Document · PDF

Bijlage 1 ruimtelijk kwaliteitsplan Oude Deventerweg en Wittebroeksweg versie 005

Debatronde 25 januari 2022, gemeente HellendoornBij agendapunt: Principeverzoek toepassing Rood voor Rood Oude Deventerweg 19 te Haarle in combinatie met Wittebroeksweg 9 te Haarle 22.449 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

ruimtelijk kwaliteitsplan Oude Deventerweg 19 en de de Wittebroeksweg 9 te Haarle

colofon Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer

06 24 88 38 28

E-mail

herbert@erfontwikkelaar.nl

Internet

www.erfontwikkelaar.nl

Project

2062

Auteur

H. Oldehinkel

Datum laatst gewijzigd

24 november 2021

Bestandsnaam

2062-Oude deventerweg

Aantal pagina’s

Inhoudsopgave introductie

oude deventerweg 19

wittebroeksweg 9

ontstaan van het landschap

concept

het erf aan de oude deventerweg 19

het erf aan de wittebroeksweg 9

landschapsmaatregelen

introductie

dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een ontwikkeling aan de Oude Deventerweg 19 te Haarle. Op dit erf staat een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw. Het voornemen bestaat dit gebouw met een oppervlakte van circa 527 m2 te slopen en de sloopoppervlakte in te zetten in het kader van de Rood-voor-Rood-regeling zoals deze is opgenomen in het beleid Nieuw Buitengebied. De te slopen vierkante meters zijn echter onvoldoende om aan de sloopnorm te kunnen voldoen. Om die reden wordt aan de Wittebroeksweg 9 eveneens 708 m2 gesloopt. De gezamenlijke sloopoppervlakte geeft het recht op het bouwen van een compensatiewoning naast de bestaande woning aan de Oude Deventerweg 19 georiënteerd op de Vagevuursweg. Middels dit ruimtelijk kwaliteitsplan moet aangetoond worden of de ontwikkeling op een adequate manier is ingepast. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied.

Wittebroeksweg 9

Oude Deventerweg 19

locatie plangebied/slooplocatie

oude deventerweg 19

Het plangebied bestaat momenteel uit een voormalige agrarisch erf met een bungalow en enkele opstallen. Een voormalige varkensstal wordt gesloopt. (527 m2) De andere bijgebouwen zijn niet landschapsontsierend en kennen nog gebruikswaarde. Deze zullen behouden blijven. Ten zuid-westen zal ter compensatie een woning gerealiseerd kunnen worden.

te slopen

bestaand erf behouden

zoekgebied woning

plangebied

wittebroeksweg 9

Het erf bestaat nu uit twee woningen met daarachter enkele verspreid liggende schuren. Na erftransformatie zal er een compact landschappelijke goed ingepast erf moeten ontstaan. Aan de Wittebroeksweg 9 wordt zo’n 708 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Een bestaande wagenberging blijft behouden. Het erf wordt ontsloten door één inrit die behouden kan blijven.

te slopen

bestaande woning

te slopen

te behouden veldschuur

bestaande woning

te slopen

overzicht te slopen opstallen Wittebroeksweg 9

ontstaan van het landschap

Het plangebied ligt in het zogenaamde jonge heide- en broekontginningslandschap. Deze jonge veldontginningen zijn de gronden die als laatste in cultuur zijn gebracht. Door hun natuurlijke omstandigheden, vooral de arme en droge bodem,waren deze gronden in eerste instantie niet geschikt als landbouwgrond. De oude heidegronden zijn vaak in één keer ontgonnen.Dat gebeurde op een planmatige manier via lange lijnen in een regelmatige verkaveling. Boerderijen worden verspreid over het gebied gebouwd. De jonge veldontginningen kenmerken zich door hun raionele opzet, de duidelijke lijnen in het landschap en de grote regelmatige verkaveling. Doordat veel wegen zijn beplant, wordt de van oudsher aanwezige openheid gebroken. Het bos aan de zuidzijde is door de jaren heen verdicht. Het is een waardevolle groene stapsteen naar de Sprengenberg dat ten noord-oosten van het plangebied ligt. Het erf is relatief jong en kent een agrarische uitstraling door de schuren en praktisch ingericht achtererf. Na sloop van de opstallen zal het erf weer opnieuw ingericht worden. Het is daarbij belangrijk de de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Het genoemde karakter van het gebied moet daarbij behouden blijven en waar nodig versterkt worden.

situatie Oude Deventerweg 19 2021

situatie Oude Deventerweg 19 1950

situatie Oude Deventerweg 19 1900

concept

Concreet bestaat de opgave uit het ontwikkelen van één compensatiewoning aansluitend op een bestaand erf. Er is gekozen dit erf te oriënteren op de Vagevuursweg. Hiermee ontstaat een passend ensemble op de hoek met de Oude Deventerweg. De woning zal een modern landelijke uitstraling moeten kennen. Middels de aanplant van struweel/bomen en hagen wordt het erf landschappelijk ingepast.

erfensemble

het nieuwe erf

het erf aan de oude deventerweg 19

De tuin op rondom de bestaande woning zal behouden blijven. Deze past op deze plek en vormt een goede overgang naar het achterliggende bos. Bij het ontwikkelen van het erf is een zo compact mogelijk ensemble ontworpen. Daarbij is gekozen de nieuwe woning een oriëntatie op de Vagevuurseweg te geven. Middels een nieuwe inrit wordt de woning ontsloten. Op het erf is ruimte om te keren/parkeren. Er is duidelijk gekozen om de woning niet direct aan de Vagevuurseweg te bouwen. Het is passender om aan te sluiten op het bestaande erf. Extra verdichting van het landschap wordt hiermee voorkomen. De bestaande woning met opstallen is vanaf de noordzijde afgeschermd middels een houtsingel. Deze zal aangevuld worden tot een erfbosje. Zo wordt de bestaande woning met bijgebouwen en de nieuw te bouwen woning een eenheid tegen de

bosrand. Aangezien er meer bijgebouwen komen dan normaal op een woonerf is toegestaanis het nodig om middels gesloten groen meer massa aan het erf te geven. Ter compensatie zal er tevens meer landschapsontsierende bebouwing aan de Wittebroeksweg worden gesloopt.

te slopen schuur

Er is gekozen om middels bomen het nieuwe bouwvolume te verzachten maar niet af te schermen met groen. Hierdoor onstaat een zachte overgang naar de omliggende weide. Op het erf is gekozen enkele fruitbomen aan te planten. Schuttingen of andere bouwkundige elementen zijn niet passend op het erf. Wel kan er in de tuin opgaand groen worden aangeplant. die niet als landschapsmaatregel zijn opgenomen. Denk daarbij aan boerensering/hortensia/boerenjasmijn/ krentenboompje. Deze passen op het erf en zijn een meerwaarde voor vogels/insecten/vlinders.

bestaande woning

laat je erf groeien! overzicht ontwikkeling Oude Deventerweg a3 schaal

1 (3) versie 1.0

Erfinrichtingsplan Oude Deventerweg 19 Haarle www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 2500

formaat

tekeningno

herbert

door

15 feb. 2021

datum

2062-eip-1.vwx

bestand

2062

project

het erf aan de oude deventerweg 19

Op de plek van de te slopen schuur wordt struweel aangeplant. Er is gekozen om hier een gesloten beplanting te voorzien dat ruimtelijk gezien de bestaande opstallen met de nieuwe verbind. Het nieuwe

modern landelijke woning

bijgebouw sluit aan op de te behouden bijgebouwen. HIermee blifjt het oorspronkelijke ensemble behouden. De nieuwe woning komt op de overgang van hoog naar laag. De woning mag gezien worden. Er is daarom gekozen om enkele bomen in de tuin te planten maar de overgang naar het weiland open te houden.

modern landelijke woning

bestand

1. Nieuw aan te leggen erfbosje

2062

project

Legenda

2062-eip-1.vwx

herbert 1 : 1000 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

door schaal versie

8. Zichtlijnen

Erfinrichtingsplan Oude Deventerweg 19 Haarle

7. Te slopen landschapsontsierende bebouwing

6. Nieuw aan te planten Hollandse Linde

formaat

5. Nieuw aan te plante hoogstamfruitbomen

1 (3)

4. Nieuw bijgebouw

tekeningno

datum

3. Compensatiewoning

24 nov. 2021

2. Bestaande woning

9. Keren en parkeren 10. Bestaande chalet 10

11. Bestaand bijgebouw

6 2

1 8 4 9

6 4 5 3 11

6 5

Totaal bijgebouwen bij compensatiewoning 208,75 m2

laat je erf groeien! erfinrichtingsplan

het erf aan de wittebroeksweg 9

De landschapsontsierende bebouwing wordt gesloopt. HIermee wordt het

houtsingel

erf compacter. Bestaande grote bomen kunnen behouden blijven. De kwaliteitswinst zit in het feit dat oude schuren worden gesloopt. Middels de aanplant van gesloten houtsingels en een erfbosje wordt het erf groener ingericht. Het uiteindelijke beeld is een goed ingepast woonerf met enkele schuren in het groen.

zwarte els als boom

19 Legenda 5 1. Bestaande woning 2. Te behouden schuur 13

3. Bestaande wagenberging behouden 10

4. Sloop landschapsontsierende bebouwing

5. Aanplant bomenrij van Zwarte Els

6. Aanplant Hollandse Linde 7. Bestaande Berk

8. Bestaande Linde 9. Bestaande zomereiken behouden

10. Te behouden schuur (geschikt voor zonnepanelen)

6 2

11. Aanplant houtsingel (5 m breed)

12. Aanplant erfbosje van ca. 10 (m) breed

12 1

13. Bestaande geitenweide

6 4 3

erfinrichtingsplan

bestand

2062 a3

schaal

versie

door

project formaat

1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100 Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5 (m) breed

1 (3)

datum

Alnus glutinosa - Zwarte Els 10% Fraxinus excelsior - Gewone Es 10% Viburnum opulus - Geldersche roos 15% Sambucus nigra - Vlier 20% Corylus avalana - Hazelaar 10% Crateagus monogyna - Eénst. Meidoorn 15% Sorbus aucuparia - Lijsterbes 10% Ligustrum vulgare - Wilde liguster 10%

24 nov. 2021

1. Nieuw aan te leggen erfbosje bestaande uit:

tekeningno

landschapsmaatregelen

Legenda

2. Aanplant hoogstamfruitbomen: Malus/Pyrus/Prunus HO (bij voorkeur oude soorten) Aanplantmaat 12-14 met een onderlinge afstand van 8 (m) Eindbeeld is een boomgroep van 4 stuks 3. Aanplant Tilia x vulgaris - Hollandse linde Aanplantmaat 14-16 Totaal 3 stuks. Eindbeeld is een solitaire boom op het erf

5 4

5. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een erfbosje

3 2

laat je erf groeien!

landschapsmaatregelen Oude Deventerweg 19

Erfinrichtingsplan Oude Deventerweg 19 Haarle

4. Aanplant gewone Es - Fraxinus excelsior Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een dubbele bomenrij

5. Aanplant zomereik - Quercus robur Aanplantmaat 14-16 totaal 3 stuks Eindbeeld is een solitaire boom

laat je erf groeien!

landschapsmaatregelen Wittebroeksweg 9

herbert

door

1 : 1000 1.0

1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100 Eindbeeld is een gesloten bosje van 10 (m) breed

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

schaal

versie

Landschapsmaatregelen Wittebroeksweg 9 Haarle

datum

4. Aanplant erfbosje bestaande uit:

1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100 Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5 (m) breed

formaat

1 (3)

Alnus glutinosa - Zwarte Els (5 stuks in de maat 175-250) Fraxinus excelsior - Gewone Es 10% Viburnum opulus - Geldersche roos 20% Sambucus nigra - Vlier 20% Corylus avalana - Hazelaar 10% Crateagus monogyna - Eénst. Meidoorn 20% Sorbus aucuparia - Lijsterbes 10% Ligustrum vulgare - Wilde liguster 10%

tekeningno

3. Aanplant houtsingel bestaande uit:

17 nov. 2021

2. Aanplant Tilia x vulgaris - Hollandse linde Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks. Eindbeeld is een solitaire boom op het erf

bestand

1. Aanplant Alnus glutinosa - zwarte Els Aanplantmaat 12-14 totaal 4 stuks met een onderlinge afstand van 8-10 (m) Eindbeeld is een bomenrij

2062

project

Legenda

2062-eip-1.vwx

laat je erf groeien

2062-eip-1.vwx

bestand

project

1. Nieuw aan te leggen erfbosje

2062

Legenda

herbert 1 : 1000 1.0

door

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

8. Zichtlijnen

schaal

tekeningno

7. Te slopen landschapsontsierende bebouwing

6. Nieuw aan te planten Hollandse Linde

versie

formaat

5. Nieuw aan te plante hoogstamfruitbomen

1 (3)

4. Nieuw bijgebouw

Erfinrichtingsplan Oude Deventerweg 19 Haarle

datum

3. Compensatiewoning

24 nov. 2021

2. Bestaande woning

9. Keren en parkeren 10. Bestaande chalet 10

11. Bestaand bijgebouw

1 8 4 9

4 5

6 5

Totaal bijgebouwen bij compensatiewoning 208,75 m2

laat je erf groeien!

2062-eip-1.vwx herbert 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 1000

2062

bestand door schaal

24 nov. 2021 a3

1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100 Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5 (m) breed

versie

tekeningno

formaat

datum

1 (3)

1. Nieuw aan te leggen erfbosje bestaande uit:

Erfinrichtingsplan Oude Deventerweg 19 Haarle

project

Legenda

4. Aanplant gewone Es - Fraxinus excelsior Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een dubbele bomenrij

4 5 4

5. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een erfbosje

3 2 3 2

laat je erf groeien!

2062-eip-1.vwx

2062

project

1. Bestaande woning

bestand

Legenda

herbert

4. Sloop landschapsontsierende bebouwing

door

datum

3. Bestaande wagenberging behouden

17 nov. 2021

2. Te behouden schuur

schaal versie

1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 1000

a3 1 (3)

Erfinrichtingsplan Wittebroeksweg 9 Haarle

formaat

5. Aanplant bomenrij van Zwarte Els

tekeningno

6. Aanplant Hollandse Linde 7. Bestaande Berk

8. Bestaande Linde 9. Bestaande zomereiken behouden

10. Te behouden schuur (geschikt voor zonnepanelen) 11. Aanplant houtsingel (5 m breed)

6 2

12. Aanplant erfbosje van ca. 10 (m) breed

13. Bestaande geitenweide

6 4 3

4 9

laat je erf groeien!

2062-eip-1.vwx herbert 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 1000

schaal

laat je erf groeien!

5. Aanplant zomereik - Quercus robur Aanplantmaat 14-16 totaal 3 stuks Eindbeeld is een solitaire boom

versie

1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100 Eindbeeld is een gesloten bosje van 10 (m) breed

1 (3)

4. Aanplant erfbosje bestaande uit:

Landschapsmaatregelen Wittebroeksweg 9 Haarle

1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100 Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5 (m) breed

door

datum

formaat

tekeningno

3. Aanplant houtsingel bestaande uit:

17 nov. 2021

2. Aanplant Tilia x vulgaris - Hollandse linde Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks. Eindbeeld is een solitaire boom op het erf

bestand

1. Aanplant Alnus glutinosa - zwarte Els Aanplantmaat 12-14 totaal 4 stuks met een onderlinge afstand van 8-10 (m) Eindbeeld is een bomenrij

2062

project

Legenda

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14995398/1