisvestingsbesluit mensen met zo’n prachtig initiatief met zo veel geinteresseerden na zo’n intensief gezamenlijk traject zo maar zonder nader overleg voor een fikse periode in de steek gelaten worden? •

Vragen aan het College:

1. Bent u als college bereid om uw besluit nog eens te overwegen en een ander besluit te nemen om een tijdelijke huisvesting te gaan realiseren in de buurt van de Marijkeschool? (Ook beter voor de veiligheid van de leerlingen.) 2. Zo niet, bent u dan bereid om serieus te onderzoeken of het op de locatie mogelijk is om naast de tijdelijke huisvesting toch in 2025/2026 te kunnen beginnen met de realisatie van de Noabershof door bijv. een deel van de school te slopen?

Vraag aan de Raad:

1. Bent u bereid om onze vragen aan het college te ondersteunen en hen te verzoeken om een ander besluit te nemen dan wel alternatieven te onderzoeken ten gunste van een snelle realisering van de Noabershof?

Wij hopen dat u uw eigen beleidsvoornemens serieus neemt, particuliere initiatieven waardeert en respecteert en op het besluit t.a.v. de tijdelijke huisvesting van de Marijkeschool terugkomt. Vriendelijke groet, Stichting Noabershof Nijverdal Bestuur: Jos van den Born Deelnemers:

André Odding

2

Bijlage Tijdlijn ontwikkelingen Noabershof Nijverdal 2020 • • • • •

•

Eerste gedachten ontwikkeling Noabershof. Verkennend bezoek aan Knarrenhof Zwolle. Conclusie: geen Knarrenhof, maar en Noabershof, (afspiegeling van de samenleving) Eigen onderzoek mogelijke locaties. Eerste gesprek ambtenaar over mogelijke locaties. o Voorstel voor Reggesteynlocatie Willem de Clerqstraat Opstellen Woonzorgvisie Gemeente Hellendoorn o Ons initiatief voldoet volledig aan de Woonvisie en de Woonzorgvisie van de gemeente. Benaderen van jonge architect, Ron Hoogsteder, uit de gemeente om op no cure no paybasis mee te gaan werken. Als eerste maakt hij een schetsplan wat moet dienen als gespreksdocument voor de gesprekken met de gemeente.

2021 •

• • • • • • • • • •

Bovengenoemde locatie komt vrij als nieuwbouw Reggesteyn Noetselerbergweg klaar is. Dit is dan Zomer 2024. Dus medio 2025 kunnen we beginnen met bouwen. (mail 19-0221) Kennismaking met de ervaringsdeskundigen van de Noabershof Rijssen. Ontwikkeling van de website Noabershof Nijverdal om geinteresseerden te kunnen informeren Uitvoerig artikel in Tubantia .(12-5-21) Aanmelding eerste geinteresseerden Verdere ambtelijke contacten over de opzet van het wijkje op de W. de Clerqlocatie. (Mails 31-5-2021 en 7-7-21) Oriënterend gesprek Reggewoon over mogelijke integratie aantal huurwoningen in de Noabershof. (3-8-21) Intentieovereenkomst Reggewoon voor 25% afname woningen (11-10-21) Gesprek met wethouder Overmeen (13-10-21) en ambtenaren. 1 hofje in principe akkoord. Oprichting Stichting Noabershof Nijverdal (25-10-2021) Artikel Tubantia over ontwikkelingen. (25-10-21)

3

•

Inmiddels hebben zich 120 geinteresseerden gemeld

2022 •

• •

2023 •

• • • • •

•

•

2024 •

• •

•

Organisatie van een informatieavond in Het Centrum (7-3-2022) o Ruim 300 belangstellenden o Informatie van wethouder Overmeen, directeur Reggewoon en initiatiefnemers Noabershof Rijssen. Opstart netwerk Twentse Noabershoven Gesprek nieuwe wethouder Gea Oord (2-11-22). Akkoord met 1 hofje. Naast kennismaking gesproken over 2e hofje. Wil er over nadenken als er draagvlak is bij de politiek.

Gesprekken alle politieke fracties (maart – mei 2023) over ons initiatief en een tweede hofje Eerste stedenbouwkundige opzet van stedenbouwkundige gemeente en onze architect.(9-3-23) Vervolggesprek wethouder Oord (11-5-23). Plannen worden verder uitgewerkt. Afdeling is erg druk met te weinig medewerkers. Probleem van “Didam-arrest” besproken. Wethouder Oord uit college gezet (25-7-23). Begin van lange stuurloze periode op het gebied van o.a. woningbouw. Tweede versie van stedenbouwkundig ontwerp (Mail 26-7-23). Gemaakt i.o.m. stedenbouwkundige gemeente, ambtenaar wonen en onze architect. Ambtelijke mail (27-7-2023) over voortzetting ontwikkeling W.de Clerqlocatie na vertrek wethouder. Men gaat door met de voorbereidingen en gaat voorlopig uit van de ontwikkeling wijk met 1 hofje diverse woningtypes. Uitgangspunt 30% sociaal, 30% middelduur en 40% vrije sector. De nieuwbouw van Reggesteyn aan de Noetselerbergweg is helaas ernstig vertraagd en zal op zijn vroegst in de zomer van 2025 klaar zijn. Bijeenkomst Twentse Noabershoven in Huis van Cultuur en Bestuur Nijverdal. Gastvrouw gemeente Hellendoorn ,doordat er geen wethouder is, in de persoon van de ambtenaar. (18-10-23) Nieuwe uitvoeringsregels gemeente t.a.v. CPO project (mail 22-9-23)

Informatie over stavaza van ambtenaar (4-3-24). Erg druk op de afdeling. Stedenbouwkundige uitgevallen wegens ernstige ziekte. Helaas kunnen er geen echte stappen gezet worden. Project heeft wel prioriteit. Concept overeenkomst gesloten met CPO begeleiders “De Regie BV (2-5-2024) Gesprek ambtenaar en nieuwe stedenbouwkundige. (25-6-2024) Presentatie nw stedenbouwkundig ontwerp. Zeer tevreden. Helaas zullen we door de vertraging van de vernieuwbouw Reggesteyn niet eerder dan 4e kwartaal 2026 kunnen gaan beginnen met bouwen. Kennismakingsgesprek met wethouder Jan van den Bosch (7-10-2024) Gesproken over de mogelijkheid dat de Marijkeschool eerst nog tijdelijk gebruik gaat maken van de Reggesteynlocatie. Alle partijen zijn het er over eens dat dit niet echt gewenst is en ook eigenlijk niet meer kan tegenover de initiatiefnemers en hun achterban gezien het al lange traject en de verwachtingen die daarbij zijn gewekt. Besproken of de hof wel

4

• • •

•

ontwikkeld kan worden naast de bestaande school. Wethouder gaat zich er nog in verdiepen. Toekenning subsidie CPO begeleiding Rabobank (€5000,--) (11-11-2024) Ambtelijk overleg nieuwe projectleider, ambtenaar en architect over ontwikkelingen, planning etc. (7-11-2024) Eerste stappen zijn gezet door projectleider. Vervolgoverleg ambtenaar, stedenbouwkundige en architect over voortgang en verdere planning (gepland voor 10-12-24) . Helaas ging deze op het laatst niet door vanwege besluit College over tijdelijke huisvesting Marijkeschool. (10-12-24) Besluit College over tijdelijke huisvesting Marijkeschool in de Reggesteyn locatie tot en met minimaal eind 2027. Kijkend naar hoever we waren, hoe belangrijk het is dat er gebouwd gaat worden, in het bijzonder voor onze geinteresseerden, dat daardoor het “treintje ”weer op gang kan komen een onbegrijpelijk en zeer teleurstellend besluit. Een realisatie kan nu niet eerder beginnen dan eind 2028 wat betekent dat inhuizing pas kan gaan gebeuren in 2030. Dat is voor de meeste oudere geinteresseerden te laat.

5