Bijlage 2 Verslag zitting commissie voor de bezwaarschriften Lochter IV geanonimiseerd
Tekst van het document
Verslag van de zitting van de commissie voor de bezwaarschriften van 25 februari 2025. Tijdstip en plaats
20:00 uur in de Haarlezaal in het Huis voor Cultuur en Bestuur te Nijverdal
Aanwezig zijn: Voorzitter Commissieleden Secretaris Bezwaarden
en en
;
; ; ,
, en
Namens verweerder
) en
Afwezig (zonder kennisgeving): Bezwaarde
Onderwerp van de zitting: het vestigen van een voorkeursrecht op meerdere onroerende zaken in het gebied 't Lochter IV te Nijverdal Bezwaarschriften van
en ,
,
,
, en
en en tegen de besluiten van het college van burgemeester en wethouders van 19 november 2024 en de gemeenteraad van 28 januari 2025, waarbij is besloten een voorkeursrecht te vestigen op meerdere onroerende zaken in het gebied 't Lochter IV te Nijverdal.
De voorzitter heet de aanwezigen welkom, stelt de leden van de commissie voor, zet de taak van de commissie uiteen en schetst kort wat aan deze zitting vooraf is gegaan. Voor het maken van het verslag van de zitting wordt een geluidopname gemaakt; de aanwezigen hebben hiertegen geen bezwaar. zegt dat het bezwaarschrift voor zich spreekt. In het aanvullend bezwaar moet bij randnummer 1 het woord Derdekampsweg worden vervangen door Van Den Bergsweg. Hij vervolgt dat er in het algemeen niet is besloten in overeenstemming met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Het besluit staat op gespannen voet met het gelijkheidsbeginsel. Het wordt een bedrijventerrein en het is moeilijk in te zien waarom de betreffende percelen wel zijn aangewezen en niet andere percelen, die aan de kant van het bestaande bedrijventerrein liggen. Hij vraagt zich af waarom niet ook die percelen zijn belast met het voorkeursrecht. Verder worden er woningen aan de Vinkenweg niet bezwaard en waarom worden dan wel de percelen van cliënten bezwaard.
Juridische zaken gemeente@hellendoorn.nl (t.b.v. postregistratie)
Bezoekadres: Willem-Alexanderstraat 7, Nijverdal Tel. (0548) 63 00 00 Fax
Postadres: Postbus 200 7440 AE Nijverdal www.hellendoorn.nl
zegt dat er veel woningnood is en hun dochter heeft nu eindelijk na twee jaar een woning. Zijn vrouw en hij hebben een groot perceel met opslag van bedrijfsmiddelen en het wordt een probleem als dat weg moet. zegt dat hun bezwaarschrift volledig is en het hoeft niet aangevuld te worden. Hun persoonlijke motivatie is dat zij er pas een jaar wonen en dit huis hebben gekozen vanwege de locatie. Hij heeft een hekel aan verhuizen en alles wat zij mooi vinden aan het huis gaat straks weg. Er blijft voor hen dan niet veel over en dat is moeilijk te verteren. Hij vraagt zich af waarom er bos wordt gekapt voor een industrieterrein; dat is niet van deze tijd. De zegt dat dit een planologisch aspect is. is het daarmee eens maar daar ligt wel hun grote bezwaar. zegt dat in het verweerschrift op al deze punten is ingegaan. De gemeente begrijpt de gevoelens maar heeft een structuurvisie en er is een behoefteonderzoek uitgevoerd. Stap 1 is dit besluit om de regie te behouden. Alles wat volgt moet nog uitgewerkt worden en daar betrekt de gemeente de mensen bij. Dat maakt het nu niet anders maar die volgende stap komt dus nog. De zegt dat er is gevraagd “waarom zijn onze percelen wel aangewezen en andere niet?” verwijst naar het verweerschrift. Als bepaalde percelen worden aangewezen wil dat niet zeggen dat dan de naburige percelen ook aangewezen moeten worden.
Het gaat om het gebied tussen de Wierdensestraat en de Van Den Bergsweg. Op een deel van het terrein ligt al een bedrijfsbestemming en dan mag daarop geen voorkeursrecht worden gelegd. Enkele woningen aan de Vinkenweg zijn niet aangewezen omdat daar nu nog geen behoefte aan is. Dit komt echter nog aan de orde in de planologische uitwerking. De merkt op dat motivering van het besluit wel wat uitgebreider had gemogen. zegt dat het nu nog vroeg in de procedure is, maar wat kan dit voor bezwaarden, die er net wonen en niet weg willen, betekenen als zij niet willen verkopen? antwoordt dat men op de dag na het collegebesluit bij iedereen is geweest om het besluit toe te lichten en toen is dit punt ook besproken. De gemeente gaat nu eerst verder verkennen en neemt de mensen daarin mee. Als het kansrijk is, komt er een omgevingsplan om de bestemming bedrijfsterrein in procedure te brengen, met alle mogelijkheden voor beroep en dergelijke. Als het bestemmingsplan onherroepelijk is en de gemeente dat wil gaan uitvoeren kan men uiteindelijk in een procedure tot onteigening terecht komen. Maar dat is een uiterste middel en dat kan jaren duren. Ook moet nog blijken of alle aangewezen percelen echt nodig zijn.
merkt op dat, als hij de literatuur goed begrijpt, de gemeente na invoering van de Omgevingswet het vestigen van een voorkeursrecht uitgebreider moet motiveren dan onder de Wet voorkeursrecht gemeenten. Er komt in het advies van de commissie een verwijzing naar het betreffende artikel in Bouwrecht. Hij vraagt of de gemeente zich dit heeft gerealiseerd. antwoordt dat de gemeente deze besluiten niet vaak neemt en hierin door een extern bureau wordt geadviseerd. Hij verwijst naar de structuurvisie waarin dit gebied als zoekgebied is aangewezen, er zijn behoefteonderzoeken op korte en lange termijn uitgevoerd en er is de noodzaak van herstructurering van het bestaande bedrijventerrein. merkt op dat er ook belangen moeten worden afgewogen en dat de gemeente nog eens kritisch naar de motivering zal moeten kijken. vraagt wat er wordt bedoeld met de korte termijn. Het college ziet dit besluit kennelijk als een opstapje naar een onteigening, maar in de motivering wordt niets gezegd over waarom deze percelen wel worden belast en bijna tweemaal zoveel andere percelen niet. Nu wordt gesteld dat er al percelen zijn bestemd als bedrijfsterrein. Er worden veel percelen belast
Juridische zaken gemeente@hellendoorn.nl (t.b.v. postregistratie)
Bezoekadres: Willem-Alexanderstraat 7, Nijverdal Tel. (0548) 63 00 00 Fax
Postadres: Postbus 200 7440 AE Nijverdal www.hellendoorn.nl
en een aantal percelen aan de Vinkenweg wordt bewust niet belast. Dat is opmerkelijk en verdient in elk geval toelichting. Hij houdt vast aan het bezwaar dat er in strijd is gehandeld met het gelijkheidsbeginsel. zegt dat de uitspraak “op korte termijn” bij hen voor veel onrust zorgt. vindt het allemaal heel wazig. Hij zegt dat hij niet weet niet waar hij aan toe is en daar houdt hij niet van. heeft geen toevoegingen. vindt dat er wel wat makkelijk wordt gezegd “het ene perceel wordt wel aangewezen en het andere niet”. Er liggen onderzoeken aan ten grondslag, dus het gaat wel om een bewuste keuze. De gemeente probeert transparant te zijn en mensen mee te nemen in het proces, maar het vestigen van een voorkeursrecht leent zich daar niet voor. Hij begrijpt dat dit een onduidelijk beeld geeft en er is geprobeerd dat weg te nemen door de betrokkenen direct te informeren en het besluit persoonlijk toe te lichten. Daarnaast blijft men met betrokkenen in gesprek. Niets meer aan de orde zijnde, sluit de komst.
de zitting en bedankt de aanwezigen voor hun
Nijverdal, 26 februari 2025.
(
)
Juridische zaken gemeente@hellendoorn.nl (t.b.v. postregistratie)
(
)
Bezoekadres: Willem-Alexanderstraat 7, Nijverdal Tel. Fax
Postadres: Postbus 200 7440 AE Nijverdal www.hellendoorn.nl