Bijlage 3.1 Brief eigenaren en zakelijk gerechtigden over collegebesluit Hellendoorn Noord

Aan

Bijlagen Flyer Afschrift collegebesluit Kaart Perceellijst Ontwerp raadsvoorstel Onderwerp Voorkeursrecht

Geachte heer, mevrouw, De gemeente Hellendoorn heeft plannen voor de ontwikkeling van een kleinschalig bedrijventerrein in het gebied Hellendoorn Noord. Om dit plan te realiseren zijn gronden nodig. Daarom heeft het college van burgemeester en wethouders op 16 april 2024 besloten om een voorkeursrecht te vestigen op de percelen in de bijlage. Ook uw grond(en) val(t)(len) daar onder. Wij kunnen ons voorstellen dat dit voor u een ingrijpende situatie is. Graag leggen we in deze brief uit hoe het voorkeursrecht werkt, welke mogelijkheden er voor u zijn en wie uw contactpersoon is. Wat betekent dit voor mij? Dat het voorkeursrecht voor uw grond(en) geldt, betekent in het kort dat u bij voorgenomen verkoop van uw eigendom, deze eerst aan de gemeente moet aanbieden. De precieze betekenis van het besluit staat beschreven in de bijgevoegde bijlage. Deze bijlage maakt deel uit van deze brief en wij vragen u deze zorgvuldig te lezen. Om misverstanden te voorkomen wijzen we u erop dat u op basis van het voorkeursrecht niet verplicht bent om te verkopen; alleen als u zelf besluit tot verkoop van uw perceel/percelen moet u deze eerst aan de gemeente aanbieden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid dat we als gemeente contact met u opnemen om af te tasten of er in goed overleg met u tot verkoopafspraken kan worden gekomen. Ook dan bent u niet verplicht te verkopen.

Pagina 1 van 4

Waarom doen wij dit als gemeente? In de gemeente Hellendoorn is er een tekort aan bedrijventerrein. Lokale ondernemers kunnen hun bedrijf niet uitbreiden of verplaatsen en nieuwe ondernemers kunnen zich niet vestigen in onze gemeente. Daarom verkennen wij welke mogelijkheden er zijn om aan de grote vraag te voldoen. Het voorkeursrecht geeft overheden de mogelijkheid om een betere positie en daardoor dus meer grip op de grondmarkt te krijgen. Ook kan prijsopdrijving door speculatie op deze manier worden voorkomen. Kennisgeving en inwerkingtreding van het voorkeursrecht Van de vestiging van het voorkeursrecht wordt kennis gegeven in het Gemeenteblad. Hierin wordt ook vermeld waar en hoelang de stukken met betrekking tot dit voorkeursrecht ter inzage liggen. Een afschrift van de beschikking wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Op het moment van inschrijving gaat het voorkeursrecht in. U kunt de publicatie vinden via https://www.hellendoorn.nl/actueel via bekendmakingen. Ter inzage Het besluit op basis waarvan het voorkeursrecht is gevestigd en de stukken die gaan over de aanwijzing liggen, met ingang van 19 april 2024 zes weken ter inzage bij de Publieksbalie van het Huis voor Cultuur en Bestuur aan de Willem-Alexanderstraat 7, 7442 MA Nijverdal. Het inzien van de stukken kan alleen op afspraak.

Een afspraak maken kan via https://afspraken.hellendoorn.nl, maar u kunt ook contact met ons opnemen via telefoonnummer 0548 – 630 000. Daarnaast kunt u de stukken raadplegen via www.hellendoorn.nl/actueel (kies bekendmakingen) Hoe gaat het nu verder? Het door het college van burgemeester en wethouders gevestigde voorkeursrecht geldt voor een termijn van drie maanden. De gemeenteraad moet vervolgens binnen deze drie maanden het voorkeursrecht opnieuw vestigen. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom aan de gemeenteraad voorgesteld daarover in de raadsvergadering van 18 juni 2024 met betrekking tot uw onroerende zaak/zaken een voorkeursrechtbeschikking te nemen. Neemt de gemeenteraad inderdaad binnen 3 maanden een nieuwe voorkeursrechtbeschikking, dan geldt het voorkeursrecht voor een periode van 3 jaren. Als de gemeenteraad niet binnen 3 maanden besluit tot het vestigen van een voorkeursrecht, dan vervalt het voorkeursrecht (gevestigd door het college van burgemeester en wethouders) van rechtswege. Wij infomeren u opnieuw per brief, als de gemeenteraad een besluit heeft genomen. Als ik het niet eens ben met het besluit, wat kan ik daar tegen doen? Tegen het conceptbesluit van de gemeenteraad kunt u op grond van artikel 4:8 van de Awb van 19 april 2024 tot en met 31 mei 2024 een zienswijze naar voren brengen.

Uw zienswijze wordt vervolgens tegelijk met het raadsvoorstel behandeld. Tegen zowel het besluit van het college als dat van de gemeenteraad kunt u bezwaar en beroep aantekenen. Als bezwaar of beroep aanhangig is tegen het voorkeursrechtsbesluit van het college, wordt dat bezwaar of beroep aangemerkt als bezwaar of beroep tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad. U hoeft dus niet tweemaal bezwaar of beroep aan te tekenen. Meer informatie over bezwaar en beroep is in de bijlage van deze brief uitgelegd. Wettelijke vereisten Het voorkeursrecht mag alleen toegepast worden als de feitelijke functie van de onroerende zaken afwijkt van de toegedachte, niet-agrarische, functie. Zodra aan deze vereisten niet meer

Pagina 2 van 4

wordt voldaan, moeten wij het voorkeursrecht laten vervallen. Als u van mening bent dat dit niet tijdig gebeurt, kunt u ons verzoeken de vestiging van het voorkeursrecht te laten vervallen. Wij beslissen dan op uw verzoek binnen 4 weken na de dag waarop de aanvraag is ontvangen. Vragen Heeft u naar aanleiding van deze brief vragen? Neem dan gerust contact op met Marcel Reinders (m.reinders@hellendoorn.nl) of telefonisch via telefoonnummer 0548 - 630 000.

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Hellendoorn,

A. Ouwehand Gemeentesecretaris

Pagina 3 van 4

J. Eijbersen Burgemeester

EEN BEZWAARSCHRIFT INDIENEN TEGEN EEN BESLUIT Bent u het niet eens met een besluit van de gemeente? Dan kunt u een bezwaarschrift bij ons indienen. Hieronder leest u hoe u dat kunt doen. Er zijn regels verbonden aan het maken van bezwaar Als u bezwaar wilt maken kunt u bij ons een bezwaarschrift indienen. Dit is een brief of digitaal bericht. Daarin staat waarom u het niet eens bent met het besluit. Zorg ervoor dat in uw bezwaarschrift het volgende vermeld staat: • • • • •

uw naam en adres; de datum van de dag waarop u het bezwaarschrift schrijft; een korte omschrijving van het besluit waar u het niet mee eens bent; waarom u het niet eens bent met het besluit; uw handtekening.

U maakt digitaal of per post bezwaar U kunt het bezwaarschrift indienen met uw DigiD (dit is uw digitale identiteit: hiermee laat u zien wie u bent als u op internet iets bij de overheid wilt regelen) via onze website www.hellendoorn.nl. U kunt uw bezwaarschrift ook per post sturen naar: Gemeente Hellendoorn Postbus 200 7440 AE Nijverdal Zorg ervoor dat u binnen 6 weken bezwaar maakt Stuur ons binnen 6 weken nadat de gemeente het besluit heeft genomen uw bezwaarschrift. Lukt dit niet? Neem dan in ieder geval binnen deze 6 weken contact met ons op. Dit doet u door een brief of digitaal bericht te sturen. Hierin schrijft u uw naam en adres, de datum en het besluit waarmee u het niet eens bent. Na het indienen van uw bezwaarschrift krijgt u van ons een ontvangstbevestiging. Bezwaar maken kost u niets U bent ook niet verplicht om een advocaat te nemen. Dit mag natuurlijk wel. Door uw bezwaar wordt het besluit nog een keer goed bekeken Na het indienen gaat uw bezwaarschrift meestal naar een bezwarencommissie. Deze commissie gaat de gemeente adviseren over wat te doen met uw bezwaarschrift. Na dit advies neemt de gemeente een besluit op uw bezwaarschrift. De gemeente heeft hiervoor 12 weken de tijd. Het indienen van een bezwaarschrift schorst de werking van het besluit (het voorkeursrecht) niet.

Heeft het besluit nadelige gevolgen voor u? Dan kunt u een voorlopige voorziening aanvragen Tijdens de afhandeling van uw bezwaar geldt het genomen besluit. Als dit voor u nadelige of onherstelbare gevolgen heeft, kunt u de rechter vragen om een voorlopige voorziening te nemen. Dit is een voorlopig besluit in afwachting van het definitieve besluit op uw bezwaar. Voor deze aanvraag betaalt u kosten, dit heet griffierecht. Meer informatie hierover vindt u op www.rechtspraak.nl. Of scan de QR-code. Dan gaat u rechtstreeks naar de pagina met meer informatie. Neem met vragen contact op met de afdeling Juridische zaken Bel hen van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 17.00 op 0548 - 630 000. Of mail naar gemeente@hellendoorn.nl. Zij helpen u graag!

Pagina 4 van 4