anonimizer Zienswijze C

Onderwerp : wijziging bestemmingsplan Grotestraat 180 in Nijverdal Nijverdal , 21 juni 2022 Geacht college van Burgemeester en Wethouders , Geachte gemeenteraadsleden,

Namens de bewoners van Hegeman’s Erf maken wij bezwaar tegen het ter inzage liggende bestemmingsplan Grotestraat 180 in Nijverdal. Op woensdag 24 juni 2020 heeft de cie. Grondgebied het agendapunt Visie Stedenbouwkundig Wensbeeld Kernwinkelgebied Grotestraat behandeld, waarin het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Hellendoorn de gemeenteraad gevraagd heeft om advies en instemming met het toetsingskader. In deze Visie werden initiatiefnemers de mogelijkheid geboden om op bijzondere ruimtelijke plekken in het kernwinkelgebied Leferink tot aan De Harlekijn af te wijken van de in het bestemmingsplan vastgelegde hoogtematen en bouwlagen. De bestaande structuurvisie “Centrale Strip” van 18 januari 2011 was min of meer het vertrekpunt van deze nu voorliggende Visie Stedenbouwkundig Wensbeeld Kernwinkelgebied Grotestraat. De panden tussen Leferink en de Meiboomstraat staan los van de Structuurvisie “Centrale Strip”, maar vallen binnen het huidige bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan Centrum Nijverdal Bekent Kleur. Het gebied is de laatste 20 jaar al ontwikkeld op basis van het huidige bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Het appartementencomplex Hegeman’s Erf moest van bijzondere kwaliteit worden en de verschijning krijgen als ware het stadspanden (parcelering). Het resultaat is er dan ook naar.

Precies op de kop van de Grotestraat en Keizerserf staat nu een markant gebouw en herkenningspunt met uitstraling, wat het gebied samen met de andere gebouwen een samenhangend kwalitatief hoogwaardig aanzicht geeft in dit gedeelte van het winkelgebied. Op het pand Grotestraat 180 na, is alles reeds vernieuwd . Dat hier de komende 50 jaar opnieuw bouwplannen ontwikkeld zullen worden, is zeer onwaarschijnlijk, daar de omliggende panden nog allemaal vrij nieuw is. We zijn dan ook van mening dat de aanstaande nieuwbouw Grotestraat 180 binnen het huidige bestemmingsplan moet vallen. Het complex Hegeman’s Erf is , zoals eerder hier eerder vermeld , een markant, beeldbepalend en een herkenningspunt in dit winkelgebied en destijds gebouwd met de huidige regels en wensen van het college van Burgemeester en Wethouders en gemeenteraad . De gemeenteraad heeft het huidige bestemmingplan en beeldkwaliteitsplan op voordracht van het college destijds geaccordeerd. Daar hebben alle bouwers zich aan moeten houden: een bouwhoogte van 12 meter goothoogte en maximaal 14,50 meter met een 10% mogelijkheid om af te wijken en een winkelplafond hoogte van 4 meter. Met een vierde verdieping, welke terug liggend moet zijn. Een 5de laag is onmogelijk te bouwen binnen de kaders. De 5de laag wordt hier mogelijk gemaakt door het winkelplafond

aanzienlijk te verlagen wat dus in strijd is met wat is vastgelegd door de gemeenteraad en waar alle bouwers van destijds tot nu zich aan hebben moeten houden. Het is dan niet correct om af te wijken van wat de gemeenteraad zelf heeft vastgesteld. Spelregels wijzigen tijdens het spel is niet fair en not done. Iedere inwoner moet zich houden aan de spelregels in het maatschappelijke leven. Wie dit niet doet wordt bestraft of beboet. Blijkbaar gold dit niet voor het oude college van Burgemeester en Wethouders. Wat ons ook bevreemd heeft is, dat het bovengenoemde demissionaire college na de gemeenteraadsverkiezingen in maart 2022 over haar graf heeft geregeerd, door het alsnog ter inzage te leggen, wetende dat een meerderheid van de gemeenteraad , waaronder Lokaal Hellendoorn voor de verkiezingen al had aangegeven niet in te kunnen stemmen met de wijziging van dit bestemmingsplan. Ook na de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2022 , waarin Lokaal Hellendoorn de meerderheid kreeg in de gemeenteraad, vond het oude college het geen probleem om het desondanks ter inzage te leggen.

Wij vinden dit als inwoners ernstig , omdat eigenlijk de meerderheid van de gemeenteraad wordt genegeerd, ook de inwoners die voor deze meerderheid heeft gezorgd en ook niet respectvol is geweest naar het huidige college, waarin alle wethouders nieuw zijn, behalve de Burgemeester, die nu alsnog een nieuwe afweging hadden moeten/kunnen maken , maar door het oude college is ontnomen. Wij zijn content dat welgestelde ontwikkelaars en eigenaren panden en woongelegenheid willen ontwikkelen. Ook wij hebben als bewoners hiervan gebruik gemaakt. Maar het kan toch niet zijn dat initiatiefnemers iets mogen wat anderen beslist niet mochten doen , onder het mom dat het anders niet financieel uit kan. Voor het pand Grotestraat 180 in Nijverdal verzoeken we u , college, gemeenteraad en volksvertegenwoordigers, om met de voorgestelde afwijking van het bestemmingsplan van 4 naar 5 lagen, de bovenste laag niet terug liggend en maximaal 15.95 mt hoog, niet in te stemmen en het huidige bestemmingsplan en Centrum Nijverdal Bekend Kleur te handhaven.

Hoogachtend, Bewoners en bestuur Hegeman's Erf.