Bijlage 2 Verslag zitting commissie voor de bezwaarschriften Nijverdal-Zuid
Tekst van het document
Verslag van de zitting van de commissie voor de bezwaarschriften van 25 maart 2025. Tijdstip en plaats
19:15 uur in de Haarlezaal in het Huis voor Cultuur en Bestuur te Nijverdal
Aanwezig zijn: Voorzitter Commissieleden
; en ;
Secretaris Bezwaarde
; en notarissen en
Namens verweerder
en
Onderwerp van de zitting: het vestigen van een voorkeursrecht op diverse onroerende zaken in het gebied Nijverdal-Zuid . tegen de besluiten van het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad van respectievelijk 10 december 2024 en 4 maart 2025, kenmerk , waarbij een voorkeursrecht is gevestigd op diverse onroerende zaken in het gebied Nijverdal-Zuid.
heet de aanwezigen welkom, stelt de leden van de commissie voor en zet de taak van de commissie uiteen. Voor het maken van het verslag van de zitting wordt een geluidopname gemaakt; de aanwezigen hebben hiertegen geen bezwaar. zegt dat het besluit van het college kwam als donderslag bij heldere hemel, hoewel bekend is dat dit soort besluiten altijd onverwacht gaan. Verkoop aan derden speelt in dit geval niet want het bedrijf wil op deze plek blijven. Hij vraagt zich af of de gemeente wel weet wat voor bedrijf het is en wat de gevolgen van dit besluit zijn. Het toekomstplaatje is nu heel anders en wordt als nadeel ervaren. Hij verwijst verder naar de stukken. Het collegebesluit op basis van gegevens van december 2024 heeft een magere grondslag. De noodzaak blijkt niet uit de Woonvisie en Nijverdal Zuid staat er niet in. In het verweer verwijst de gemeente naar de structuurvisie Hellendoorn Natuurlijk Avontuurlijk, die hij niet kent, maar die is uit 2014 en toen was het een andere tijd. Kan men dan nu zeggen: daarin staat het? De Routekaart Wonen is van na het collegebesluit; deze kan wel meegenomen bij de heroverweging op basis van het bezwaarschrift, maar in december 2024 was de grondslag voor het collegebesluit te mager en ook werd toen niet over de Structuurvisie gesproken. Op dit moment wordt er wel gekeken naar praktische oplossingen.
Men is daarover al in gesprek met de gemeente, maar een verhuizing kost wel vier jaar en dit heeft dus grote gevolgen. zegt dat men bezig is met het 100-jarig bestaan van het bedrijf in 2027 maar het feestgedruis is er nu wel wat af. Wat hem ook stoort is de manier van benaderen en het
Juridische zaken gemeente@hellendoorn.nl (t.b.v. postregistratie)
Bezoekadres: Willem-Alexanderstraat 7, Nijverdal Tel. (0548) 63 00 00 Fax
Postadres: Postbus 200 7440 AE Nijverdal www.hellendoorn.nl
moment. Het najaar is voor het bedrijf een druk seizoen, dan komt net voor de Kerstdagen het collegebesluit en dat was niet leuk. reflecteert op het gevolgde proces. Zij is met een collega bij geweest na het collegebesluit. In de Routekaart Wonen wordt deze locatie genoemd. De Structuurvisie dateert van 2014 en daarin staan voor de hele gemeente gebieden waar men verder kan met ontwikkelingen. Dat geeft een richting. In 2018-2019 moest de gemeente woningen afwaarderen, maar dat was een andere tijd en moest men kijken waar dan wél verder gebouwd kon worden. Het beleid van de provincie is intussen omgekeerd en die dringt nu aan op het verhogen van de woningproductie. Dit betekent voor de gemeente de bouw van 1000 woningen in plaats van 700 een paar jaar geleden. Er zijn ook inbreidingsprojecten, maar die zijn erg complex en geven weinig oplossingen. De gemeente moet ook rekening houden met uitval van projecten en dus is het nodig om een grote locatie te hebben voor woningbouw. De gesprekken met eigenaren over het voorkeursrecht zijn echt niet leuk, ook niet voor de medewerkers van de gemeente, want zij weten de impact voor de eigenaren. Maar de gemeente heeft een woningbouwopdracht en die moet gerealiseerd worden. merkt op dat volgens bezwaarde deze locatie niet wordt genoemd in de Woondeal Twente.
antwoordt dat de Routekaart Wonen is vastgesteld in dezelfde collegevergadering als het besluit over het voorkeursrecht. De Woondeal Twente is al in 2022 vastgesteld door de provincie, de Twentse gemeenten en het rijk. Zij hebben daarin afspraken hebben gemaakt over hoe de provincie Overijssel daadwerkelijk gaat bijdragen aan de woningbouwopgave. Dat was geen uitputtende lijst maar een document op hoofdlijnen om ook subsidies binnen te halen en hulp van de provincie te krijgen. Met één eigenaar zijn inmiddels al afspraken gemaakt. Zij begrijpt van dat hij wel wist dat dit een zoekgebied was en dat er ooit iets zou gebeuren. Maar destijds heeft de gemeente niet alle eigenaren actief geïnformeerd. zegt dat onder de Omgevingswet een uitgebreidere motivering nodig is dan het geval was onder de Wabo en zij vraagt hoe de gemeente dat ziet. antwoordt dat zij denkt dat de noodzaak van het voorkeursrecht in de zienswijzenotitie voor de raadsvergadering beter is gemotiveerd dan in de brieven aan de eigenaren. zegt dat in de zienswijze is aangegeven dat bezwaarde graag in gesprek wil met de wethouder voordat de raadsvergadering plaatsvindt en vraagt of dit is gebeurd. antwoordt dat dit inderdaad is gebeurd, namelijk in februari. zegt dat men in gesprek is en hij hoopt dat er opnieuw een gesprek komt. Hij wil verder en dat is nu een beetje lastig.
kan wel zeggen dat hij het had kunnen weten en dat klopt ook wel, maar dat was een tijd geleden. Een van de percelen heeft hij 10 jaar geleden teruggekocht van een projectontwikkelaar omdat die toen zei “daar komen geen huizen meer”. Dus hij is nu wel verrast. herhaalt dat bezwaarde helemaal niet wil verkopen. Hij heeft de toelichting over de woningbouwopgave gehoord, maar dit blijft erg grillig en getuigt niet van consistent overheidsbeleid; het deugt niet en het zijn politieke grillen. zegt dat zij deze opmerking begrijpt en daar zit ook wel de frustratie bij de medewerkers, namelijk dat men telkens weer een andere richting op moet werken. Maar op dit moment is het nu eenmaal in de richting van 1000 woningen vóór 2030.
Juridische zaken gemeente@hellendoorn.nl (t.b.v. postregistratie)
Bezoekadres: Willem-Alexanderstraat 7, Nijverdal Tel. Fax
Postadres: Postbus 200 7440 AE Nijverdal www.hellendoorn.nl
Niets meer aan de orde zijnde, sluit de komst.
de zitting en bedankt de aanwezigen voor hun
Nijverdal, 27 maart 2025.
(
)
Juridische zaken gemeente@hellendoorn.nl (t.b.v. postregistratie)
(
)
Bezoekadres: Willem-Alexanderstraat 7, Nijverdal Tel. (0548) 63 00 00 Fax
Postadres: Postbus 200 7440 AE Nijverdal www.hellendoorn.nl